Решение № 2-4723/2017 2-4723/2017~М-4082/2017 М-4082/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-4723/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4723/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ним права собственности на земельный участок № в СНТ «Гиацинт».

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования, указав в их обоснование, что на основании акта на право собственности на землю, выданного Мегетским поселковым советом от 1993, ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., р...., ...», ..., участок №.

** между ним и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже земельного участка за 7 000 рублей. С этой целью, ** ФИО2 ж написала заявление об исключении ее из членов СНТ «Гиацинт», поскольку участок продала. В этот же день он передал ФИО2 7 000 рублей, ему была выдана членская книжка. С указанного времени он добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию; никаких претензий со стороны прежнего собственника не было.

На основании изложенного, просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., р...., ... ..., участок №.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Представитель истца – ФИО3., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась судом надлежаще.

С согласия истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., р...., ... ... № на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения от 20.05.1993 №, являлась ФИО2 Оригинал указанного документа исследован в судебном заседании и находится у истца.

Из объяснений истца установлено, что договор купли-продажи земельного участка не оформлялся, однако ФИО2. передала ему документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок, написала заявление об исключении ее из членов СНТ «Гиацинт»; в свою очередь он, получив от ФИО2 правоустанавливающие документы на земельный участок, передал ей 7000 рублей, был принят в члены СТН, тем самым полагая, что стал полноправным владельцем земельного участка.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В частности, как следует из справки, выданной председателем СНТ «Гиацинт» ФИО1 с ** эксплуатирует земельный участок по адресу: ..., ... ..., ежегодно оплачивает членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой, выданной ФИО1

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 установлено, что в 2002 году ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО2 с указанного времени постоянно им пользуется как свои собственным, претензий со стороны прежнего собственника не поступало.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований.

Из материалов дела видно, что истец несет расходы по содержанию земельного участка, ежегодно, начиная с 2002 по настоящее время оплачивая членские взносы в СНТ «Гиацинт», членом которого является.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания, то есть все условия, указанные в статье 234 Гражданского кодекса РФ, соблюдены.

При этом суд принимает во внимание, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о возникновении у истца права на земельный участок в силу приобретательной давности, требования его суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 12.09.2017.

Судья Шишпор Н.Н.