Решение № 2-2843/2017 2-2843/2017~М-2500/2017 М-2500/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2843/2017

Решение

Именем Российской федерации

10 мая 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2843/17 по иску ФИО1 к <...>», третье лицо <...> о признании права собственности на помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к <...>» о признании права собственности на помещение на третьем этаже здания, состоящее из вспомогательных комнат <номер>, <номер> общей площадью <...> кв. м и <...><номер> площадью <...> кв. м (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>.) в жилом здании общая площадь <...> кв. м, инв. <номер>, <...>, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>. Одновременно просил прекратить право собственности на указанные помещения <...>» (л.д.7-10). В обоснование своих требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного <дата> с <...>», он приобрел в собственность вышеуказанное помещение за <...> руб. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, однако до настоящего времени никакой документации ему не передано. В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки в <...>. Однако в связи с тем, что ответчик не передает ему необходимую документацию по помещению, зарегистрировать данный договор в установленном порядке не представляется возможным. Им была подана претензия ответчику о предоставлении всей документации по помещению, но ответа не последовало.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, извещен, его представитель исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в настоящее время для регистрации сделки истцу необходимы кадастровый и технический паспорта на приобретенное помещение, но ответчик указанные документы в органах БТИ не заказывает.

Представитель ответчика <...>» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение по иску, в котором он просит дело рассматривать в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Представитель третьего лица <...> в судебное заседание своего представителя также не направило, письменных возражений не представило.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <...>» с <дата> года являлось собственником здания общежития общей площадью <...> кв. м, инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от <дата>.

<дата> между ФИО1 и <...>» был заключен договор купли-продажи недвижимости <номер>, по условиям которого истец приобрел у <...>» в собственность вышеуказанные помещения за <...> руб. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать истцу всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно предоставленной ответчиком инвентаризационной карточки (объект общежития) по состоянию на <дата>г., на здание общежития имеется технический паспорт с поэтажным планом и характеристиками всех помещений здания. Кадастровые паспорта на все части дома должны были быть сформированы при формировании кадастровых паспортов на зарегистрированные части здания.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторонами по делу требования ст. 556 ГК РФ по передаче недвижимости исполнены.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, надлежащее исполнение своих обязательств истцом, передачу объектов недвижимости истцу, отсутствие прав на спорные объекты у третьих лиц, у суда имеются основания на удовлетворение исковых требований.

Удовлетворение искового заявления направлено, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в договоре - покупателя, оплатившего стоимость жилых и нежилых помещений.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 235, 549, 554, 556 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения на третьем этаже здания, состоящие из вспомогательных комнат №<номер>, <номер> общей площадью <...> кв.м и <...><номер> площадью <...> кв. м (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>.), расположенные в здании общежития, общей площадью <...> кв.м., инв.<номер>, <...>, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности <...>» на указанные помещения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья