Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело № 2-277/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» апреля 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от 03 марта 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «им. 50-летия СССР» (л.д. 19).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1, состояла в трудовых отношениях с ЗАО им «50-летия СССР», в виду чего, ей как сотруднику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания и пользования, с 1995 года, что подтверждается ордером № 394 от 12.10.1995 года, который подтверждает факт предоставления квартиры с 12.10.1995 года. ЗАО им «50 летия СССР», ежегодно с нанимателем ФИО1 заключало договоры найма жилого помещения (квартиры), согласно которого наниматель нес обязанности по содержанию предоставленного ему жилого помещения, с правом проведения неотделимых улучшений. Последний договор найма квартиры был заключен 02 марта 1998 года.

На основании ордера № 394 от 12 октября 1995 года, договора пользования жилым помещением (квартирой), ФИО1 и ее семье состоящей из 3-х человек, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Фактически ее семья проживает в вышеуказанной квартире с 12.10.1995 года. Предоставленным жилым помещением и прилегающим к ней земельным участком, семья истца пользуется с 12 октября 1995 года, производили ремонты, содержали в надлежащем техническом состоянии, оплачивали коммунальные платежи. Истцом выполнена техническая документация.

Однако в настоящее время, истец не может оформить право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ЗАО имени 50-летия СССР техническую инвентаризацию на квартиру не проводило. В настоящее время ЗАО имени 50-летия СССР ликвидировано, архивной документации нет, на балансе данная квартира не значится.

Истец не является собственником квартиры в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения квартиры в праве собственности по адресу: <адрес>. За 22 года личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила и хранит в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Таким образом, считает, что приобрела право собственности на квартиру в праве собственности по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

На сегодняшний день ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру литер Аа2, общей площадью 96, 8 кв. м, из них жилой площадью 43,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО им. «50-летия СССР» в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайство ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 состояла в трудовых отношениях с ТОО СХП им. «50-летия СССР», впоследствии - ОАО им «50-летия СССР».

На основании ордера № 394 от 12 октября 1995 года, договора пользования жилым помещением (квартирой), ФИО1 и ее семье состоящей из 3-х человек, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор найма квартиры с истцом был заключен 02 марта 1998 года.

Таким образом, установлено, что фактически семья истца проживает в вышеуказанной квартире с 12.10.1995 года. С указанного времени истец пользуется спорным жилым помещением, неся бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГПК РФ. Истцом выполнена техническая документация.

Истец, не являясь собственником квартиры в праве собственности на спорный дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Притязаний со стороны 3-х лиц в отношении спорной недвижимости не имеется.

Несмотря на предоставление квартиры на основании ордера № 394 от 12 октября 1995 года и договора найма, суд учитывает, что спорное жилое помещение на балансе ОАО «им. 50-летия СССР не состоит, таковых документов, а равно иных доказательств нахождения имущества в собственности, третьим лицом не представлено. В собственности иных третьих лиц (в т.ч., муниципальной собственности) спорная недвижимость не находится. ОАО «им. 50-летия СССР на спорную недвижимость не претендует, возражений против удовлетворения исковых требований не представило. Таким образом, в данном случае, наличие вышеуказанного ордера и договора, по мнению суда, не может препятствовать в признании права собственности за истцом по приобретательской давности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме;

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру литер Аа2, общей площадью 96, 8 кв. м, из них жилой площадью 43,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.