Решение № 2-512/2017 2-512/2017 ~ М-471/2017 М-471/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-512/2017

дело № 2-512-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новороссийск 09 августа 2017 года

Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Котовой В.А.

при секретаре Милица А.В.

с участием представителя истца Галустьянц ФИО12., действующей на основании доверенности ФИО1 ФИО13.,

представителя ответчика администрации МО г.Новороссийск - начальника юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустьянц ФИО11 к администрации МО г.Новороссийск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Галустьянц ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, просит признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указала, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло ей во владение на основании договора купли-продажи от 18.04.1996г. Собственником <данные изъяты> доли данного домовладения являлся ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти в наследство никто не вступил, его долю в собственность не оформил. Жилой дом был ветхим, поэтому истец вынуждена была производить ремонт всего дома, а также была сделана реконструкция: возведены пристройки литер а2 и литер а3, без разрешительной документации. Таким образом, площадь всего дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию МО г.Новороссийск по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома поступило письмо об отказе в выдаче разрешения от 03.03.2017г.

В судебном заседании представитель истца Галустьянц ФИО14., действующая на основании доверенности ФИО1 ФИО15. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Новороссийск - начальник юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности Каменская ФИО16. просила рассмотреть исковое заявление на усмотрение суда.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истице Галустьянц ФИО17. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли данного домовладения являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ который умер еще ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах подтверждаются справкой ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от 24.10.2016 г № №.

Истица Галустьянц ФИО10., с целью восстановления разрушающегося дома и соответственно улучшения условий проживания произвела реконструкцию и ремонт всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки к жилому дому, литер а2 и литер а3, без разрешительной документации.

С 1996г. истица добросовестно и открыто, непрерывно владеет этим имуществом. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, права на спорное имущество ей никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Судом также установлено, что ФИО2 несла бремя содержания имуществом, в том числе текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья. Она зарегистрирована по данному адресу и с 1996г., с данного времени владеет всем домом как собственник.

Статьей 234 ГК РФ определено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес>, выданного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по состоянию на 07.10.2016г., дом состоит из: литер А-жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер а2- пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер а3-пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, итого <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м за счет произведенной реконструкции и возведения пристроек литер а2 и литер а3. На возведение этих пристроек разрешений не предъявлено.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Галустьянц ФИО18. обратилась в администрацию МО г.Новороссийск с заявлением по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Из ответа заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск Паскаянц ФИО20 от 03.03.2017 г № № установлено, что истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По ходатайству представителя истца Галустьянц ФИО21., действующей на основании доверенности ФИО1 ФИО22 судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО "Старк Эксперт" № СЭ-СТЗ/07.17-39 от 25.07.2017 г. возведенный жилой дом на территории земельного участка по адресу <адрес>, действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности, соответствует. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СНиП по долговечности, не противоречит, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью граждан не создает. На момент проведения экспертного осмотра было установлено, что фактическая конфигурация помещений, их назначение и площадь жилого <адрес> соответствует данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по <адрес>, а именно площадь жилого дома составила - <данные изъяты> кв.м.

Спорное строение, возведенное на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>., в границах данного земельного участка с КН № - соответствует виду разрешенного использования для зоны Ж-1 "зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа", в соответствии с "Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>" утвержденными решением городской Думы г.Новороссийска от 23.12.2014 г № 439.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку Галустьянц ФИО23. были предприняты все возможные меры по получению разрешения о вводе реконструированного жилого дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, а, самовольно произведенная реконструкция данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом располагается в границах земельного участка и соответствует виду разрешенного использования для зоны Ж-1, то исковые требования Галустьянц ФИО24 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Галустьянц ФИО25 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>.м, за счет возведения пристроек литер а2 и литер а3.

Признать за Галустьянц ФИО26 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты>4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО2 права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Котова