Решение № 2-612/2019 2-612/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-612/2019

Дело № 2-612/2019

16RS0011-01-2019-000730-78


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре Н.В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску А.А.М. к Г.Р.Д., В.Н.Е., З.Т.Х., Г.А.Х., Т.З.Х., Т.З.Р. о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

А.А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес> — общей площадью <данные изъяты>.

Право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При геодезическом обмере земельного участка А.А.М. кадастровым инженером А.З.Т.3. выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка А.А.М. фактическому местоположению на местности. Так же выяснилось о наличии реестровой ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ с целью исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером А.З.Т. 3, и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.

А.А.М. требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчики В.Н.Е. и Г.А.Х. не возражают против требований истца.

Ответчики Г.Р.Д., З.Т.Х., Т.З.Х., Т.З.Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

Третье лицо - кадастровый инженер А.З.Т. в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ и Палаты имущественных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ в судебное заседание, извещенные надлежащим образом, не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу А.А.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> — общей площадью <данные изъяты> на праве собственности (договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровым инженером А.З.Т. подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> в связи с изменением его уникальных характеристик с одновременным исправлением реестровых ошибок в части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера видно, что в результате осуществления кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Было выявлено, что данный земельный участок огорожен по всему периметру сетка рябицей, имеющий признаки долговременного сооружения.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес>, а именно не правильно определены координаты на местности.

После уточнения местоположения площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты>

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства кадастровым номером <данные изъяты>.

Предельные минимальный и максимальный размеры для данного вида разрешенного использования в городе Буинске не установлено.

Правообладатели смежных земельных участков, не предоставили заявление на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> сведения о которых содержатся с Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не имеют наложений с участком истца. Соответственно споров по границам земельных участков между истцом и ответчиками по фактическим границам, местоположению границ, не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они также вправе осуществить государственный реестровый учет земельных участков принадлежащих им по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск А.А.М. к Г.Р.Д., В.Н.Е., З.Т.Х., Г.А.Х., Т.З.Х., Т.З.Р. о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположений границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером А.З.Т. и внести сведения в ЕГРН без согласования с собственниками со смежным земельным участком с кадастровыми номерами <данные изъяты> с корректировкой координат их границ по уточненному земельному участку.

Данное решение является основанием для осуществления реестрового учета земельного участка в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан суд через Буинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2019 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина