Решение № 2-6633/2017 2-774/2018 2-774/2018 (2-6633/2017;) ~ М-5946/2017 М-5946/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-6633/2017

Дело №2-774/18

Категория №2.179

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего – судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является законным представителем ФИО9 которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

12 января 2017г. между ней и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> Срок аренды до 10.01.2018г.

Согласно условиям Договора, Наниматель обязуется ежемесячно, в срок не позднее 13 числа текущего месяца оплачивать стоимость аренды за следующий месяц. Согласно п. 4.1. Договора, размер ежемесячной платы составляет 13 000руб.

Однако, начиная с 13.06.2017г. оплата стоимости аренды жилого помещения Нанимателем не производится. Сумма долга по стоянию на 13.09.2017г. составляет 52 000руб.

18.09.2017г. в адрес нанимателя была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Согласно отчету об отслеживании отправления № 39403301490136 письмо с претензией не было получено Ответчиком и в связи с истечением срока хранения в месте вручения было возвращено отправителю. На телефонные звонки и иные сообщения Наниматель перестал отвечать в октябре 2017г. По месту регистрации Ответчик не проживает. До настоящего момента сумма задолженности не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу арендную плату в размере 52 000 руб., неустойку за период с 13.06.17г. по 01.11.17г. в размере 47 840 руб., расторгнуть договор аренды жилого помещения от 12.01.17г. с 01.11.17г.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо доказательств и возражений по существу дела не представил.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД 819335.

Законным представителем несовершеннолетней ФИО9 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №.

12 января 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 12.01.2017г. Договор был заключен на срок с 12.01.17г. по 10.01.18г. (п.1.4. договора).

В соответствии с п. 3.1.2. договора аренды наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 13 000 руб. в месяц (п.4.1 договора).

Согласно п.4.2. договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 13 числа текущего месяца за следующий месяц.

Однако, ответчик, в нарушение условий договора, оплату по договору не произвел, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность.

18.09.2017г. по месту регистрации ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако, требование истца оставлено без удовлетворения.

Доказательств того, что за спорный период (с 13.06.2017г. по 13.09.2017г.) ответчик производила оплату арендных платежей, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 52 000 руб. за спорный период.

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с п.5.4. договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% в день от суммы задолженности.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 13.06.17г. по 01.11.17г. в размере 47 840 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.5.2. договора аренды расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п.1.5., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, платежи по договору в пользу истца не производит, т.е. существенно нарушает условия договора найма в части внесения арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды жилого помещения от 12.01.17г., поскольку ответчиком ФИО2 нарушены условия договора в части внесения арендных платежей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3195,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договору аренды жилого помещения от 12.01.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 12.01.2017г. за период с 13.06.2017г. по 13.09.2017г. в размере 52 000 руб., неустойку за период с 13.06.17г. по 01.11.17г. в размере 47 840 руб., а всего 99 840 (девяносто девять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в размере 3195 (три тысячи сто девяносто пять) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Горшенев