Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017~М-1940/2017 М-1940/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1865/2017

№ 2-1865/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 сентября 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Мельниковой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска, Гаражному кооперативу «Медик» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на гараж. Свои требования она мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в члены ГК «Медик», в котором за ее средства построен и эксплуатировался капитальный гараж по административному адресу: <...>, гараж №. Она уплатила паевые вносы, ей выдана членская книжка. В государственной регистрации права на гараж ей отказано из-за отсутствия в ЕГРЮЛ сведений о Р., как о председателе ГК «Медик», из-за отсутствия в Комитете градостроительной политики Администрации г. Тобольска разрешения на строительство ГК «Медик» и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, из-за противоречий в документах по адресу гаража между справкой ГК «Медик» и кадастровым паспортом. В настоящее время она не может получить акт ввода гаража в эксплуатацию, разрешение на строительство индивидуального гаража на земельном участке, поскольку договор аренды земельного участка истек. Целевое назначение земельного участка соблюдено. Есть заключение ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании п.4 ст.218, ст.222 ГК РФ истец просила признать за ней право собственности на гараж по адресу: <...>, гараж №, кадастровый №.

Истец в судебном заседании на заявленном требовании настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГК «Медик» ФИО2 в судебном заседании с заявленным требованием согласился, пояснил, что действительно истец оплатила паевые взносы за спорный гараж. Ее гараж находится в границах земельного участка, предоставленного для строительства гаражей. Земля будет предоставлена в аренду только после того, как все собственники гаражей оформят свои гаражи в собственность.

Представитель ответчика Администрации г. Тобольска, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением Главы г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23) из земель станции скорой медицинской помощи изъят земельный участок площадью 7659 м2 и предоставлен ГК «Медик».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) ГСК «Медик» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 6103,9 м2 для завершения строительства индивидуальных гаражей по адресу: <...>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) ГК «Медик» в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1420 м2 с кадастровым № для завершения строительства гаражей по адресу: <...>. Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

Разрешением № (л.д.26) Комитет градостроительной политики Администрации г. Тобольска разрешил строительство объекта капитального строительства «Гаражный кооператив «Медик» 1 очередь» по адресу: <...> участок 51, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-32) Администрация г. Тобольска предоставила ГК «Медик» земельный участок площадью 1410 м2, кадастровый № по адресу: <...>, для завершения строительства гаражей сроком на три года.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-39) Администрация г. Тобольска предоставила ГК «Медик» земельный участок площадью 4120 м2, кадастровый № по адресу: <...>, для завершения строительства гаражей сроком на три года.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Медик» с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит гараж №, паевые взносы уплачены полностью.

Факт членства ФИО1 в ГК «Медтик» подтвержден ее членской книжкой (л.д.44-45).

Приказом о присвоении административного адреса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) гаражу, расположенному в ГК «Медик» по улице 2-й Северной г. Тобольска, присвоен адрес: <...>, гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на спорный гараж, так как не подтверждены полномочия Р. как председателя ГК «Медик», не представлено разрешение на строительство ГК «Медик» из Комитета градостроительной политики Администрации г. Тобольска, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, имеются противоречия в документах по адресу гаража между справкой ГК «Медик» и кадастровым паспортом (л.д.65-68).

По информации БТИ (л.д.77) на гараж № в ГСК «Медик» с адресным описанием: <...>, по данным архива право собственности или какие-либо вещные права не зарегистрированы, гараж № в ГСК «Медик», расположенный в районе улицы Ремезова, 49в, принадлежит другому лицу.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в данном случае гараж является самовольной постройкой, и иначе как в судебном порядке право собственности истца признано быть не может, так как проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на указанный объект капитального строительства отсутствуют.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Аркон» (л.д.78-84) следует, что нежилое строение - индивидуальный гараж по адресу: <...>, гараж №, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строение используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация г. Тобольска не оспорила фактическое существование и функционирование гаражных боксов, в том числе спорного гаражного бокса, на земельном участке, отведенном для их строительства по согласованию с компетентными органами, предоставленном в аренду ГК «Медик» именно для завершения строительства индивидуальных гаражей. Требование о сносе спорного гаража как самовольной постройки Администрация г. Тобольска не заявляла.

Спорный объект используется истцом. Какие-либо доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели и находящимся в законном использовании ГК «Медик», членом которого является истец, в полном объеме выплатившая паевой взнос и оплачивающая членские взносы.

Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию спорного объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий самого истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию ее права собственности на спорный гараж при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства.

При таких обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гараж по адресу: <...>, гараж №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин