Решение № 2-2106/2021 2-2106/2021~М-1851/2021 М-1851/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2106/2021

Дело №2-2106/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИ2, ФИО6 к ФИО7 о признании права на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИ2, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права на земельный участок отсутствующим, ссылаясь на следующие обстоятельства.

14 июля 1994 года между ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИ2, ФИО6, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор мены жилого дома на квартиру. Предметом договора являлся обмен целой квартиры, принадлежащей на праве собственности истцам, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на домовладение на земельном участке, площадью 586 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО7 Земельный участок находился у ФИО7 в пожизненном наследуемом владении. 18 июля 1994 года договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Элисты. Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, то в силу закона являются собственниками и указанного земельного участка. В марте 2021 года ФИО2 обратилась в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность. Однако Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность ввиду нахождения участка в пожизненном наследуемом владении иного лица. В графе «Особые отметки» выписки Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 2 апреля 2021 года, указано, что у Управления Росреестра имеются данные о незарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения за ФИО7 Между тем, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 6 апреля 2021 года сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Наличие в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведений о наличии незарегистрированного права пожизненного наследуемого владения за ФИО7 нарушает права истцов, как собственников жилого дома и, соответственно, земельного участка. Никто, кроме истцов, претендовать на земельный участок не вправе потому что они являются собственниками жилого дома, а право пожизненного наследуемого владения ФИО7 подлежит признать отсутствующим. За ними необходимо признать право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за истцами не нарушит права и законные интересы третьих лиц.

Просили суд признать право пожизненного наследуемого владения ФИО7 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим.

19 июля 2021 года ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИ2, ФИО6 подано в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнённое исковое заявление, в котором они просили суд признать право пожизненного наследуемого владения ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим, признать за ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИ2, ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИ2, представитель истца ФИО2 ФИО9 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИ2, ФИО6 в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела. По телефону просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились несмотря на извещение о времени.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 14 июля 1994 года между ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО10, ФИ2, ФИО6, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, заключен договор мены, удостоверенный нотариусом г.Элисты ФИО11, зарегистрированный в реестре за №2858, по условиям которого истцы обменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру, состоящую из 5 комнат, жилой площадью 64,03 кв.м, полезной площадью 92,10 кв.м, кухни, ванной, туалета, лоджии, коридора, 2 шкафов, расположенную на девятом этаже девятиэтажного дома по адресу: <данные изъяты>, на домовладение <адрес>, состоящее согласно справке БТИ г.Элисты №142/5 от 13 июля 1994 года из: жилого камышитового дома, облицованного кирпичом, жилой площадью 49,17 кв.м, полезной площадью 51,69 кв.м, надворных сооружений, расположенное на земельном участке, площадью 586 кв.м, принадлежащее ФИО7 В результате настоящего договора мены в собственность ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО10, ФИ2, ФИО6 переходит домовладение в <адрес>, а в собственность ФИО7 – квартира по адресу: <данные изъяты>.

18 июля 1994 года договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Элисты.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 2 апреля 2021 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера – 18 июня 2004 года) по адресу: <данные изъяты> расположен на землях населенных пунктах, предназначен для индивидуального жилищного строительства; особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение, правообладатель – ФИО7; реквизиты документа – свидетельство на правое собственности на землю от 14 декабря 1993 года №8536, выдано Земельной службой г.Элисты; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в г.Элисте от 1 ноября 1993 года №584 «О приватизации жилых домов в личную собственность граждан», ФИО3, передан безвозмездно жилой дом на право личной собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Договором на передачу жилого дома от 1 ноября 1993 года, подтверждается, что Администрация г.Элисты в лице ФИО12 в соответствии с постановлением главы Администрация г.Элисты от 1 ноября 1993 года №584, действующего на основании Закона Республики Калмыкия от 18 февраля 1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Калмыкия» передал в собственность ФИО3 безвозмездно жилой дом по адресу: <данные изъяты>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 51,69 кв.м, жилой площадью 49,17 кв.м.

Из выписки из постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в г.Элисте от 25 ноября 1993 года №678 «О предоставлении земельных участков в связи с приватизацией жилых домов» в соответствии со ст.ст.7, 37 п.2 Земельного кодекса РСФСР, а также руководствуясь решением IХ сессии Элистинского горСовета народных депутатов от 26 февраля 1992 года, установившим предельный размеры земельных участков для индивидуального жилого дома и в связи с приватизацией жилых домов – предоставить земельный участок по <адрес>, площадью 586 кв.м в пожизненное наследуемое владение ФИО3.

В соответствии с договором дарения от 30 ноября 1993 года ФИО3, проживающая по адресу: <данные изъяты>, передала в дар ФИО7, проживающей по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве личной собственности домовладение, состоящее из: камышового жилого дома, общей площадью 51,69 кв.м, жилой площадью 49,17 кв.м и надворных сооружений, находящихся по <адрес> и расположенное на земельном участке мерою 586 кв.м; ФИО7 указанный дар приняла.

Из выписки из постановления от 14 декабря 1993 года №720 «Об изъятии и предоставлении земельного участка под строительство жилого дома» следует, что на основании ст.39 Земельного кодекса РСФСР спорный земельный участок изъят у ФИО3 по <адрес> и передан в пожизненное наследуемое владение ФИО7. На БТИ и городскую земельную службу возложена обязанность внести изменения в инвентарное дело и выдать документы, удостоверяющие право на земельный участок.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 6 апреля 2021 года №КУВИ-002/2021-31593405 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира<данные изъяты>, отсутствуют.

Письмом Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 27 апреля 2021 года за исх.№ТБ-10/1271 ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года №1103-I, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с пунктом 11 статьи 39 Земельного кодекса РСФСР право пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками прекращается в случае перехода права собственности на строение, сооружение в соответствии со статьей 37 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Таким образом, с продажей жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 586 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, находящемся у ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения, за нею не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новым собственникам строения - ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО10, ФИ2, ФИО6 При этом право владения и пользования земельным участком у истцов возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения ФИО7

На основании изложенного исковые требования о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок у ФИО7 отсутствующим являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п.4,5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ответчиком ФИО7 не произведена, что свидетельствует об отсутствии у неё доказательства существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Истцы являются собственниками здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. В связи с этим на основании п.1 ст.39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», они имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, в целях реализации основного принципа земельного законодательства - принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИ2, ФИО6 удовлетворить.

Признать право пожизненного наследуемого владения ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИ2, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова