Решение № 2-22/2026 2-22/2026(2-299/2025;)~М-206/2025 2-299/2025 М-206/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-22/2026

Дело № 2-22/2026

УИД № 91RS0016-01-2025-000283-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, суд –

установил:

Истец, в интересах которого действует представитель по доверенности Гонта В.С., обратился в суд с исковым заявлением о признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – летняя кухня, общей площадью 95.8+/-0.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения - квартира № №, общей площадью 55.9 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, находящейся на 1 этаже, в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. В 2000 годах, возле придомовой территории, многоквартирного дома, в котором находится квартира истца стала образовываться свалка мусора бытовых отходов, в связи с чем истец вместе с родственниками, расчистили своими силами данное место от мусора, и тогда, что бы указанное место вновь не захламлялось мусором, решено было взять указанный земельный участок под строительство нежилого здания, которое можно было использовать как сарай, либо летнюю кухню. После чего исполнительным комитетом Первомайского сельского совета Первомайского района Автономной Республики Крым было вынесено решение № № от 31.05.2005 года «О разрешении на строительство хоз.постройки ФИО1 в <адрес>». Получив разрешение исполкома Первомайского поселкового совета Автономной Республики Крым на строительство возле своего многоквартирного дома, ФИО1, с помощью родственников, и труда наемных рабочих в декабре 2005 года, завершила строительство нежилого здания /летняя кухня/. Данному нежилого зданию в 2010 году присвоен юридический адрес: №. С даты завершения строительства и до настоящего времени данное нежилое здание /летняя кухня/ эксплуатируется по назначению, в ней так же расположена кухонная зона, для приготовления пищи, обеденный стол и оборудованы места для отдыха, в одной из комнат данного здания, расположено место для хранения садового инвентаря. Истец с начала постройки летней кухни, а именно с 2005 года, стал законным собственником данного объекта недвижимости, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Нежилое здание /летняя кухня/ не является самовольной постройкой, так как построена с учетом разрешительных документов, находится в состоянии пригодном для функционирования. За указанный период времени никто требований о признании его как самовольной постройкой не предъявлял. Данное здание на балансе Администрации Первомайского сельского поселения Республики Крым не состоит и самовольным строением не является. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по Республики Крым, по вопросу регистрации права собственности на нежилое здание /летняя кухня/, находящееся по адресу: <адрес>, специалистом разъяснено, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности на данное здание, наличие разрешительных документов у истца на строительство данного здания, противоречит законодательству Российской Федерации в части регистрации права собственности через Госкомрегистр. В связи с чем, истцу разъяснили о праве обратиться в суд с требованием о признании права собственности на вышеуказанное имущество.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик - Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 2005 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество серия <данные изъяты> от 31.03.2008 года, тип объекта: квартира, адрес объекта: <адрес>, собственник – ФИО1, на основании решения исполнительного комитета Первомайского сельского совета и вместо договора дарения, удостоверенного Первомайской государственной нотариальной конторой 01.07.2004 г. реестр № №;

- извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество <данные изъяты> от 31.03.2008 года, тип объекта: квартира, адрес объекта: <адрес>, собственник – ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности/<данные изъяты>/31.03.2008/Исполнительный комитет Первомайского сельского совета;

- выпиской из ЕГРН от 20.08.2018 года, помещение, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, площадь 55.9 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, правообладатель: ФИО1, собственность, <данные изъяты>;

- решением исполнительного комитета Первомайского поселкового совета Первомайского района Автономной Республики Крым № № от 31.05.2005 года «О разрешении на строительство хоз. построек ФИО1 в <адрес>», согласно которого ФИО1, прож. <адрес>1, разрешено строительство сарая размером 4,0х10,0 м., летнего душа размером 3,0х3,0 м. по <адрес>, согласно прилагаемой схемы (л.д.14);

- решением исполнительного комитета Первомайского поселкового совета Первомайского района Автономной Республики Крым № № г от 08.09.2010 года «О закреплении земельного участка под гараж на имя ФИО1, прож. в <адрес> и присвоении юридического адреса гаражу и сараю», согласно которого решено: закрепить земельный участок под гараж, расположенный в районе жилого дома № № по ул. <данные изъяты> за ФИО1; присвоить принадлежащему ФИО1 гаражу юридический адрес: <адрес>; присвоить принадлежащему ФИО1 сараю юридический адрес: <адрес> (л.д.15);

- актом проверки прибора учета воды от 15.04.2025 года ООО «Крымская Водная Компания», потребитель коммунальных услуг ФИО1 <адрес>, л/с <***> (л.д.16);

- техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования - летняя кухня, год завершения строительства объекта недвижимости – 2005, площадь 95,8+/-0,3 кв.м., кадастровый квартал – <данные изъяты> (л.д. 17-27).

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.06.2025 года № <данные изъяты>, вид объекта недвижимости: здание, адрес: <адрес>, площадь 95.8 кв.м., назначение – нежилое здание, отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Согласно информации Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в соответствии с архивными материалами на объект недвижимого имущества, летняя кухня площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.2012 года право собственности не зарегистрировано.

Согласно информации администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 01.07.2025 года № 02-41/1161, нежилое здание - летняя кухня, общей площадью 95,8=/-0,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> расположено в границах территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) в соответствии с Генеральным планом Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, утвержденным решением № № от 21.05.2024 г. 64-го заседания 2-го созыва Первомайского районного совета Республики Крым, Правилами землепользования и застройки Первомайского сельского поселения муниципального района Республики Крым, утвержденным решением № № от 27.02.2025 г. 9-го заседания 3-го созыва Первомайского районного совета Республики Крым. Согласно Правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения муниципального района Республики Крым основными видами разрешенного использования земельного участка территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) предусмотрено следующее: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома. Вышеуказанное нежилое здание - летняя кухня расположено за границами земельного участка придомовой территории с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет нежилым зданием - летней кухней, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2005 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

Согласно положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ФИО2 № № от 06.11.2025 года, усматривается, что степень завершения строительства и готовность к эксплуатации, здания общей площадью: 95.8+/-0.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> составляет 65% находится на стадии ремонта и будет готово к эксплуатации по его завершению. Нежилое здание общей площадью: 95.8+/-0.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства. Нежилое строение общей площадью: 95.8+/-0.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является нежилым зданием широкого хозяйственного назначения (летняя кухня, сарай). Нежилое строение, общей площадью: 95.8+/-0.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прочно связано с землей, относится к объектам недвижимого имущества и является капитальным. В виду того, что земельный участок, на котором находится здание, общей площадью: 95.8+/-0.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не сформирован, межевание не проведено, границы не определены, вид разрешенного использования указанного земельного участка определить не представляется возможным. Согласно статье 46 «Территориальные зоны» и Раздела II. «Карта градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым строение, общей площадью: 95.8+/-0.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> относится к типу застройки Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Эксплуатация нежилого здания общей площадью: 95.8+/-0.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, нормам безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, одним из видов доказательств являются заключения экспертов, которые также подлежат оценке наряду с иными доказательствами по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ (ст. 55 ГПК РФ).

Вышеуказанное заключение эксперта ФИО2 № № от 06.11.2025 года сторонами не оспаривалось и другими доказательствами не опровергнуто, заключение согласуется с иными материалами гражданского дела, выводы эксперта мотивированы, основаны на положениях действующего законодательства и нормативных актов в области строительства, в связи с чем, является допустимым доказательством.

Таким образом, истец возвёл спорный объект недвижимости на предоставленном ему земельном участке с учетом необходимых разрешений, при этом указанный объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Факт того, что истец не имел надлежаще оформленные документы о праве собственности на спорное имущество (государственную регистрацию права собственности) не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после его постройки. Каких-либо требований о сносе постройки либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания постройки не заявлялось.

При таких обстоятельствах, поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, и имеет место факт длительного не оспоренного владения, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - летнюю кухню, площадью 95,8+/-0,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026 года.

Председательствующий