Решение № 2-2789/2017 2-2789/2017~М-3251/2017 М-3251/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2789/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2017 года

Дело № 2-2789\17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» ноября 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Серегиной В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО « Павловский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО7. обратился в суд с иском к ООО «Павловский квартал» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> рублей, в так же нотариальные расходы на оформление доверенности представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 ФИО8 и ООО «Павловский квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Объектом долевого строительства по договору является квартира №№, площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – <данные изъяты>, расположенная в секции <данные изъяты> на этаже <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме №№ по адресу: <адрес> Согласно п.<данные изъяты> Договора срок передачи Застройщиком участнику объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно <данные изъяты> Договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате цены Договора исполнены истцом в полном объеме в порядке и сроки, установленные в п.<данные изъяты> Договора, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ года. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> дня. ДД.ММ.ГГГГ года истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить неустойку в досудебном порядке, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания, что и вызвало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО9 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, возражал против поступившего ходатайства ответчика о снижении неустойки.

Представитель ответчика ООО «Павловский квартал» ФИО3 ФИО10. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по основаниям указанным в письменных возражениях, просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 ФИО11 и ООО «Павловский квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ (л.д.<данные изъяты>)

Объектом долевого строительства по договору является квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты> расположенная в секции <данные изъяты> на этаже <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме №№ по адресу: <адрес>

Согласно <данные изъяты> Договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате цены Договора исполнены истцом в полном объеме в порядке и сроки, установленные в <данные изъяты> Договора, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.<данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> Договора срок передачи Застройщиком участнику объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. <данные изъяты> договора передача объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по акту приема-передачи. Передача объекта не осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока <данные изъяты> Участник получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче обязан приступить к его принятию в течении 5 рабочих дней с момента получения указанного сообщения.

Согласно <данные изъяты> договора сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче направляется застройщиком участнику по почте заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником адресу в настоящем договоре или вручается участнику лично или по его уполномоченному представителю (на основании доверенности) под расписку.

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ года (л.д<данные изъяты> Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить неустойку в досудебном порядке, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания (л.д.<данные изъяты>

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки с учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (л.<данные изъяты>

Так согласно п.п.22,23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года) размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего свои обязательства. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитывались конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая, что ответчиком заявлено о снижении неустойки, принимались меры для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию, имелись обстоятельства, которые затрудняли сдачу в эксплуатацию объекта, а так же, что истец был уведомлен надлежащим образом об окончании строительства, суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. должно быть отказано.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Так же согласно п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. должно быть отказано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца не предпринимались, в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> от суммы присужденной судом в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.

При подаче иска в суд и его рассмотрении истец понес расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя (л.д<данные изъяты>), которые подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей в силу ст.98 ГПК РФ.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 ФИО12 к ООО « Павловский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 ФИО13 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей

В оставшейся части заявленные исковые требования ФИО1 ФИО14 к ООО « Павловский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» госпошлину в местный бюджет Наро-Фоминского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева Е.Н.