Решение № 3А-1402/2025 3А-37/2026 3А-37/2026(3А-1402/2025;)~М-932/2025 М-932/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 3А-1402/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

16 февраля 2026 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-37/2026 (3а-1402/2025) по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также - административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором, просит установить кадастровую стоимость используемого административным истцом на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 496 545 руб.

Административный истец и ее представитель представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменных дополнительных пояснениях по делу оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из изложенного следует, что плательщики арендной платы за земельный участок, когда её размер определяется с учетом кадастровой стоимости данного земельного участка, вправе оспорить размер такой кадастровой стоимости, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельного участка определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области» по состоянию на 01.01.2022 и составляет 2383004,91 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представила отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Современные технологии оценки», согласно которому рыночная стоимость объекта на дату оценки определена в размере 1 496 545 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Логика» рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.01.2022 составляет 1 779 943 руб.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта оценки, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат частичному удовлетворению, - с учетом результатов судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату его оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 01.09.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 779 943 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать – 01.09.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2026.

Судья С.Б. Клюев