Решение № 2-1939/2023 2-1939/2023~М-1761/2023 М-1761/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-1939/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-1939/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-002134-66) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, в котором просили произвести раздел жилого дома общей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность за счет причитающихся долей в праве:

- блок жилого дома, общей площадью 177,2 кв.м. состоящий из помещений: 1 этажа: №1- площадью 15,3 кв.м.; №2 - площадью 21,3 кв.м.; №3 - площадью 3,4 кв.м.; №4 - площадью 16,3 кв.м.; №5 - площадью 4,9 кв.м.; №6 - площадью 5,5 кв.м.; № 7 площадью 11,6 кв.м.; подвала: №15 - площадью 45,5 кв.м.; №16 - площадью 11,2 кв.м., №17 - площадью 4,9 кв.м. №18 - площадью 4,4 кв.м.; №19 - площадью 5,2 кв.м.; №20 - площадью 12,5 кв.м. в собственность ФИО3;

- блок жилого дома, общей площадью 176,2 кв.м. состоящий из помещений: 1 этажа: №8- площадью 11,5 кв.м.; №9 - площадью 5,4 кв.м.; №10 - площадью 4,9 кв.м.; №11 - площадью 16,4 кв.м.; №12 - площадью 3,5 кв.м.; №13 - площадью 21,3 кв.м.; № 14 - площадью 15,2 кв.м.; подвала: №21 - площадью 22,7 кв.м.; 22 - площадью 5,2 кв.м., №23 - площадью 10,7 кв.м. №24 - площадью 45,4 кв.м. в собственность ФИО2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками, по ? доли каждый, жилого дома общей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером № назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанный жилой дом общей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №

Согласно техническому плану от 24.10.2022 года жилой дом изначально был запроектирован и построен как два блока жилого дома.

Исходя из технических планов по состоянию на 21.12.2022 усматривается, что жилой дом сохранил свои первоначальные технические характеристики, имеет общую капитальную стену без проемов и отдельные входы, реконструкция данного объекта недвижимости не проводилась, вышеуказанный объект состоит из двух блоков жилого дома.

С целью выдела своей доли в натуре истцы подготовили технический план и подали документы в Управление Росреестра по Тульской области, однако был приостановлен государственный кадастровый учет и регистрации права по следующим основаниям: не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет на основании соглашения о разделе и Управлением рекомендовано обратится в суд за судебной защитой, что подтверждается уведомлением от 26 июля 2023 года № КУВ/^ОО 1/2023- 29467538/1.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенностям ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрение дела без участия представителя.

Представители третьих лиц Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2022 года.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 628+/- 9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 572+/- 8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2

Вышеуказанный жилой дом общей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №

Согласно техническому плану здания от 24.10.2022 года, жилой дом общей площадью 359,2 кв.м изначально был запроектирован и построен как два блока жилого дома.

Из технических планов по состоянию на 21.12.2022 года усматривается, что жилой дом сохранил свои первоначальные технические характеристики, имеет общую капитальную стену без проемов и отдельные входы, реконструкция данного объекта недвижимости не проводилась, вышеуказанный объект состоит из двух блоков жилого дома, в каждый из блоков входят помещения:

- блок жилого дома, общей площадью 177,2 кв.м. состоит к помещений: 1 этажа: №1- площадью 15,3 кв.м.; №2 - площадью 21,3 кв.м №3 - площадью 3,4 кв.м.; №4 - площадью 16,3 кв.м.; №5 - площадью 4,9 кв.м.; №6 - площадью 5,5 кв.м.; № 7 - площадью 11,6 кв.м.; подвала: №15 площадью 45,5 кв.м.; 16 - площадью 11,2 кв.м., №17 - площадью 4,9 кв.м., №18 - площадью 4,4 кв.м.; №19 - площадью 5,2 кв.м.; №20 - площадью 12,5 кв.м.;

- блок жилого дома, общей площадью 176,2 кв.м. состоит из помещений: 1 этажа: №8- площадью 11,5 кв.м.; №9 - площадью 5,4 кв.м., №10 - площадью 4,9 кв.м.; №11 - площадью 16,4 кв.м.; №12 - площадью 3,5 кв.м.; №13 - площадью 21,3 кв.м.; № 14 - площадью 15,2 кв.м.; подвала: №21 - площадью 22,7 кв.м.; № 22 - площадью 5,2 кв.м., №23 - площадью 10,7 кв.м. №24 - площадью 45,4 кв.м.

Также судом установлено, что в пользовании ФИО3 находиться блок жилого дома общей площадью 177,2 кв.м., в пользовании ФИО2 - блок жилого дома общей площадью 176,2 кв.м.

С целью выдела своей доли в натуре истцы подготовили технический план и подали документы в Управление Росреестра по Тульской области, однако был приостановлен государственный кадастровый учет и регистрации права, что подтверждается уведомлением от 26.07.2023 года № КУВД-001/2023-29467538/1.

Порядок пользования жилым домом в п. Петровский Ленинского района Тульской области сложился между ФИО2 и ФИО3, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Обе части домовладения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истцов блоков жилого дома.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцам принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером № назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, выделив за счет причитающихся долей в праве:

- блок жилого дома, общей площадью 177,2 кв.м. состоящий из помещений: 1 этажа: №1- площадью 15,3 кв.м.; №2 - площадью 21,3 кв.м.; №3 - площадью 3,4 кв.м.; №4 - площадью 16,3 кв.м.; №5 - площадью 4,9 кв.м.; №6 - площадью 5,5 кв.м.; № 7 площадью 11,6 кв.м.; подвала: №15 - площадью 45,5 кв.м.; №16 - площадью 11,2 кв.м., №17 - площадью 4,9 кв.м., №18 - площадью 4,4 кв.м.; №19 - площадью 5,2 кв.м.; №20 - площадью 12,5 кв.м. в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Тула (паспорт № выдан 17.06.2016 Отделением УФМС России по Тульской области в Привокзальном районе);

- блок жилого дома, общей площадью 176,2 кв.м. состоящий из помещений: 1 этажа: №8- площадью 11,5 кв.м.; №9 - площадью 5,4 кв.м.; №10 - площадью 4,9 кв.м.; №11 - площадью 16,4 кв.м.; №12 - площадью 3,5 кв.м.; №13 - площадью 21,3 кв.м.; № 14 - площадью 15,2 кв.м.; подвала: №21 - площадью 22,7 кв.м.; 22 - площадью 5,2 кв.м., №23 - площадью 10,7 кв.м., №24 - площадью 45,4 кв.м. в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.тула (паспорт № выдан 25.06.2012 Отделением УФМС России по тульской области в Зареченском районе).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-х этажный, в том числе подземных этажей - 1, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, п.Петровский.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.10.2023 г.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина