Решение № 2-42/2025 2-42/2025(2-742/2024;)~М287/2024 2-742/2024 М287/2024 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-42/2025

№ 2-42/2025 (2-742/2024;)

УИД 69RS0037-02-2024-000639-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, З.В.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установление границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установление границ земельных участком.

Мотивировала исковые требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от 13.05.2002 года приобрела земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимости: недостроенный жилой дом, площадью 734,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Также истцом был приобретен смежный земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При подготовке документов для уточнения границ земельных участков было установлено.

Земельный участок с кадастровым номером № налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно особым отметкам в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Правообладателем земельного участка указан ФИО5, реквизиты документа-основания регистрации свидетельство от 26.11.1992 № М-6.

При этом, согласно договору купли-продажи от 13.05.2002 года, заключенного с ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № право собственности на данный земельный участок также подтверждается свидетельством от 26.11.1992 года № М-6.

Таким образом, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № у ФИО5 возникло на основании одного свидетельства от 26.11.1992 № М-6, что не соответствует действовавшему в тот период времени законодательству, поскольку выдача свидетельств на землю осуществлялось на один земельный участок.

Также имеются значительные смещения фактических границ земельных участков по всей улице с границами, содержащимися в ЕГРН. В частности, границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН имеются границы земельного участка с кадастровым номером №, который является дублирующим (реестровая ошибка) земельного участка истца с кадастровым номером № и при этом в ЕГРН отсутствуют границы второго земельного участка с кадастровым номером №.

Границы в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Границы в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № также значительно смещены.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от 2024 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11

Во внесудебном порядке скорректировать границы земельных участков не представляется возможным в связи с наличием в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, который фактически отсутствует.

Таким образом, границы земельных участков, в связи с наличием препятствующих обстоятельств, могут быть скорректированы в ЕГРН только в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила установить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположеннго по адресу: <адрес>, которая содержится в части местоположения границ земельного участка и исправить ее путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-69 по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта по Варианту № 1:

№. т

X, м

Y, м

№т-№т

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположеннго по адресу: <адрес> в системе координат МСК-69 по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта по Варианту № 1:

№. т

X, м

Y, м

№т-№т

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500,19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которая содержится в части местоположения границ земельного участка и исправить ее путем исключения сведений о земельном участке из ЕГРН.

Установить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, которая содержится в части местоположения границ земельного участка и исправить ее путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-69 по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта по Варианту № 1:

№. т

X, м

Y, м

№т-№т

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№. т

X, м

Y, м

№т-№т

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1376 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которая содержится в части местоположения границ земельного участка и исправить ее путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-69 по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта по Варианту № 1:

Установить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, которая содержится в части местоположения границ земельного участка и исправить ее путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК- 69 по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта по Варианту 1:

№. т

X, м

Y, м

№т-№т

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала уточенные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика протокольным определением суда от 09.04.2024, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направила. Ранее от ответчика поступали ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Управление Росреестра по Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков протокольным определением суда от 09.04.2024, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

От представителя Управления Росреестра по Тверской области в материалы дела предоставлено возражение относительно исковых требований, в котором ссылается на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку материального интереса в исходе спора не имеет.

От ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» также представлен отзыв на иск, в котором указывает, что из представленных документов на земельные участки не усматривается наличии реестровой ошибки.

Ответчики ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от 02.04.2025, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО13, привлеченная к участию в деле протокольным определением от 27.05.2025, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО10, привлеченный к участию в деле протокольным определением 07.07.2025, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 2 пункта 1, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как указано в части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости)

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (подпункт 1); самовольного занятия земельного участка (подпункт 2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 3).

Согласно пункту 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (подпункт 1); приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (подпункт 2); приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (подпункт 3); восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4).

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 данного Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 данного Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (часть 4 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности).

В силу статьи 40 Закона о кадастровой деятельности в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5).

Согласно статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 22.06.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.06.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2024., а также материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно ответа Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Тверской области по состоянию на 19.03.2024 в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно представленных материалов межевого дела на указанный земельный участок, межевание данного земельного участка проводилось в 2001 году предыдущим собственником земельного участка ФИО5, границы устанавливались в старой системе координат.

Также истец ФИО1 с 07.06.2002 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.05.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2024 и материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в 2002 году.

Истец в январе 2024 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения координат границ земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера от 22.01.2024 выявилось наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и №, границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В связи с указанным истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1584 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 1/2 доля в праве, и Т.А.Г., 1\2 доля в праве, на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 и свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2024 и материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно материалам межевого дела границы земельного участка с кадастровым номером устанавливались в 2000 году.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 26.01.2012 принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.12.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2024 и материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно материалам межевого дела границы земельного участка установлены в 2003 году.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1376,36 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО10 на основании свидетельства от 06.11.1992 №М-7. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2024. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в 1999 году, что подтверждается материалами межевания.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500,19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 на основании свидетельства от 26.11.1992 №М-6, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2024. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с кадастровым номером № в архиве Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Тверской области отсутствуют. Материалы регистрационного дела на земельный участок также не представлены. Согласно Дежурной кадастровой карты д. Дмитровское Заволжского сельского округа Калининского района Тверской области на 2001 год, ФИО5 был представлено два земельных участка под номерами 202 и 203, площадью 1500 кв.м., на которые было выдано свидетельство № М-6 от 26.11.1992г.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1444,84 кв. м, расположенным по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный район, Заволжское сельское поселение, д. Дмитровское, является ФИО14 на основании свидетельства №М-4, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2025. Согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № М-4, выданного на основании решения Малого Совета Заволжского сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области №28 от 16.09.1992 земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. Дмитровское был предоставлен З.В.В. Сглано дежурной кадастровой карте д. Дмитровское Заволжского сельского округа Калининского района на 2001 г. земельный участок № 201 предоставлен ФИО14

Согласно материалов наследственного дела к имуществу З.В.В. №28516490-155/2020, последний умер 07.06.2020, с заявлением о принятии наследства к нотариусу Владимирской областной нотариальной палаты Вязниковского нотариального округа ФИО15 обратилась жена З.В.В. – ФИО9 Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16 (2/4 доли в праве), ФИО17 (1/4 доля в праве), ФИО18 (1/4 доля в праве), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2025.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО1 ФИО2 определением суда от 07.05.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО19 ООО «Северо-Запад».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы от 04.03.2025, при полевом обследовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено следующее: участки имеют общее ограждения, на местности смежная граница между земельными участками не обозначена, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, земельные участки используется по целевому назначению.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2085 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2085 кв.м.

При полевом обследовании земельного участка правообладатели, представители правообладателей отсутствовали. На местности по ул. Луговой земельный участок не обозначен. Следовательно, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определить не предоставляется возможным.

При полевом обследовании земельного участка с кадастровыми номерами № было установлено следующее: участок имеет ограждение по периметру, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, земельный участок используется по целевому назначению.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1699 кв.м.

При полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № было установлено следующее: участок имеет ограждение по периметру, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, земельный участок используется по целевому назначению.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1683 кв.м.

При полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № правообладатели, представители правообладателей отсутствовали. На местности по ул. Луговой земельный участок не обозначен. Следовательно, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определить не предоставляется возможным.

В правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №. Следовательно, установить соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № фактическим границам земельного участка не представляется возможным.

На Схеме №2 Приложения №3 экспертизы обозначены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по фактическому пользованию и границы, которые содержатся в ЕГРН, из которой видно, что: координаты поворотных точек границ земельных участков по фактическому землепользованию не соответствуют координатам поворотных точек земельных участков, которые содержатся в ЕГРН; фактическая площадь земельных участков больше площади по сведениям ЕГРН.

По результату полевого обследования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и сопоставления границ, которые получены в результате моделирования по сведениям межевых, землеустроительных дел составлена Схема №3 Приложение №3 и выявлено, что фактическая площадь земельных участков больше площади по сведениям межевых, землеустроительных дел; координаты поворотных точек границ земельных участков по фактическому землепользованию отличаются от координат поворотных точек земельных участков, которые получены в результате моделирования по сведениям межевых, землеустроительных дел.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

Следовательно, установить соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно фактическим границам земельного участка не представляется возможным.

При полевом обследовании границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не были определены, следовательно определить соответствие границ земельных участков по правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, материалам межевания (землеустройства), планово-картографическим материалам не предоставляется возможным.

В дежурной кадастровой карте отсутствуют планы земельного участка с указанием границ земельного участка с линейными размерами и геодезическими данными, а также координаты характерных точек границ земельных участков.

Следовательно, определить соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № границам земельных участков в соответствии с дежурной кадастровой картой не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 630 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 865 кв.м, и 1030 кв.м соответственно.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 865 кв.м, и 1030 кв.м, соответственно.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 1081 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 1028 кв.м.

Для исключения наложения необходимо провести кадастровые работы по выявлению и исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

В ходе исследования было установлено, что фактические границы земельных участков №, №, №, № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Несоответствие фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> является одним из признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Для приведения в соответствие сведений ЕГРН и фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, эксперт разработал два варианта установления границ земельных участков с учетом фактического землепользования и сведений о площади из ЕГРН.

В ходе исследования земельных участков было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим земельный участок с кадастровым номером №. Право собственность на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в соответствии с действующем законодательством. Следовательно, вариант установления границ земельного участка разработан для земельного участка с кадастровым номером №, а сведения о земельном участке с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений из ЕГРН.

Также экспертом установлены смежные участки для участков с кадастровыми номерами № и №.

Смежными земельными участками по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № являются:

- по северной границы - земельный участок с кадастровым номером №;

- по восточной - земли кадастрового квартала № (<адрес>);

- по южной - земельный участок с кадастровым номером №;

- по западной границе - земли кадастрового квартала № (<адрес>).

Смежными земельными участками фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № являются:

- по северной границы –земельный участок с кадастровым номером №;

- по восточной - земли кадастрового квартала № (<адрес>);

- по южной - земельный участок с кадастровым номером №;

- по западной границе - земли кадастрового квартала № (<адрес>).

Согласно дополнения к заключению эксперта в соответствии со ст.22 Закона о регистрации межевой план изготавливается в отношении земельных участков.

В соответствии со ст.23 и ст.24 Закона о регистрации технические планы и акты обследования изготавливаются в отношении объектов капитального строительства, а не в отношении земельных участков. Изготовление технических планов и актов обследования в отношении исследуемых земельных участков не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст.24.1 Закона о регистрации карта-план территории подготавливается в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Документы комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала № и сведения о документах, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Следовательно, установить ошибку, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в описании местоположения исследуемых участков невозможно.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы и дополнением к заключению эксперта ФИО19 соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах гражданского дела; заключение экспертизы изложено полно и ясно; оснований не доверять ему не имеется.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, истцом, ответчиками суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № не соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки, вследствие проведения комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала №, однако поскольку документы по проведению таких работ отсутствуют, определить ошибку в описании местоположения спорных земельных участков не представляется возможным.

Учитывая изложенное суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по Варианту № 1, предложенному экспертом ФИО19, поскольку он в полной мере сохраняет пощади и границы земельных участков по правоустанавливающим документам. В части исковых требований об установке границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку истец не является собственником данных земельных участков, а собственники данных земельных участков не лишены права для самостоятельного обращения за установкой характерных точек границ своих участков.

Разрешая требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровом номером № суд исходит из того, что согласно представленной дежурной кадастровой карты д. Дмитровского Заволжского сельского округа Калининского района Тверской области ФИО5 был представлен земельный участок площадью 1500 кв.м. и выдано свидетельство на один земельный участок №М- от 26.11.1992.

Согласно выводам судебного эксперта земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим земельного участока с кадастровым номером №. Право собственность на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в соответствии с действующем законодательством.

Как следует из ответа Филиала ППК «РОСКАДАСТР» межевого (землеустроительного) дела в архиве не имеется.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют одинаковые характеристики и являются дублирующими.

В части требования истца об исправлении реестровой ошибки суд исходит из следующего.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Как следует из выводов судебной экспертизы, эксперт не смог прийти к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки при установке границ земельных участков. По мнению судебного эксперта, неверная установка границ земельных участков, скорее всего, возникла при проведении комплексных работ в отношении всего кадастрового квартала №, однако в каком именно документе была сделана ошибка установить не возможно. Материалы гражданского дела также не содержат сидений о наличии реестровой ошибки в каком-либо из документов. При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, З.В.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установление границ земельных участков удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с характерными точками, перечисленными в заключение судебного эксперта ФИО19 от 04.03.2025 по варианту №1:

Номер точки

Х

Y

№т.-№т.

Горизонтальное положение, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с характерными точками, перечисленными в заключение судебного эксперта ФИО19 от 04.03.2025 по варианту №1:

Номер точки

Х

Y

№т.-№т.

Горизонтальное положение, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500,19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, а также соответствующих изменений местоположения (координат характерных точек) спорных межевых границ земельных участков устраняющих наложение спорных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.