Решение № 2-1151/2020 2-1151/2020~М-1020/2020 М-1020/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1151/2020

Дело №2-1151/2020

УИД 22RS0069-01-2020-001711-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Никуловой Л.В.

при секретаре Мартынове С.Е.,

с участием истцовФИО1, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, смене объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, смене объекта.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения – комнаты по адресу: г.Барнаул, ул.///. В комнате проведены перепланировка и переустройство, что подтверждается выпиской их технического паспорта по факту от 02.04.2020 г.: демонтирован встроенный шкаф поз.2, выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз. 2 установлены раковина и унитаз, в коридоре поз. 1 установлена раковина; граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 3 определена условно. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь составляет 13,5 кв.м, общая – 18,6 кв.м. Указывая на то, что выполненные переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, ФИО2, ФИО1, ФИО1 просят сохранить квартиру № ... по /// в г.Барнауле в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 02.04.2020.

ИстцыФИО2, ФИО1, ФИО1 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. В отзыве на исковое заявление возражал об удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ФИО3 (г.Барнаул, ул. ///), ФИО4 (г.Барнаул, ул. ///), ФИО5 (г.Барнаул, ул. ///) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, выразили свое письменное согласие с исковыми требованиями, поскольку в их жилых помещениях выполнены аналогичные перепланировки и переустройство.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО1 являются собственниками комнаты №..., расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. ///, по 1/3 доли каждый.

Согласно выписке из технического паспорта от 06 сентября 2007 г. на ком. № ..., расположенную по адресу: г. Барнаул, ул. /// ее жилая площадь составляет 18,5 кв.м., общая площадь - 19,1 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта от 02 апреля 2020 г. на квартиру № ...,расположенную по адресу: г. Барнаул, ул. /// факту в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению №..., составленному АО «Ростехинвентаризация –Федеральной БТИ», при обследовании комнаты № ... в доме ... по ул./// в г.Барнауле было установлено, что в указанной комнате выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирован встроенный шкаф поз.2; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;в совмещенном санузеле поз.2 установлены ванна и унитаз, в коридоре поз. 1 установлена раковины;граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз 3 определена условно.В результате перепланировки и переустройства жилая площадь помещения уменьшилась с 18,5 кв.м до 13,5 кв.м; общая площадь уменьшилась с 19,1 кв.м до 18,6 кв.м.В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус квартиры. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №... в жилом доме по ул. /// в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ... ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 07 октября 2020г. и дополнением к нему в ходе проведения экспертного осмотра жилого помещения № ..., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ///, установлено следующее: в исследуемом жилом помещении произведены работы по его перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем: произведен демонтаж перегородок между помещением №1 (жилая комната) и помещением №2 (встроенный шкаф); устройство каркасных перегородок с образованием помещения 2 (совмещенный санузел); установка и подключение мойки в условно отделенной кухонной зоне (помещение 1); установка и подключение унитаза в помещении 2 (совмещенный санузел); установка и подключение ванной в помещении 2 (совмещенный санузел).Перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении №..., расположенном в многоквартирном доме по адресу: ///, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, и следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения № ..., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: в ///, в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения (квартиры) ..., расположенного в /// в ///, составленного по состоянию на 02 апреля 2020 г. возможно.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцами перепланировка и переустройство жилого помещения не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранениижилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянииподлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаулаудовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру)№..., в доме №... по ул. /// в г.БарнаулеАлтайского края в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которыхпроизведено: демонтаж перегородок между помещением №1 (жилая комната) и помещением №2 (встроенный шкаф), устройство каркасных перегородок с образованием помещения 2 (совмещенный санузел), установка и подключение мойки в условно отделенной кухонной зоне (помещение 1), установка и подключение унитаза в помещении 2 (совмещенный санузел), установка и подключение ванной в помещении 2 (совмещенный санузел);жилая площадь которого составляет 13,5 кв.м, общая – 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.