СудАкт в соцсетях

Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-343/2017 М-343/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-389/2017

Чегемский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика) - Гражданское

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 08 июня 2017 года

Чегемский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Пшуковой Г.Х., при секретаре Шереужевой Л.Ж., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности ... от ..., сроком до ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Местной администрации Чегемского муниципального района КБР о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... без проведения торгов на срок ...,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации Чегемского муниципального района КБР о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... без проведения торгов на срок ....

Исковые требования мотивированы тем, что .... между ним и администрацией Чегемского района, был заключен договор аренды земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... на срок с ... по .... Задолженности по уплате арендной платы у меня не имеется, так как арендную плату он оплачивал своевременно и с указанного времени земельный участок находится в его пользовании.

Представитель третьего лица - Глава Верхне-Чегемского сельского поселения Чегемского муниципального района КБР в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 дал пояснения аналогичные содержанию иска, просил его требования удовлетворить, указав также, что земельный участокпредоставлен ему в аренду для строительства базы отдыха. После истечения срока действия договора он продолжает пользоваться земельным участком и арендодатель не возражает против продления срока. Поскольку земельный участок расположен в труднодоступной местности, ему тяжело доставлять строительные материалы. Для проезда к земельному участку необходимо переехать реку, русло которой периодически размывает. С мая по октябрь переехать невозможно, и поэтому строительные работы планирует вести и весной. Просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды сроком ....

Представитель ответчика ФИО2 оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных материалов следует, что .... между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кадастровым номером ... на срок с ... по ... для строительства базы отдыха. В настоящее время задолженности по арендной плате у истца не имеет (л.д.5-19).

В судебном заседании, установлено, что после истечения срока действия договора аренды от ..., истец при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться спорным земельным участком по назначению и вносить арендную плату, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по арендной плате. Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было. Доказательства направления уведомления истцу администрацией Чегемского муниципального района КБР о необходимости освобождения земельного участка со стороны истца не представлены.

В соответствии с п. 14 ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ N 171-ФЗ), указанного закона отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или после дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с частью 2 настоящей статьи договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ в редакции до принятия Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании части 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ в вышеуказанной редакции, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего кодекса

Статьей 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно условиям договора аренды (п.4.1.5) арендатор имеет на предоставление земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия Договора по письменному заявлению "Арендатора", направленному "Арендодателю" не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора или заключить новый Договор.

С учетом приведенных положений закона и условий договора фактически истец имел право на возобновление договора аренды земельного участка по двум основаниям: путем подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения договора аренды (п. 1 ст. 621 ГК РФ), и путем фактического продолжения пользования земельным участком после указанной даты.

По окончании срока Договора истец ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, и не направил требование об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, истец реализовал свое право на возобновление договора аренды по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Суд считает, что правовых оснований для прекращения арендных отношений между истцом ФИО1 и ответчиком относительно земельного участка земельного участка с кадастровым номером ... не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в силу п. 1 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений.

Судом установлено, что земельный участок предоставлен в аренду ФИО1 для строительства базы отдыха. Земельный участок расположен в труднодоступной местности, куда грузовым автомобилем тяжело доставлять строительные материалы.

Таким образом, с учетом месторасположения данного земельного участка, суд считает необходимым обязать администрацию заключить с ФИО1 договор аренды на максимальный срок, указанный в п. 1 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, то есть сроком ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Местную администрацию Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... без проведения торгов сроком ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный КБР суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -