Решение № 2-2459/2025 2-2459/2025~М0-11865/2024 М0-11865/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-2459/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06.02.2025 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности, мотивировав свои требования следующими доводами.

Между ФИО2 и ООО «Авто Холдинг Сервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № финансирования и строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>, Южнее Ленинского проспекта. У ООО «Авто Холдинг Сервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилья №.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № об уступке права требования между ООО ИСК «Доминион» и ООО «Авто Холдинг Сервис» и истцом ФИО2.

Согласно Соглашению об уступке прав атребовнаия № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «Доминион», ООО «Авто-Холдинг-Сервис» передает, а ФИО6 принимает <адрес>, общей площадью 79,16 м2, расположенную в третьем подъезде на 7 этаже общей стоимостью 924004 (Девятьсот сорок две тысячи четыре) рубля в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, автозаводский район, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИСК «Доминион» был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истец приняла <адрес>, расположенную в 3 подъезде, на 7 этаже, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 79,16 кв.м., по адресу: <адрес>-Б.

На момент подписания акта приема-передачи истец полностью выполнила обязательство в части оплаты квадратных метров <адрес> по настоящему договору № между истцом и ООО «Авто Холдинг Сервис».

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами и справкой об отсутствии задолженности по платежам перед ТСЖ «Доминион» от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО ИСК «Доминион», не получив разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность. Вместе с тем, разрешение на ввод в эксплуатацию дома общественно-жилого комплекса с подземным гаражом под домом, расположенного по адресу: <адрес>Б, было получено ФИО3, которая также заключила договор с ООО ИСК «Доминион», о чем свидетельствует решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Факт выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 не влияет на правовые основания законности возведенной постройки.

В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве и соглашение были заключены до технической инвентаризации объектов по проектным данным, имеет место расхождение в существующей на данный момент нумерации и площади квартиры. В подтверждение этих данных прилагается Справка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем правления ТСЖ «Жукова 1Б» и Технический паспорт квартиры от 17.07.2024г., выданный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор». Указанные противоречия в документации не могут быть истом устранены, что препятствует оформлению права собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом сданы документы на регистрацию права собственности. Из Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Указанные обстоятельства нарушают гражданские права истца.

Истец на протяжении около 20 лет является владельцем спорного жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию помещения, оплачивает взносы за капитальный ремонт.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 35-36), просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 3).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» признано несостоятельным (банкротом) и затем ликвидировано.

Представитель соответчика – администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск (л.д. 26-27), в котором указал следующее.

Общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенный по адресу: <адрес>Б, разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU63302000-380 введен в эксплуатацию.

Администрация городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного дом выполнила в полном объеме. Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИСК «Доминион» предоставлен земельный участок и разрешено строительство общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ИСК «Доминион» разрешено завершение строительства указанного объекта.

Следовательно, строительство жилого <адрес>«Б» по <адрес> велось в установленном действующим законодательством порядке, и со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца.

В связи с чем, администрация городского округа Тольятти не может являться надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, просит суд исключить администрацию из ответчиков, гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации городского округа Тольятти по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица – товарищества собственников жилья «Жукова, 1Б» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 25), возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, уведомлен (л.д. 25), возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» был предоставлен земельный участок площадь 0,7576 га под строительство общественно-жилого комплекса с гаражами в цокольном этаже в соответствии с согласованной проектной документацией, разработанной на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком 24 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ общественного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по <адрес>, южнее Ленинского проспекта в <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии действие разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок аренды земельного участка, предоставленного ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, южнее Ленинского проспекта в <адрес>, для завершения строительства общественного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом, до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра г.о. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен на 7 месяцев с момента регистрации данного постановления.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, был определен срок завершения строительства до окончания срока аренды земельного участка, а также было внесено изменение в постановление мэра г.о. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, добавлена фраза «и разрешить завершение строительством общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом на вышеуказанном земельном участке».

Распоряжением первого заместителя мэра г.о. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства был определен – одиннадцать месяцев с момента регистрации данного распоряжения (л.д. 29, оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» было получено градостроительное заключение департамента по строительству, архитектуре и землепользованию главного управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> по проектированию и строительству общественного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по <адрес>, южнее Ленинского проспекта в <адрес>.

