Решение № 2-335/2017 2-335/2017~М-243/2017 М-243/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-335/2017

Д. № 2-335/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск 20 июня 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Подшибякина А.В.,

при секретаре Ляпуновой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неживого ФИО5 к администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верх-Амонашенского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2014 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02 декабря 2014г.В 2016 году на вышеуказанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвел жилой дом, общей площадью 80 кв.м, по адресу: <адрес>. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства МКУ «КУМИ администрации Канского района»,истцу было отказано в выдачи разрешения на строительство жилого дома в связи с тем, что объект недвижимости в виде жилого дома уже построен.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и подтвердил их обоснованность.

Представитель ответчика администрации Верх-Амонашенского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ "КУМИ администрации Канского района Красноярского края" в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснил, что спорный жилой дом находится в территориальной зоне Ж-1 «Жилая усадебная застройка».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрел по договору - купли продажи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м., за 1000 рублей. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 02.12.2014.

На данном земельном участке истом был построен одноэтажный жилой дом площадью 80 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома истцом получено не было. Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого домасоответствуют ГОСТам и СНиГТам; нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность иэксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределахобследуемых помещений (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) невыявлено. Конструкции жилого дома (2016 года постройки) (фундаменты, стены,перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособномсостоянии, соответствуют требованиям Технического регламента обезопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности,пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ,примененные материалы соответствуют требованиям и нормативамсуществующих градостроительных ипротивопожарных норм и правил, иобеспечивают безопасную эксплуатацию жилогодома на нормативный срокслужбы, жилой дом (2016 года постройки), расположенный по адресу: РФ,<адрес>является капитальным строением, соответствует эксплуатационнымхарактеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаетправа третьих лиц, жилой дом рекомендуются к дальнейшей эксплуатации.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором - купли продажи от 21.11.2014, свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2014, техническим планом здания, заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений от 17.04.2017, выпиской из ЕГРП.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, жилой дом построен на земельной участке, принадлежащем истцу на праве собственности, участок находится в зоне «Жилая усадебная застройка», которая допускает строительство на нем жилого дома, материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют ГОСТам и СНиГТам, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем считает возможным признать право собственности на спорный жилой дом за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Неживого ФИО6 удовлетворить.

Признать за Неживым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.В. Подшибякин