Решение № 2-4433/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-4433/2024

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2024 года

Дело № 2-4433/2024

50RS0035-01-2024-001669-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> ФИО2 о взыскании сумм,-

Установил:

Истец <данные изъяты>», банк) обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее – заемщик), просили:

- взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

- обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общая площадь <данные изъяты> м, количество комнат - 3, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

- взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу <данные изъяты>» в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты>» заключен кредитный договор № № Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – <данные изъяты>» представитель в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.4).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

Суд, огласив иск, изучив письменные материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен кредитный договор № №. В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере № на срок ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> процентов годовых (л.д.16-22).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, предмета ипотеки, а именно Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> количество комнат - <данные изъяты>, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН (л.д.27-31).

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №

Пунктом 7.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращена по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Сумма задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., а именно:

• неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>

• неустойка за просрочку погашения основного долга - <данные изъяты>

• задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>

• задолженность по просроченной сумме основного долга - <данные изъяты>

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и признан судом правильным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит подлежащими удовлетворению требования взыскании кредитной задолженности, заявленные к ФИО2, ответчиком не исполняются обязательства по договору длительное время, кредитные средства не возвращены, в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца задолженность по задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Пунктом 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятна; календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (з; недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по доге ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате ОСНОЕ долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательств

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной пор обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33) стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита, нерегулярное поступление денежных средств в течение длительного времени, наличие значительной суммы долга, суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общая площадь <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании сумм – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Н.Н. Питукина