Решение № 2-2090/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2090/2019

Дело №2-2090/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 10 декабря 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца КПК "Кредит Доверия" по доверенности ФИО3 гражданское дело *** по иску кредитного потребительского кооператива "Кредит Доверия" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

КПК "Кредит Доверия" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от <дата> и обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение ***, состоящее из одной комнаты *** в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья, по условиям которого КПК "Кредит Доверия" предоставил ФИО1 под залог указанного объекта недвижимости денежные средства в сумме 418 000 руб., а ответчик обязалась возвратить полученную сумму займа и проценты за пользование займом до <дата>. Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, однако ответчик ФИО1 условия договора не исполнила, денежные средства и проценты не вернула, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составляет 590 849,60 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа и залога недвижимого имущества от <дата> в размере 590 849,60 руб., из которых: 418 000 руб. – сумма основного долга, 142 252 руб. – проценты за пользование суммой займа, 30 597,60 руб. – неустойка; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 108,50 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение ***, состоящего из одной комнаты *** в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 418 000 руб.

В судебном заседании представитель истца КПК "Кредит Доверия" по доверенности ФИО3 доводы и требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации и проживания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и телефонограммой. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что <дата> на основании заявления ФИО1 между истцом КПК "Кредит Доверия" (заимодавец) и ответчиком ФИО1 (пайщик-заемщик) заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья, по условиям которого КПК "Кредит Доверия" предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 418 000 руб. на приобретение жилого помещения ***, состоящего из одной комнаты *** в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., кадастровый ***, которое должно быть оформлено в общую долевую собственность детей пайщика-заемщика (п.8 договора).

Согласно п.5 договора займа от <дата> годовая процентная ставка за пользование заемными денежными средствами составляет ***% годовых.

Из п.7 указанного договора усматривается, что процентная ставка в день составляет ***% от суммы займа. За первые 10 календарных дней с момента предоставления займа пайщик-заемщик уплачивает проценты в размере 35 000 руб., общая сумма процентов, подлежащая уплате пайщиком-заемщиком за пользование заемными денежными средствами за весь период займа, составляет 35 000 руб. Проценты за весь период пользования займом уплачиваются пайщиком-заемщиком единовременно с возвратом основной суммы займа по окончанию срока займа.

В соответствии с п.12 договора займа от <дата> обеспечением исполнения обязательств пайщика-заемщика (залогодателя) по настоящему договору является ипотека в силу закона на приобретаемый объект недвижимости в пользу займодавца. Залоговая стоимость имущества составляет 418 000 руб.

Согласно п.13 договора займа от <дата>, в случае ненадлежащего исполнения пайщиком-заемщиком обязательств по возврату суммы займа в срок, установленный договором, пайщик-заемщик уплачивает штраф в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

<дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрели в общую долевую собственность (*** доли в праве ФИО5 и *** доли в праве ФИО6) жилое помещение ***, состоящего из одной комнаты *** в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

Согласно п.3 договора купли-продажи <дата> указанное жилое помещение продано покупателю за 418 000 руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу безналичным способом за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК "Кредит Доверия" по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от <дата>.

С условиями договоров о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от <дата> и купли-продажи от <дата> ответчик ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее личными подписями в договорах.

Истец КПК "Кредит Доверия" выполнил свои обязательства по договору займа от <дата> надлежащим образом, что подтверждается копией платежных поручений *** от <дата> и *** от <дата>, однако ответчик ФИО1 условия договора не исполнила, денежные средства и проценты за пользование суммой займа не вернула, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составляет 590 849,60 руб., из которых: 418 000 руб. – сумма основного долга, 142 252 руб. – проценты за пользование суммой займа, 30 597,60 руб. – неустойка.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам дела и условиям заключенного между сторонами договора займа. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. Доказательства изменения суммы задолженности отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения условий договора займа являются существенными и достаточными основаниями для взыскания с ответчика задолженности по договору займа от <дата> в заявленном размере.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Также, согласно ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> жилое помещение ***, состоящее из одной комнаты *** в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., кадастровый ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, <дата> года рождения, (*** доли в праве) и ФИО6, <дата> года рождения, (*** доли в праве), ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в пользу КПК "Кредит Доверия" (государственная регистрация за *** от <дата>).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку ответчик ФИО1 не выполняет обязательств по договору займа от <дата>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и также подлежат удовлетворению, при этом определяет способ реализации спорного жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 418 000 руб., оснований для определения иной стоимости у суда не имеется, ходатайств о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры ответчиком не заявлялось, залоговая стоимость, предусмотренная договором займа, ФИО1 не оспаривалась.

На основании ст. 98 ГПК РФ, также ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 108,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования КПК «Кредит Доверия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредит Доверия» задолженность по договору займа от <дата> в размере 590 849,60 руб., из которых: 418 000 руб. – сумма основного долга, 142 252 руб. – проценты за пользование суммой займа, 30 597,60 руб. – неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение ***, состоящее из одной комнаты *** в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 418 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредит Доверия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 108,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 декабря 2019 года.