Решение № 2-2418/2019 2-2418/2019~М-2286/2019 М-2286/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-2418/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2418/2019 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности подписать дополнительное соглашение к договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что 26.07.2017г. между Администрацией г.о. Сызрань и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ***, государственная собственность на который не разграничена со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 1.1. договора аренды).

По договору аренды арендодатель предоставил во временное владение и пользование, со множественностью лиц на стороне арендатора, земельный участок с № ***:30 площадью 803 кв.м., с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На земельном участке расположено два отдельностоящих жилых дома, что отражено на кадастровом плане, являющимся приложением к договору аренды.

Заключением комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от <дата> № *** «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком от 01.06.2018г. ФИО3 в соответствии с ч.5 ст.102 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № ***-ГД «О земле», подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № *** «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А/<адрес>.

На спорном земельном участке расположены 2 жилых дома лит. АА1А2АЗ (собственники ответчики), и лит. ББ1Б2БЗ, правовая регистрация в ГУП ЦТИ не осуществлялась (обладатель третье лицо). Данный факт установлен судебным актом - решением Сызранского городского суда от 06.07.2018г. по делу № ***а-1828/2018.

Заключение комиссии явилось основанием для заключения дополнительного соглашения с третьим лицом о вступлении на стороне арендатора ФИО3

Однако, направленное дополнительное соглашение в адрес ответчиков до настоящего времени не подписано и не возвращено в уполномоченный орган.

В соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п.7 ст.39.20.3К РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

На основании выше изложенного, Администрация г.о. Сызрань просит обязать ФИО1, ФИО2, подписать дополнительное соглашение от 06.02.2019г. к договору аренды №4731 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 26.07.2017г.; в случае вынесения судебного акта об удовлетворении заявленных требований Администрацией городского округа Сызрань, в резолютивной части указать, что данныйсудебный акт является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 06.02.2019г. к договору аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 26.07.2017г. на земельный участок с № ***, площадью 803 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 иск признали, согласны на заключение дополнительного соглашения к договору аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 26.07.2017г..

Представитель 3-го лица ФИО3- ФИО5 в судебном заседании исковые требования Администрации г.о. Сызрань поддержала.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.2 указанной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литера А, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>: ФИО2 (1/3 доля), ФИО1 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> между Администрацией г.о.Сызрань и ФИО2, ФИО1 был заключен договор аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому земельный участок № ***, площадью 803 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, был передан во временное владение и пользование со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2 и ФИО1

Решением Сызранского городского суда от 07.11.2017г. иск ФИО2 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса жилого дома под литерами ББ1Б2Б3, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> металлического забора - оставлены без удовлетворения. Данное решение вступило в законную силу 13.12.2017г.

Решением Сызранского городского суда от 06.07.2018г. административный иск ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании незаконным Постановления № *** от 05.03.2018г., возложении обязанности передать в собственность 1/3 долю земельного участка, находящегося по адресу: г. Сызрань, <адрес>, бесплатно, оставлен без удовлетворения.

Судом также установлено, что заключением комиссии Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от <дата> № *** «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком от 01.06.2018г., подтверждено создание на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № *** «О собственности в СССР», а также фактическое пользование ФИО3, <дата> г.р. земельным участком, расположенным по адресу: <...> Железнодорожная, <адрес>А/3-я Железнодорожная, <адрес>.

На основании указанного выше заключения 06.02.2019г. Администрацией г.о. Сызрань был составлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 26.07.2017г., согласно которому ФИО3 считается вступившим в Договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора с даты заключения Соглашения, а также установлен размер арендной платы арендаторов: ФИО2 и ФИО1 и ФИО3, пропорционально площади занимаемых помещений и иных объектов, расположенных на спорном земельном участке.

15.02.2019г. проект указанного выше дополнительного соглашения, подписанный Администрацией г.о. Сызрань, действующей от имени муниципального образования г.о. Сызрань, был направлен в адрес ответчиков посредством почтовой связи, однако проект дополнительного соглашения до настоящего времени ФИО2 и ФИО1 не подписан.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 26.07.2017г., выпиской из ЕГРН, расчетом арендной платы, актом приема-передачи земельного участка, выписками из ЕГРН от 22.01.2019г., от 28.01.2019г., заключением комиссии Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от 01.06.2018г., решением Сызранского городского суда от 06.07.2018г., дополнительным соглашением к договору аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 26.07.2017г., расчетом размера арендной платы по договору, сопроводительным письмом КИО Администрации г.о. Сызрань в адрес ФИО2 и ФИО1 от 15.02.2019г. № ***, реестром почтовых отправлений, актами сверки по договору аренды № *** от 26.07.2017г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1, ФИО2 подписать дополнительное соглашение от <дата> к договору аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <дата> на земельный участок с КН 63:08:0114017:30, площадью 803 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ашуркова А.П.