Решение № 2-235/2018 2-235/2018 ~ М-212/2018 М-212/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-235/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО10 к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО11 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО11 о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 28000 рублей, которую она выплатила двумя платежами: 10000 рублей передала продавцу ДД.ММ.ГГГГ, 18000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. После расчета ФИО1 передала подлинник свидетельства на право собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в указанной квартире не проживала, квартира была разгромленной, выбиты стекла, отсутствовали двери, батареи. Истица с матерью ФИО2 и братом ФИО3 привели в порядок квартиру, сделали ремонт. ФИО1 сразу прописала в указанную квартиру маму и брата истицы. ФИО5 же не смогла сразу оформить право собственности на данную квартиру и зарегистрироваться по месту жительства, так как находилась в розыске, потом отбывала наказание в виде лишения свободы. ФИО1 умерла в 2006 году. В связи с этим право собственности оформить во внесудебном порядке невозможно. Претензии со стороны третьих лиц по поводу указанной квартиры не предъявлялись. В связи с вышеизложенным, истица просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, доверив представлять свои интересы ФИО10

Представитель истца ФИО5 - ФИО10, выступающая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истица не смогла вовремя оформить право собственности на квартиру, так как находилась в розыске, а потом отбывала наказание в виде реального лишения свободы. Деньги за квартиру передавались сначала ФИО3, действующей в интересах ФИО9, затем самой ФИО9 в присутствии ФИО2 После приобретения квартиры ФИО1 прописала мать и брата истицы. Они проживают в данной квартире по настоящее время. Условия сделки сторонами выполнены, расчет произведен полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным имуществом как собственным. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В права наследования после смерти ФИО9 вступил ее сын, но он претензий не заявлял.

Представитель ответчика администрации Звездиного сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО11, привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО5 приобрела спорную квартиру у ФИО9, сразу после этого мать и брат истицы заехали в данную квартиру, проживают в ней в настоящее время. Истица после освобождения из мест лишения свободы также проживает в данной квартире, пользуется ею как собственной, претензий по поводу данной квартиры никто не предъявлял.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что ФИО5 полностью рассчиталась с ФИО9 за спорную квартиру, расчет производился в ее присутствии. ФИО9 после продажи квартиры прописала ее (свидетеля) и ее сына, а дочь (истица) не была прописана там, т.к. находилась сначала в розыске, затем пребывала в местах лишения свободы. В настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности, так как продавец квартиры – ФИО9 - умерла. Претензии со стороны третьих лиц по поводу данной квартиры не предъявлялись.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 28000 рублей. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО3, действующей в интересах ФИО1, денежные средства в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ передала 18000 рублей, что подтверждается соответствующей письменной распиской, согласно которой расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует подпись ФИО9 Расчет производился в присутствии ФИО2

Указанная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом жилого помещения, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, данной ГП Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ №. Ограничения и обременения на квартиру не зарегистрированы.

Согласно справкам, данным администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проживала по адресу: <адрес> с 1977 года по ДД.ММ.ГГГГ, после чего выбыла по адресу: <адрес>, где проживала по дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений участников процесса, ФИО9 после продажи квартиры зарегистрировала мать и брата истицы, а сама истица не смогла зарегистрироваться по месту жительства и оформить право собственности на квартиру, поскольку находилась в розыске, затем находилась в местах лишения свободы.

Так, в соответствии со справкой, данной администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт регистрации ФИО2 по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается паспортом гражданина РФ №.

В соответствии с приговором Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признана в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты>, ей назначено наказание в виде <данные изъяты> лишения свободы без штрафа и ограничения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, срок отбытия наказания исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИ05 наследственному делу №, на основании завещания, удостоверенного госнотариусом Москаленской госконторы Омской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ реестр №, наследником указанного в завещании имущества ФИО1 является сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Последнему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Спорная квартира по адресу: <адрес>, в данном свидетельстве не указана.

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО7, следует, что наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно информации, предоставленной администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ-05/3343, квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, в реестре федерального имущества не значится.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, не оспаривается. Право на продажу ФИО1 спорного объекта недвижимости также не оспорено и подтверждено документами. Суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем – ФИО5 продавцу – ФИО1 в полном объёме, продавец передал спорное помещение в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого помещения, претензий друг к другу стороны не имели. Спорный объект недвижимости находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи спорного жилого помещения между ФИО1 и ФИО5 фактически состоялась. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества, оставшегося после ее смерти, является сын ФИО3, который возражений против рассматриваемых исковых требований не заявил. Каких-либо споров о праве собственности на недвижимое имущество судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО10 к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО11 о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.