Решение № 2-1411/2017 2-1411/2017 ~ М-1273/2017 М-1273/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1411/2017

К делу № 2-1411/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 28 августа 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7,

представителя ответчика

администрации Ильского городского поселения - ФИО3,

представителя третьего лица ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касап ФИО8 к администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000 кв. м., расположенный в <адрес>. В 2011 году истец своими силами стал возводить на земельном участке жилой дом, при этом разрешение на строительство в администрации не получал, поскольку считал, что в этом нет необходимости, поскольку действовала так называемая дачная амнистия, то есть упрощенный порядок регистрации права на возведенный жилой дом. Для оформления прав на выстроенный жилой дом в 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которая истцу разъяснила, что в связи с изменениями действующего законодательства в период строительства жилого дома, теперь он не сможет зарегистрировать право собственности на жилой дом, не предоставив разрешение на строительство, выданное в установленном порядке и акта ввода объекта строительства в эксплуатацию. Кадастровым инженером подготовлен технический план здания от 10.05.2017 года. В разделе технического плана заключении кадастрового инженера указано, что разрешение на строительство объекта не предоставлено. 09 марта 2017 года истец обратился в администрацию Ильского городского поселения Северского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от 13 марта 2017 года №817 администрация Ильского городского поселения отказала в выдаче разрешения на строительства в связи с тем, что по состоянию на 09 марта 2017 года строительные работы уже выполнены, а разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства, которое необходимо было получить до начала строительных работ. Поскольку истцом построен дом без разрешения на строительство, он не сможет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, так как оно является подтверждением соответствия выстроенного дома разрешительной документации. По указанной причине истец просил суд признать за ним, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., этажность 2, материал наружных стен - кирпич, год окончания строительства - 2017, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 269,4 кв.м., этажность 2, материал наружных стен - кирпич, год окончания строительств-2017, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 10.05.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, и государственной регистрации права собственности Касап ФИО9 на жилой дом общей площадью 269,4 кв.м., этажность 2, материал наружных стен - кирпич, год окончания строительства - 2017, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что на земельном участке истца, без разрешения на строительство, возведен жилой дом общей площадью 269,4 кв. м., этажность-2, материал наружных стен - кирпич, шлакоблок, год окончания строительства – 2017 год, что подтверждается копией технического паспорта от 10 мая 2017 года.

Желая зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Ильского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по <адрес>.

Ответом от 13 марта 2017 года № 817 администрация Ильского городского поселения, отказала истцу в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку разрешение на строительство предшествует началу строительства и не может быть выдано в ходне строительства или после его завершения.

Согласно экспертному заключению от 22 мая 2017 года № 03-249 о соответствии самовольной постройки - двухэтажный жилой дом, общей площадью 269,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Соответствует нормативным строительным требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригодна для постоянного в ней проживания. Расположение объекта исследования по отношению к межевым границам с участком № по <адрес> и участком № по <адрес><адрес> соблюдены, по отношению к красной линии улиц - соблюдены, соблюдены градостроительные требования в части высоты здания и количества этажей. В заключении отмечено, что в части расстояния до межевой границы с участком № по <адрес> составляет менее 3-х метров, что не соответствует градостроительным требованиям, однако «собственником, было получено и заверено нотариально Согласие от собственника жилого <адрес>, ФИО5, об уменьшении расстояния до границ ее земельного участка, менее трех метров, что подтверждается Согласием <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. Расположение объекта исследования на участке с противопожарным разрывом менее 6 метров и расстоянием до межевой границы с участком № менее 3-х м., является согласованным между собственниками смежных земельных участков: ФИО1 и ФИО5». Основные конструктивные элементы объекта исследования – не пожароопасные (КО) (негорючие). Угрозу жизни и здоровью граждан объект исследования не представляет.

Жилой дом общей площадью 269,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - находятся в работоспособном состоянии и исправном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно - не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Отвечают требованиям надежности и безопасности и не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками.

В связи с вышеизложенным, <данные изъяты>. исковые требования Касап заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Касап ФИО11 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Касап ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажность 2, материал наружных стен - кирпич, год окончания строительства - 2017, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова