Решение № 2-865/2018 2-865/2018 ~ М-500/2018 М-500/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-865/2018

Дело № 2-865/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Куевда Е.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Теленчак ФИО10, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен в собственность земельный участок, площадью 0,0606 га, расположенный по адресу: <адрес>, однако по незнанию данный договор не был зарегистрирован им в установленном законом порядке. Полагает, что является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку иные лица, имеющие правопритязания на спорное имущество, отсутствуют, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Земельный участок находится в его - истца владении с момента приобретения, он – истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок с момента его приобретения. Просит суд признать за ним право собственности на участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали, дали суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ему судебной повестки. Согласно поступившему в суд 4 апреля 2018 года и содержащемуся в материалах дела заявлению ответчик ФИО3 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал о том, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении 4 мая 2018 года судебной повестки, причины неявки суду не сообщил, с заявлениями и ходатайствами, в том числе об отложении рассмотрения дела, к суду не обращался, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 9 декабря 2010 года между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре по №. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0606 га, кадастровый №, с целевым назначением земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений. При этом стоимость земельного участка сторонами была определена в сумме 95 000 грн., которые ФИО1 оплатил ФИО3 в полном объеме до подписания указанного договора.

Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии II-КМ №, выданного Евпаторийским городским советом на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом из указанного Государственного акта о праве собственности на земельный участок, находящегося у истца ФИО1 и представленного суду для обозрения усматривается отметка нотариуса о том, что право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переходит к ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с отсутствием данных о государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из представленных суду сообщений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности на имущество, которое являлось предметом договора купли-продажи, регулируются нормами Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент приобретения земельного участка на территории Республики Крым.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму. В соответствии со статьей 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и полежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договора купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Статьи 209, 210 ГК Украины предусматривают, что в установленных законом случаях сделка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, и считается совершенной с момента государственной регистрации. В силу части 1 статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 по удостоверенному нотариусом договору купли-продажи земельный участок. Договорные обязательства были выполнены в полном объеме. Вступив в права собственника на земельный участок, истец использует приобретённое недвижимое имущество.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не влечет признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключённого и удостоверенного надлежащим образом, и само по себе не может служить основанием для отказа в признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.

ФИО1 изготовлен кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, согласно которому земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал, поэтому данный вопрос судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11 к Теленчак ФИО12, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,0606 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец