Решение № 2-1381/2023 2-33/2024 2-33/2024(2-1381/2023;)~М-1097/2023 М-1097/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1381/2023

Дело № 2-33/2024

33RS0006-01-2023-001473-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 08 февраля 2024 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Кутузовой К.В.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭК № 3» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений (т. 1 л.д. 53) поставил вопросы о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56634,76 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44135,68 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «ЖЭК № 3» с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего времени.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества, в результате чего образовалась задолженность.

Определением суда с учетом мнения истца к участию в деле привлечен сособственник спорного жилого помещения ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик не исполняет условия договора управления, в результате чего, несмотря на ее жалобы, в жилом помещении температура значительно ниже допустимой. Кроме того, полагала, что в случае удовлетворения исковых требований, задолженность подлежит взысканию только с нее одной по причине выдаче ФИО2 нотариально удостоверенной доверенности на представление интересов.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители истца ООО «ЖЭК № 3» и третьего лица ООО «ЖЭК № 1» ходатайствовали о рассмотрении спора в их отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 48-49)

В соответствии с сообщением МКУ «Управление районного хозяйства» в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики (т. 1 л.д. 52).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений и владельцами жилых помещений по иным законным основаниям (заказчики) и ООО «ЖЭК № 3» (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников жилого дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор №, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14-30).

Кроме того, по инициативе ООО «ЖЭК № 3» в очной форме проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 70), целью проведения которого являлось, в том числе утверждение с ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание общим имуществом в размере 7,62 руб. с 1 кв.м. общей площади, а также предоставление права управляющей организации ежегодно повышать размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не чаще 1 раза в год и не более чем на 40% от действовавшего на тот момент тарифа.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 28).

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК № 3» (принципал) и ООО «ЖЭК № 1» (агент) заключен агентский договор № № согласно которому по поручению принципала агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципала, в том числе выставлять счета на оплату по платежам за жилые помещения до 15 числа следующего за расчетным месяцем, осуществлять сбор денежных средств по платежам за жилые помещения и осуществлять учет расчетов по платежам за жилые помещения по каждому абоненту (т. 1 л.д. 156-159).

Как следует из письменных пояснений ООО «ЖЭК № 3» и представленного ООО «ЖЭК № 1» расчета, в многоквартирном <адрес> плата за содержание жилого помещения в спорный период установлена на основании решения Совета народных депутатов муниципального образования «г. Вязники» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Вязники», для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» и составляет 13,04 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Спорный дом оборудован лифтом, который обслуживается по тарифу 4,24 руб. (т. 1 л.д. 124-129, 175-182).

Тарифы на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) регулируются постановлениями Департамента государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области и рассчитывались истцов ежегодно с учетом общей площади жилым помещении, лестничных маршей и подвалов (т. 1 л.д. 131-138).

Представленный ООО «ЖЭК № 1» по запросу суда за весь период образования задолженности ФИО3 общий расчет задолженности без учета долей ответчиков в праве собственности на спорный объект недвижимости является арифметически верным, соответствующим требованиям Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Кроме того, установление тарифа в вышеуказанном размере не противоречит решению общего собрания собственников, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом данное решение не отменено и недействительным не признано. Включение в платежный документ отдельной строкой платы за потребление указанных ресурсов, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Вопреки доводам ответчик ФИО1 об отсутствии доказательств совершения ООО «ЖЭК № 3» действий по обслуживанию общего имущества МКД со стороны истца представлены отчеты по выполненным работам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Из указанных отчетов следует, что соответствующие работы проводились, денежные средства затрачивались (т. 1 л.д. 73-89). Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 о необходимости взыскания спорной задолженности только с нее без задействования соответчика ФИО2 представляются суду несостоятельными ввиду следующего.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (абз. 3 п. 29).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет ра?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j????????????????????

Выдача ФИО2 нотариально удостоверенной доверенности на совершение определенных действий не может служить основанием для взыскания задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения только с ответчика ФИО5

Доводы ответчика ФИО1 опровергаются представленными в материалы гражданского дела документами. Действительно, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в сумме 1900 руб., засчитанный истцом в ежемесячный платеж (т. 2 л.д. 15).

Между тем, с учетом заявленного истцом периода по ДД.ММ.ГГГГ данный платеж юридического значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Ответчиками ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу закона, выраженному в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК № 3» (доверитель) и ООО «ЖЭК № 1» (поверенный) заключен договор поручения №, согласно которому поверенный обязался от имени доверителя взыскивать задолженность по оплате за наем жилого помещения, за содержание и ремонт мест общего пользования с жильцов дома, находящихся на облуживании ООО «ЖЭК № 3» путем обращения, в том числе в мировой суд (т. 2 л.д. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК № 1» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37698,67 руб. (гражданское дело №, л.д. 1).

После отмены судебного приказа мирового судьи (определение от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ, то есть в шестимесячный срок после отмены судебного приказа, ООО «ЖЭК № 3» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности не пропущен по платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее (минус три года с даты обращения в Вязниковский городской суд).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК № 1» и ООО «ЖЭК № 3» заключено соглашение №, согласно которому произведен взаимозачет населению г. Вязники согласно ст. 410 ГК РФ в связи с истечение срока исковой давности (т. 1 л.д. 233-235).

Согласно приложению № к соглашению № в отношении ответчика произведен взаимозачет на сумму 60605,71 руб.

В соответствии с письменными пояснениями представителя ООО «ЖЭК № 1» задолженности списана за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 36).

Между тем, исходя из представленного расчета вышеуказанная сумма учтена истцом при расчете задолженности при закрытии отчетного ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным суд полагает необходимым произвести самостоятельный расчет задолженности с учетом истечения срока исковой давности по ряду ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ – 1048,43*11-(3,90+4,01+11,44)=11513,38;

ДД.ММ.ГГГГ – 1048,43*4+1052,11*7+1086,76-(18,25+ 34,65)=12592,35;

ДД.ММ.ГГГГ – 1052,11+1061,56*10+1078,36=12746,07;

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 1078,36*5+907,20-(2,67+7,17+11,35)=6277,81,

итого: 11513,38+12592,35+12746,07+6277,81=43129,61 руб.

Таким образом, с ответчиков ФИО3 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение соразмерно их долям в праве собственности по 21564,38 руб. (43129,61/2).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчиками ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет пени за просрочку платежа в целом соответствует требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, мотивированно не оспорен ответчиками, в связи с чем суд руководствуется им при рассмотрении дела (т. 1 л.д. 54).

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 6 апреля 2020 года.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах, из суммы пени, начисленных по платежам за жилое помещение подлежат исключению пени, начисленные за ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат перерасчету применительно к ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет пени не содержит период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий исключению, ввиду чего суд полагает необходимым, не вмешиваясь в период до действия моратория и после него до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно произвести такие исчисления в пределах заявленных требований:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56634,76*51*1/130*6%=1331,10 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56634,76*275*1/130*0%=0 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56634,76*80*1/130*4,25%=1481,22 руб.

Кроме того, расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет выглядеть следующим образом: 56637,76*106*1/130*9,5%=4387,25 руб.

Таким образом, пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение за заявленный истцом период с учетом истечения срока исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ составляют:

44135,68-(254,86+574,84+1494,29+1387,55+1524,78 – истечение срока исковой давности)-(2012,71+1341,81+686,15+4406,62 – период моратория ДД.ММ.ГГГГ года)+1331,10+1481,22-(3659,48+1703,40+1402,80+862,59 – период моратория с ДД.ММ.ГГГГ)+1387,25=30023,37 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом компенсационной природы неустойки, требований разумности и справедливости, состояния здоровья ответчика ФИО1, суд полагает необходимым снизить размер пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение до 13000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение – по 6500 руб. с каждого.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о частичном взыскании уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 3215 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков исходя из критерия пропорциональности в размере по 1221,70 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» (ИНН №) задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 21564 (двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) руб. 38 коп., пени в размере 6500 (шесть тысяч пятьсот) руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1221 (одна тысяча двести двадцать один) руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» (ИНН №) задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 21564 (двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) руб. 38 коп., пени в размере 6500 (шесть тысяч пятьсот) руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1221 (одна тысяча двести двадцать один) руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 15.02.2024.