Решение № 2-1520/2017 2-1520/2017 ~ М-2030/2017 М-2030/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1520/2017

№ 2-1520/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Золотова Д.В.,

при секретаре Науменко О.К.,

с участием представителя истца

по ордеру № от 26.12.2017 года ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 11.04.2017 года в размере 115 870 рублей 93 копеек, неустойки в размере 18 123 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 880 рублей.

В обосновании исковых требований указанно, что 11 апреля 2017 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества. По условиям договора аренды ФИО2 передал ответчику во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 3542 кв.м. с находящимися на нем объектами недвижимого имущества базы отдыха «...», расположенные по адресу Апшеронский район, <адрес>, №, №, принадлежащие арендодателю на праве собственности, а арендатор обязался выплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 30 000 рублей в месяц (п.4.1. договора) и суму коммунальных платежей. Срок действия договора аренды был установлен сторонами до 31.12.2017 года.

Свои обязательства по передаче имущества истец исполнил полностью, что подтверждается актом приемо-передачи от 11.04.2017 года (Приложение № 3 к договору аренды № 1 от 11.04.2017 года).

В нарушении условий договора ответчик свои обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей не исполнял, что привело к образованию задолженности.

По обоюдному согласию 01.11.2017 года стороны расторгли договор аренды № 1 от 11.04.2017 года. На момент расторжения договора по арендным платежам сформировалась задолженность в размере 115 870 рублей 93 копеек, что подтверждается подписанным ответчиком Актом сверки взаимных расчетов.

Согласно п. 5.1. договора аренды № 1 от 11.04.2017 года в случае нарушения сроков оплаты арендной платы за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает неустойку в размере 0,15% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, сумма неустойки за период с 01.07.2017 года по 01.10.2017 года составила 18 123 рублей.

08.11.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена ФИО3 18.11.2017 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако задолженность погашена не была, что послужило основанием для обращения ФИО2 в суд.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить полностью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик -ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в адрес ответчика было отправлено заказное письмо с уведомлением о дате, времени и месте слушания дела, извещение получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11 апреля 2017 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества. По условиям договора аренды ФИО2 передал ответчику во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 3542 кв.м. с находящимися на нем объектами недвижимого имущества базы отдыха «...», расположенные по адресу <адрес>, №, №, принадлежащие арендодателю на праве собственности, а арендатор обязался выплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 30 000 рублей в месяц (п.4.1. договора) и суму коммунальных платежей. Срок действия договора аренды был установлен сторонами до 31.12.2017 года.

Свои обязательства по передаче имущества истец исполнил полностью, что подтверждается актом приемо-передачи от 11.04.2017 года (Приложение № 3 к договору аренды № 1 от 11.04.2017 года).

По обоюдному согласию 01.11.2017 года стороны расторгли договор аренды № 1 от 11.04.2017 года. На момент расторжения договора по арендным платежам сформировалась задолженность в размере 115 870 рублей 93 копеек, что подтверждается подписанным ответчиком Актом сверки взаимных расчетов.

В ст. 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей в размере 115 870,93 рублей в месяц в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды № 1 от 11.04.2017 года в случае нарушения сроков оплаты арендной платы за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает неустойку в размере 0,15% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, сумма неустойки за период с 01.07.2017 года по 01.10.2017 года составила 18 123 рублей.

Расчет судом проверен, оснований сомневаться в размере нестойки у суда не имеется.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий о внесении арендной платы заключенного между сторонами договора аренды и наличии в виду этого оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежит присуждению возмещение с другой стороны понесенных по делу судебных расходов, в том числе расходов по госпошлине, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом, при подачи искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 880 рублей, что подтверждается квитанцией от 30.11.2017г., а также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

С учетом конкретных обстоятельств дела - сложности дела, количества времени, затраченного представителем на совершение действий в интересах истца, принципов разумности и справедливости суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в связи с удовлетворением требований истца в его пользу с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине в размере 3 880 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № 1 от 11.04.2017 года в размере 115 870 рублей 93 копеек, неустойку в размере 18 123 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 рублей,

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 880 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: Д.В. Золотов

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017г.