Руководством ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» было решено для завершения строительства объекта использовать денежные средства физических и юридических лиц на условиях долевого строительства.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 2005 года ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» предъявлен к приемке общественно-жилой комплекс с подземным гаражом и стоянкой под домом по адресу: <адрес>«Б», который выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Как следует из отзыва администрации <адрес> (л.д. 26-27) общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенные по адресу: <адрес>Б, разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU63302000-380 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 32-33) и актом приемки законченного строительством объекта (л.д. 30-31).

Между ФИО2 и ООО «Авто Холдинг Сервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № финансирования и строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>, Южнее Ленинского проспекта (л.д. 4-5). У ООО «Авто Холдинг Сервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилья № (л.д. 7-8).ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № об уступке права требования между ООО ИСК «Доминион» и ООО «Авто Холдинг Сервис» и истцом ФИО2 (л.д. 6).

Согласно Соглашению об уступке прав атребовнаия № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «Доминион», ООО «Авто-Холдинг-Сервис» передает, а ФИО6 принимает <адрес>, общей площадью 79,16 м2, расположенную в третьем подъезде на 7 этаже общей стоимостью 924004 (Девятьсот сорок две тысячи четыре) рубля в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, автозаводский район, <адрес>, южнее Ленинского проспекта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИСК «Доминион» был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 9), согласно которому истец приняла <адрес>, расположенную в 3 подъезде, на 7 этаже, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 79,16 кв.м., по адресу: <адрес>-Б.

На момент подписания акта приема-передачи истец полностью выполнила обязательство в части оплаты квадратных метров <адрес> по настоящему договору № между истцом и ООО «Авто Холдинг Сервис».

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами и справкой об отсутствии задолженности по платежам перед ТСЖ «Доминион» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ООО ИСК «Доминион», не получив разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность. Вместе с тем, разрешение на ввод в эксплуатацию дома общественно-жилого комплекса с подземным гаражом под домом, расположенного по адресу: <адрес>Б, было получено ФИО3, которая также заключила договор с ООО ИСК «Доминион», о чем свидетельствует решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Факт выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 (л.д. 33-34) не влияет на правовые основания законности возведенной постройки.

В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве и соглашение были заключены до технической инвентаризации объектов по проектным данным, имеет место расхождение в существующей на данный момент нумерации и площади квартиры. В подтверждение этих данных прилагается Справка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем правления ТСЖ «Жукова 1Б» и Технический паспорт квартиры от 17.07.2024г., выданный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор». Указанные противоречия в документации не могут быть истом устранены, что препятствует оформлению права собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом сданы документы на регистрацию права собственности. Из Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 15-16).

Как следует из технического паспорта (л.д. 10-12) общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> составляет 78,7 кв.м., жилая площадь 32 кв.м.

Истец ФИО6 с 2005 г. – момента фактической постройки МКД по адресу: <адрес>Б по настоящее время проживает в <адрес> (7этаж). Коммунальные и иные платежи по <адрес> рассчитываются исходя из площади 78,7 кв.м. ФИО6 своевременно оплачивала коммунальные платежи и иные взносы в ТСЖ «Жукова 1Б», задолженности не имеет, что подтверждается справкой, представленной ТСЖ «Жукова 1Б» (л.д. 14).

Однако ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» не выполнило взятые на себя обязательства по окончательному оформлению документов на приобретенное (построенное) истцом жилое помещение, что препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном порядке.

Договор долевого участия в строительстве и договор уступки права требования (цессии) действующие, никем не оспорены, не признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» признано несостоятельным (банкротом) и затем ликвидировано, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом установлено, что истец, фактически владея спорным жилым помещением, не имеет возможности оформить свои права собственника, поскольку до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объектом незавершенного строительства следует считать объект, главные конструктивные элементы которого возведены.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д. 10-12). По результатам обмера МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» общая площадь квартиры составляет 78,7 кв.м., жилая площадь 32 кв.м.

В данном случае судом установлено и не отрицается сторонами, что у спорного жилого комплекса возведены главные конструктивные элементы незавершенного строительством объекта. В связи с чем, спорный объект следует признать незавершенным строительством объектом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности», осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть права собственности на него, является полна выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Это значит, что инвестор на основании ст. 209 ГК РФ приобретает право собственности на объект инвестиции.

До введения дома в эксплуатацию отдельные жилые и нежилые помещения не могут быть выделены в натуре, так как в соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности» и ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцу в его законных требованиях. Во внесудебном порядке оформить право собственности на определенную долю в строительстве многоэтажного дома с учетом размера жилого помещения не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>«Б», 7 этаж, <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 32 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД 63RS0№-61