Решение № 2-70/2025 2-70/2025~М-1|201036/2025 М-1|201036/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-70/2025

гражданское дело № 2-70/202

УИД: 26RS0006-01-2024-000058-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марусич А.И.,

при секретаре Давыденко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в <адрес> и администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в <адрес> и ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2 752,10 кв. м, назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., назначение – жилое, инвентарный №, этажность: 1 в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, от правообладателя ФИО1 к ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на: земельный участок площадью 2 752,10 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв. м., назначение – жилое, инвентарный №, этажность: 1 в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, от правообладателя ФИО1 к ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимости в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2752,10 кв. м, адрес (местоположеие): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв. м., назначение – жилое, инвентарный №, этажность: 1 в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>. Согласно пункта 4 договора купли-продажи отчуждаемая недвижимость оценивалась соглашением сторон и была продана за 100 000 рублей. До подписания договора купли-продажи истец передал ФИО1 указанную сумму в полном размере. Таким образом, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, поскольку передача земельного участка осуществлена п. 9 договора купли-продажи, и цена полностью оплачена истцом п. 4 договора купли-продажи. Согласно п. 13 договора купли-продажи стороны обязуются в течении 20 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи передать в орган регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к Покупателю (истцу). Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явилась для подачи документов на государственную регистрацию перехода права в согласованное отделение МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», несмотря на личное получение ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора купли-продажи) письменного уведомления о необходимости явиться в уполномоченный орган. В последующие дни по устным приглашениям истца путем телефонных переговоров явиться в уполномоченный орган ФИО1 в МФЦ в назначенное место и время также не явилась. Истец лишен возможности зарегистрировать в регистрирующем органе переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи. Указанное существенно нарушает и ущемляет права истца, лишает его возможности в поной мере распоряжаться приобретенным имуществом. С. октября 2019 года и до 2025 года ФИО1 на связь не выходила, связь с ней была потеряна. Как позже выяснилось, что еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выбыла из села Петропавловского в <адрес>. Спора о праве на земельный участок нет, никто не оспаривал, и не оспаривает, что земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО3 на праве собственности на законных основаниях.

Определением Арзгирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Арзгирского муниципального округа <адрес>.

Определением Арзгирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в отношении ФИО1 производством прекращено, в связи со смертью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представители ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений у представителей ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв. м., назначение – жилое, инвентарный №, этажность: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ и № КУВИ-№ (л.д. 12-14, 15-16).

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (Продавец) продала, а ФИО3 (Покупатель) купила и приняла право собственности на земельный участок площадью 2 752,10 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв. м., назначение – жилое, инвентарный №, этажность: 1 в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 10).

Согласно пункта 4 договора купли-продажи отчуждаемая недвижимость оценивалась соглашением сторон и была продана за 100 000 рублей. До подписания договора купли-продажи истец передал ФИО1 указанную сумму в полном размере. Таким образом, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, поскольку передача земельного участка осуществлена п. 9 договора купли-продажи, и цена полностью оплачена истцом п. 4 договора купли-продажи.

Согласно п. 13 договора купли-продажи стороны обязуются в течении 20 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи передать в орган регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к Покупателю (истцу).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ФИО3 получено уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» для подачи документов на государственную регистрацию перехода права во исполнение п. 13 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явилась.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Из сведений с официального сайта реестра наследственных дел следует, что наследственное дело в отношении ФИО1 не заводилось (л.д. 45).

Из сообщения отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Арзгирскому району от ДД.ММ.ГГГГ №/ следует, что в архиве отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Арзгирскому району не найдены записи актов о (об) установлении отцовства, рождении, расторжении брака; имеются следующие записи актов: запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 18 декабря 2018 г. № 5-КГ18-228.

Исходя из изложенного следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежавший государственной регистрации, совершен между ФИО1 и ФИО3 в надлежащей форме, продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче земельного участка и жилого дома, что не оспаривается сторонами, а покупателем ФИО3 обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается условиями договора купли-продажи, притязаний со стороны иных лиц к данному недвижимому имуществу не имеется.

Кроме того между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Ставрополь» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (л.д. 49-51).

Согласно информационного письма начальника Территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> ФИО4, ФИО3 с января 2023 года не зарегистрирована, но проживает согласно похозяйственной книге № лицевой счет № по адресу: <адрес> добросовестно пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги и ухаживает за придомовой территорией (л.д. 34).

Администрацией Арзгирского муниципального округа Ставропольского края не заявлено требований о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ, принимая во внимание, что договор купли-продажи исполнен сторонами, а ответчик уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, домовладение, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым иск удовлетворить.

Кроме того, ответчик – Территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского, администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края возражений по исковым требованиям не имеет.

При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в <адрес> и администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 8316 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Кабардино-Балкарской Республике в <адрес>) на земельный участок площадью 2 752,10 кв. м, назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв. м., назначение – жилое, инвентарный №, этажность: 1 в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на: земельный участок площадью 2 752,10 кв. м, назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв. м., назначение – жилое, инвентарный №, этажность: 1 в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, от правообладателя ФИО1 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 8316 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Кабардино-Балкарской Республике в <адрес>), на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Арзгирский районный суд Ставропольского края.

<данные изъяты>