Решение № 2-256/2024 2-256/2024~М-182/2024 М-182/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-256/2024

УИД 34RS0022-01-2024-000336-16

Дело № 2-256/2024


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Котельниково 04 июня 2024 г.

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лапиной И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Т.В.,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО6 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении ипотеки.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО6 и ФИО3 был заключено договор купли-продажи жилого дома, здания кухни и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата произведена частями, в том числе ла счет средств материнского (семейного) капитала в 433 026 рублей 15 копеек, которые переведены продавцу ФИО3 на ее счет УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязанности по договору купли-продажи перед покупателем исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, залогодержатель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем, требования истца о совершении необходимых действий, направленных на внесении записи о прекращении залога, не могут быть удовлетворены. Наследником к имуществу залогодержателя ФИО3 является ФИО6

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать отсутствующим обременение жилого дома в виде ипотеки в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке №от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>, в связи прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена: по договору; в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ № 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) в лице ФИО9 (представитель продавца) и ФИО6, ФИО4, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей: ФИО1 и ФИО2 (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома, здания кухни и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в общедолевую собственность, каждому по 1/4 доли. Из п. 4 договора следует, что стоимость жилого дома сторонами определена в размере 450 000 рублей, их которых: 433 026 рублей 15 копеек – средства материнского (семейного) капитала серия МК-6 №, выданного УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей», будут уплачены путем перечисления ОПФР по <адрес> на счет продавца № открытый в Волгоградском отделении № ПАО «Сбербанк России» в течении 2-х месяцев со дня предъявления владельцем сертификата договора, прошедшего государственную регистрацию, в ОПФР, и 1 973 рубля 85 копеек – личные средства покупателей, которые уплачены полностью наличными деньгами; стоимость здания кухни сторонами определена в размере 5 000 рублей, стоимость земельного участка сторонами определена в размере 10 000 рублей, которые являются личными денежными средствами покупателей и уплачены продавцу наличными деньгами. Стороны пришли к соглашению, что до окончательного расчета по договору недвижимого имущества, жилой дом будет находиться в залоге у продавца.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому принадлежит ФИО6, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, на жилой дом имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 34:13:1400016318-34/117/2019-6, срок, на который установлено ограничение: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: договор купли-продажи выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ОСФР по <адрес> № ЕХ-24-01/56322 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 обращалась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат МК-6 0306498), с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ (выплата произведена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 433 026 рублей, направление: улучшение жилищных условий, организация Волгоградское отделение № ПАО «Сбербанк России», получатель ФИО3).

Согласно свидетельству о смерти III-РК № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> ФИО7 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником, принявшим наследство, является ФИО6

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт оплаты истцом оставшейся суммы по договору в размере 433 026 рублей 15 копеек ФИО3

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обеспеченные ипотеками обязательства по договору купли-продажи исполнены истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде ипотеки по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО6 о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, в виде ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лапина И.В.