Решение № 2-2774/2019 2-2774/2019~М-2286/2019 М-2286/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2774/2019

Дело № 2-2774/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8,

ответчика ФИО3,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании процентов по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор займа.

По условиям п. 1.1. договора займа истец обязалась предоставить и передать ответчикам денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве суммы займа, а ответчики обязались возвратить истцу полученную сумму займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договора займа), уплатить истцу плату за пользование займом, а также пени (в случае их начисления) согласно договору займа.

Истец указанную в п. 1.1. договора займа денежную сумму передал ответчикам при подписании договора займа. Передача денежных средств оформлена распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчик собственноручно на договоре займа сделала надпись, свидетельствующую о том, что сумма займа ей получена в полном объеме.

Согласно п. 6.2. Договора займа плата за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата займа заимодавцу составляет 12% от суммы займа (12 000 руб.) в месяц и подлежит уплате Заемщиком ежемесячно не позднее третьего числа каждого месяца.

Пунктом 7.1. договора займа стороны предусмотрели, что в случае невозвращения в срок суммы займа заимодавцу, подлежит уплате заимодавцу пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа.

Пунктом 7.2. договора займа стороны предусмотрели, что в случае неуплаты в срок, обусловленный договором займа, суммы процентов (платы за пользование займом) заимодавцу, подлежит уплате заимодавцу пеня в размере 2% (два процента) от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения ФИО2 задолженности.

В связи с нарушением ответчиками условий договора займа о возврате суммы займа и уплате процентов за пользованием займом истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. При рассмотрении искового заявления судом была ФИО2 оценка договору займа и договору ипотеки.

Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании суммы задолженности, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Суд взыскал солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 100 000 рублей, проценты за пользованием суммой займа в размере 15 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 22 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 940 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - комнату площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр, улица мкр. 1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей.

Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании суммы задолженности, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Суд взыскал солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользованием суммой займа в размере 84 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 20 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплату процентов за пользование займом в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 021 рубль. Обращено взыскание на заложенное имущество - комнату площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр, улица мкр. 1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей.

Ответчики продолжают пользоваться суммой займа и соответственно продолжают нести обязанность по оплате процентов за пользование ею.

В нарушении принятых на себя обязательств, предусмотренных договором займа, ответчиками остались не уплаченными проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 000 рублей.

Во исполнение обязательств договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 на стороне залогодателя и ФИО2 заключен договор ипотеки.

Согласно п. 1.1. и п. 1.2. Договора ипотеки предметом договора является передача залогодателем (заемщиком) в залог залогодержателям (заимодавцам) указанных объектов недвижимости в обеспечение возврата суммы займа, платы за пользование займом, пеней, а также иных сумм, предусмотренных договором займа.

В соответствии с действующим законодательством обременение объекта недвижимости (ипотека) зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Предметом ипотеки по договору является: комната, назначение: жилое. Площадь: общая 12,3 кв.м. Этаж: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, раб. <адрес> Яр, ул. мкр. 1, <адрес>.

Пунктом 1.2. договора ипотеки стороны совместными силами самостоятельно с учетом технического состояния оценили предмет ипотеки в 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

В рамках гражданских дел № №, 2-1468/2018 Краснооктябрьский районный суд <адрес> удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущества в счет погашения задолженности по договору займа в размере 137 000 рублей, установив начальную продажную стоимость 350 000 рублей.

Вместе с тем, это требование не свидетельствует о наличии спора о праве на заложенное имущество. Истец не оспаривает право собственности ответчика на заложенное имущество.

В случае удовлетворения судом требования об обращении взыскания на заложенное имущество решение суда не будет являться основанием для перехода права собственности на заложенное имущество, а также не будет являться основанием для прекращения или возникновения вещных прав на это имущество.

Т.е. обращение взыскания на заложенное имущество является способом исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Поэтому требование об обращении взыскания на заложенное имущество представляет собой спор о способе исполнения обязательства, а не спор о праве на заложенное имущество.

Суды, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, определяли способ исполнения обеспеченного залогом денежного обязательства в размере 137 000 рублей.

Договором ипотеки не предусмотрена предельная сумма обязательств, которым обеспечивается залог недвижимости.

Договором ипотеки внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен.

В связи с тем, что ответчики постоянно нарушали и не исполняли надлежащим образом свои обязанности по договору займа, истец имеет право требовать обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости согласно договору ипотеки, путем продажи с публичных торгов объекта недвижимости, установив начальную продажную цену 350 000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 проценты за пользованием суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 - комната, площадью 12,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, раб. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 5 340 рублей.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, – прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителю по доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражения на иск не представила.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор займа на сумму 150 000 рублей со сроком возврата шесть месяцев.

Передача денежных средств ответчикам подтверждается распиской.

В соответствии с условиями договора займа, плата за пользование займом составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата займа 12% от суммы займа (12 000 рублей) в месяц и подлежит оплате не позднее 3 числа каждого месяца.

Пунктом 7.1 договора займа предусмотрено, что в случае невозвращения в срок суммы займа займодавцу, подлежит уплате пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа.

Пунктом 7.2 договора займа предусмотрено, что в случае неуплаты в срок суммы процентов, займодавцу подлежит уплата пени в размере 2 % от суммы соответствующих неуплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности.

Пунктами 7.5 и 7.6 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств заёмщиком займодавец вправе потребовать возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом в течение 10-ти дней, а также потребовать уплаты соответствующих неустоек, в том числе в случае однократного нарушения заемщиком своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по настоящему договору.

Указанный договор займа денежных средств в установленном законом порядке не оспорен, в том числе и по его безденежности.

ФИО2 обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Взыскано солидарно с ФИО3, ФИО5,, ФИО4 в пользу ФИО2 сумму займа в размере 100 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15 000 рублей, пени за просрочку возврата денежных средств в размере 22 000 рублей.

Взыскано с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 1313 рублей 33 копейки.

Взыскано с ФИО5 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 1313 рублей 33 копейки.

Взыскано с ФИО4 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 1313 рублей 33 копейки.

Обращено взыскание на предмет залога – комнату площадью 12,3 кв.м., по адресу <адрес>, раб. <адрес> Яр, <адрес>. 1, <адрес>, назначив начальную продажную цену 350 000 рублей для реализации с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании суммы задолженности, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Суд взыскал солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользованием суммой займа в размере 84 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 20 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплату процентов за пользование займом в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 021 рубль. Обращено взыскание на заложенное имущество - комнату площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. 1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу статьи 61 ГПК РФ установленные ФИО2 судебным актом обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа, образовалась задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере 192 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору займа, арифметически верен. Ответчиками иного расчёта задолженности суду не представлено.

Таким образом, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиками, предоставив в пользование сумму займа, однако, ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства по договору займа, суд находит заявленные истцом требования законными и обоснованными и полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование займом в размере 192 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Принимая во внимание длящийся характер правоотношений в рамках договора займа, различный срок наступления исполнения обязательств, нельзя считать реализованным право заемщика на защиту своих интересов в судебном порядке в связи с нарушением заемщиком обязательств после вынесения решения Краснооктябрьским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с нарушением заемщиком обязательств после вынесения решения Краснооктябрьским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4.6, п.3.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель приобретает право без дополнительного согласования обратить взыскание на предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее, в том числе в случае нарушения заёмщиком своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по договору займа; предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя в том объеме в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая плату за пользование займом, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие суммы.

При таких ФИО2, учитывая, что в исковом заявлении истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по иным основаниям, в связи с вновь допущенными заемщиками нарушениями сроков исполнения обязательств после вынесения решений суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, за иной период времени и в ином размере, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога - комнату площадью 12,3 кв.м., по адресу <адрес>, раб. <адрес> Яр, ул. мкр. 1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 350 000 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких ФИО2, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственный пошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 6 021 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании процентов по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 000 рублей, возврат госпошлины в размере 5 340 рублей, а всего 197 340 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату площадью 12,3 кв.м., по адресу <адрес>, раб. <адрес> Яр, мкр. 1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену 350 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова