Решение № 2-2566/2016 2-5/2017 2-5/2017(2-2566/2016;)~М-2770/2016 М-2770/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-2566/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 22.03.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения №8625 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО22», ФИО23», ФИО24», ФИО25», ФИО26Рус», ФИО27», ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО16 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО4 и ФИО16 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения №8625, обратилось в суд с иском к ИП ФИО2, ИП ФИО1, ФИО22», ФИО23», ФИО24», ФИО25», ФИО26», ФИО27», ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО16 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21.12.2011г. между ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, и ИП ФИО2 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <№> на сумму <данные изъяты> рублей, на срок по 19.12.2016г., под 13 % годовых. В обеспечение кредитного договора были заключены следующие договоры: договор ипотеки <№>-И от 21.12.2011г., залогодатели ФИО2 и ФИО1, с 05.11.2015г., в связи с переходом права собственности - ФИО4 и ФИО16; договор поручительства <№> от 21.12.2011г., поручитель ИП ФИО1; договор поручительства <№> от 21.12.2011г., поручитель ФИО22»; договор поручительства <№> от 21.12.2011г., поручитель ФИО35». ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 14.03.2016г., образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

04.12.2012г. между ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, и ФИО22» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии <№>, с лимитом в <данные изъяты> рублей, на срок по 02.12.2016г., под 15% годовых, с учетом дополнительного соглашения <№> от 12.08.2014г. В обеспечение кредитного договора были заключены следующие договоры: договор ипотеки <№>-И от 18.12.2012г., залогодатели ФИО2 и ФИО1, с 05.11.2015г., в связи с переходом права собственности на часть имущества - ФИО4 и ФИО16; договор залога <№> от 04.12.2012г., залогодатель ФИО22»; договор поручительства <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО1; договор поручительства <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО2; договор поручительства <№> от 04.12.2012г., поручитель ФИО23»; договор поручительства <№> от 04.12.2012г. и доп.соглашение <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО24»; договор поручительства <№> от 04.12.2012г., поручитель ФИО25»; договор поручительства <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО26»; договор поручительства <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО27»; договор поручительства <№> от 04.12.2012г., поручитель ИП ФИО1; договор поручительства <№> от 04.12.2012г., поручитель ИП ФИО2 Заемщик ФИО22 ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на <дата обезличена> года образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

18.12.2012г. между ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, и ФИО22» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <№> на сумму <данные изъяты> рублей на срок по 23.11.2018г. под 15% годовых, с учетом дополнительного соглашения <№> от 12.08.2014г. В обеспечение кредитного договора были заключены следующие договоры: договор ипотеки <№>-И от 18.12.2012г., залогодатели ФИО2 и ФИО12, с 05.11.2015г. в связи с переходом права собственности на часть имущества - ФИО4 и ФИО16; договор поручительства <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО1; договор поручительства <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО2; договор поручительства <№> от 18.12.2012г., поручитель ФИО23»; договор поручительства <№> от 18.12.2012г. и доп.соглашение <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО24»; договор поручительства <№> от 18.12.2012г., поручитель ФИО25»; договор поручительства <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО26»; договор поручительства <№> от 12.08.2014г., поручитель ФИО27»; договор поручительства <№> от 18.12.2012г., поручитель ИП ФИО1; договор поручительства <№> от 18.12.2012г., поручитель ИП ФИО2 Заемщик ФИО22» ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 14.03.2016г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Просят суд, с учетом уточных требований взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2, ИП ФИО1, ФИО22» и ФИО24» в пользу ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, задолженность по кредитному договору <№> от 21.12.2011г. и судебные расходы в общей сумме - 1 <данные изъяты> руль- судебные расходы; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки <№>-И от 21.12.2011г.: принадлежащее в целом на праве общедолевой собственности залогодателям ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; объект недвижимости: контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу <адрес> «А», условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; установив начальную продажную цену- <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,а, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 3009 кв.м, кадастровый <№>, установив начальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; принадлежащий на праве общедолевой собственности залогодателям ФИО4 и ФИО16 ((доля в праве - 283/1180 у каждого): 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3659 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, установив начальную продажную цену - <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, одним лотом (объекты а, б, в, г,), установив общую начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор <№> от 21.12.2011г.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО22», ФИО23», ФИО24», ФИО25», ФИО26», ФИО27», ИП ФИО2, ИП ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, задолженность по кредитному договору <№> от 04.12.2012г. в сумме – <данные изъяты> рублей- просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты, <данные изъяты> рублей –неустойка.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО22», ФИО23», ФИО24», ФИО25», ФИО26», ФИО27», ИП ФИО2, ИП ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, задолженность по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.: 10 <данные изъяты> – неустойка

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО22», ФИО23», ФИО24», ФИО25», ФИО26», ФИО27», ИП ФИО2, ИП ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки <№>-И от 18.12.2012г. имущество: принадлежащее в целом на праве общедолевой собственности залогодателям ФИО4 и ФИО16: объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей; объект недвижимости: контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> «А», условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей; производственно-административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., инвентарный <№>, литер П, этажность 2, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей; объект недвижимости: разборо-моечное отделение, назначение: нежилое. <адрес>ю: 471,7 кв.м., инвентарный <№>, Литер:Д, этажность: 1 по адресу: <адрес>, условный <№>, залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей; объект недвижимости: участок сборки автомашин, покрасочное отделение, назначение: нежилое, общая площадь: 662,1 кв.м., инвентарный <№>, литер: В,В\ Этажность:2 по адресу: <адрес>, условный <№>, залоговой стоимостью-3 714 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,а, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 3009 кв.м, кадастровый <№>, залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей; принадлежащий на праве общедолевой собственности залогодателям ФИО4 и ФИО16 ((доля в праве - 283/1180 у каждой): 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3 659 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей; принадлежащий на праве общедолевой собственности залогодателям ФИО2 и ФИО1 (доля в праве - 77/236 у каждого): 154/236 доли в праве на объект недвижимости: участок восстановления КПП, назначение: нежилое, общей площадью 1 176 кв.м., инвентарный <№>, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей; принадлежащее залогодателям ФИО2 и ФИО1 право аренды земельного участка, предоставленное сроком с 27.03.2003г. по 26.03.2028г. на основании договора аренды земельного участка <№> от 29.12.2006г., заключенного с Администрацией города Астрахани, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 2 060 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, одним лотом (объекты, указанные в пунктах 4.1-4.4. настоящего искового заявления), установив общую начальную продажную цену в размере залоговой - <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору залога <№> от 04.12.2012г. имущество, залогодатель Общество с ограниченной ответственностью «АСК»: Комплектующие для производства изделий ПВХ, общей залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей, установив начальную продажную, равную залоговой стоимости.

Расторгнуть кредитные договоры №<№> от 04.12.2012г., 28 от 18.12.2012г., заключенные между ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, и ФИО22».

ФИО16 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ПАО «Сбербанк России», в котором указали, что они, на основании договоров дарения от 21.10.2015г. являются собственниками права общедолевой собственности на перечисленные объекты недвижимости.:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, литер строения 1, помещение 3, кадастровый <№>;

земельный участок, площадью 3659 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>;

целых четыре десятых) кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес> «А», кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

- земельный участок, общей площадью 3009 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов- для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>,а, кадастровый <№>.

объект недвижимости - производственно-административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

объект недвижимости - разборо-моечное отделение, назначение: нежилое. <адрес>ю: 471,7 кв.м., Этажность: 1 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

- объект недвижимости - участок сборки автомашин, покрасочное отделение, назначение: нежилое. <адрес>: 662,1 кв.м., Этажность:1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

Указанное имущество в настоящее время находиться под обременением, так как прежние хозяева данных объектов недвижимости внесли указанные объекта в качестве обеспечения исполнения обязательств за ФИО22» возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) <№>, с учетом дополнительного соглашения <№> от 12.08.2014г., заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО22» 18.12.2012г. и договора об открытии возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) <№>, с учетом дополнительного соглашения <№> от 12.08.2014г., заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО22» 04.12.2012г. Ответчиком в их адрес был направлен проект договора ипотеки <№>-И от 05.02.2016г. между ПАО «Сбербанк» и ФИО16 и ФИО4 Рассмотрев указанный проект договора, ими (истцами) в адрес банка было направлено заявление о внесении изменений в указанный проект договора ипотеки <№>-И от 05.02.2016г. В своем ответе от 06.04.2016г. за №10/0126 банк оставил их (истцов) заявление без рассмотрения. Считают, что банк своими действиями по непринятию предложений по внесению изменений в договор ипотеки, и прекращению права залога на указанные в нашем обращении объекты недвижимого имущества нарушает их законные права и интересы. Просят суд, с учетом уточнений, внести следующие изменения в договор залога недвижимого имущества, изложив п. 1.2 проекта договора в следующей редакции:

«1.2. Предметом залога является:

а) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, литер строения 1, помещение 3, кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

б) земельный участок, площадью 3659 (Три тысячи шестьсот пятьдесят девять) кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственного здания, расположенного по адресу. <адрес>, кадастровый <№>,

2. пункт 1. договора изложить в следующей редакции:

1.3. Право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта недвижимости, указанную в п.1.2(а) Договора, ЗАЛОГОДАТЕЛЯ 1, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 30 АА <№>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 05.11.2015г. на основании Договора дарения от <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2015г. сделана запись регистрации <№>

Право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта недвижимости, указанную в п.1.2(а) Договора, ФИО3, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 30 АА <№>, виданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 05.11.2015г. на основании Договора дарения от 21.10.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2015г. сделана запись регистрации <№>

Право общей долевой собственности на 283/1180 долю земельного участка, указанную в п.1.2(6) Договора, ЗАЛОГОДАТЕЛЯ 1, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 30 АА <№>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 05.11.2015г. на основании Договора дарения от 21.10.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> года сделана запись регистрации <№>5.

Право общей долевой собственности на 283/1180 долю земельного участка, указанную в п. 1.2(6) Договора, ФИО3, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 30 АА <№>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 05.11.2015г. на основании Договора дарения от 21.10.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2015г. сделана запись регистрации <№>

3. Пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции:

«1.4. Оценочная стоимость указанного в п.1.2(а) Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 20% процентов.

Залоговая стоимость указанного в п.1.2(а) Договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет <данные изъяты> рублей.

Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2(6) Договора земельного участка устанавливается Сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 20% процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2(6) Договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет <данные изъяты> рублей.

5. Пункт 1.5 договора изложить в следующей редакции:

«Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, согласно п. 1.5 договора залога составляет <данные изъяты> рублей».

6. Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции:

«Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств за Обществом с ограниченной ответственностью ФИО22» (местонахождение: <адрес>; ИНН <№>, ОГРН <№>, р/с <№> в Астраханском отделении №8625 ПАО Сбербанк), далее именуемый Заемщик, возникших на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) <№> с учетом дополнительного соглашения <№> от 12.08.2014г., дополнительного соглашения <№> от 05.02.2016г., заключенного между Заемщиком и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (Кредитором) в городе Астрахани «18» декабря 2012 г., именуемым в дальнейшем Кредитный договор 1 и Договора об открытии возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) <№> с учетом дополнительного соглашения <№> от 12.08.2014г., дополнительного соглашения <№> от 05.02.2016г., заключенного между Заемщиком и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (Кредитором) в городе Астрахани «04» декабря 2012 г., именуемого далее по тексту "Кредитный договор 2,

7. Исключить из договора залога право залога на следующее имущество:

объект недвижимости - контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу. <адрес> «А», кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

земельный участок, общей площадью 3009 (три тысячи девять) кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>,а, кадастровый <№>;

объект недвижимости – здание «производственно-административное здание (литер Г1), назначение нежилое, площадь объекта 787,8 кв.м., количество этажей 2, расположен адресу: <адрес>, кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

объект недвижимости - разборо-моечное отделение, назначение: нежилое. <адрес>ю: 471,7 кв.м., Этажность: 1 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

объект недвижимости - участок сборки автомашин, покрасочное отделение, назначение: нежилое. <адрес>: 662,1 кв.м., Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения <№>, ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, встречный иск ФИО4 и ФИО16 не признала.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, ФИО4 и ФИО16, представители ФИО22», ФИО23», ФИО24», ФИО25», ФИО26», ФИО27» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались, причины неявки суду не известны.

Представитель ФИО4 и ФИО16- ФИО14 иск ПАО «Сбербанк России» не признал, встречный иск ФИО4 и ФИО16 поддержал, просил его удовлетворить.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст.432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст.819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ч.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Согласно положениям ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 54.1 данного закона определено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

21.12.2011г. между ОАО «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения <№>, и ИП ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <№> на сумму <данные изъяты> рублей, на срок по 19.12.2016г., под 13% годовых.

В обеспечение исполнение заемщиком обязательств по данному кредитному договору были заключены:

- договор ипотеки <№>-И от 21.12.2011г., которым залогодателями: ФИО2 и ФИО1 передано в залог: контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> «А», условный <№> (по ? доли), с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка земельного участка <№> с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3 659, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 3 009 кв.м. Общая стоимость заложенного имущества в договоре указана в размере <данные изъяты> рублей.

- договор поручительства <№> от 21.12.2011г., согласно которого ИП ФИО1 обязался отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ИП ФИО2 обязательств по кредитному договору <№> от 21.12.2011г.

- договор поручительства <№> от 21.12.2011г., согласно которого ФИО35» обязуется отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ИП ФИО2 обязательств по кредитному договору <№> от 21.12.2011г.

- договор поручительства <№> от 21.12.2011г., согласно которого ФИО35» обязуется отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ИП ФИО2 обязательств по кредитному договору <№> от 21.12.2011г.

ИП ФИО2 свои обязательства по договору <№> надлежаще не исполнил, в связи с чем по состоянию на 14.03.2016г. у него образовалась задолженность перед ПАО «Сбербанк России» в размере 1 <данные изъяты> рублей – неустойка.

04.12.2012г. между ОАО «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения <№>, и ФИО22» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии <№>, с лимитом в <данные изъяты> рублей, на срок по 02.12.2016г., под 15% годовых. 12.08.2014г. сторонами было заключено дополнительное соглашения <№> к договору <№>.

В обеспечение исполнения ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> были заключены следующие договоры:

- договор поручительства <№> от 04.12.2012г., согласно которого ФИО23» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 04.12.2012г., согласно которого ФИО35» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 04.12.2012г., согласно которого ФИО25» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г. - договор поручительства <№> от 04.12.2012г., согласно которого ИП ФИО1 обязался солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 04.12.2012г., согласно которого ИП ФИО2 обязался солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 12.08.2014г., согласно которого ФИО26» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 12.08.2014г., согласно которого ФИО27» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 12.08.2014г., согласно которого ФИО2 обязался солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 12.08.2014г., согласно которого ФИО1 обязался солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г.

- договор залога «75 от 04.12.2012г., которым ФИО22» передало в залог, в обеспечение исполнения ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 04.12.2012г., имущество в виде комплектующих для производства изделий ПВХ, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО22» своих обязанностей по кредитному договору <№>, по состоянию на 14.03.2016г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей- неустойка.

18.12.2012г. между ОАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, и ФИО22» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <№> на сумму <данные изъяты> рублей на срок по 23.11.2018г. под 15% годовых. 12.08.2014г. было заключено дополнительное соглашение <№> к кредитному договору <№>.

В обеспечение исполнения ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> заключены следующие договоры:

- договор поручительства <№> от 18.12.2012г., согласно которого ФИО25» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 18.12.2012г., согласно которого ИП ФИО2 обязался солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 18.12.2012г., согласно которого ИП ФИО1 обязался солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 18.12.2012г., согласно которого ФИО35» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 18.12.2012г., согласно которого ФИО25» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 18.12.2012г., согласно которого ФИО23» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ООО «АСК» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 12.08.2014г., согласно которого ФИО27» обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 12.08.2014г., согласно которого ФИО26 обязалось солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 12.08.2014г., согласно которого ФИО2 обязался солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22» обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

- договор поручительства <№> от 12.08.2014г., согласно которого ФИО1 обязался солидарно отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение ФИО22 обязательств по кредитному договору <№> от 18.12.2012г.

договор ипотеки <№>-И от 18.12.2012г.,с дополнительными соглашениями, которым залогодатели ФИО2 и ФИО12, передали в залог: объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, залоговое стоимостью 4 416 000 рублей; 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3659 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, залоговая стоимость <данные изъяты> рублей; контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> «А», условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,а, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 3009 кв.м, кадастровый <№>, залоговой стоимостью –1 182 000 рублей; 154/236 доли в праве на объект недвижимости: участок восстановления КПП, назначение: нежилое, общей площадью 1 176 кв.м., инвентарный <№>, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка, предоставленное сроком с 27.03.2003 года по 26.03.2028 года на основании договора аренды земельного участка <№> от 29.12.2006г., заключенного с Администрацией города Астрахани, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 2 060 (Две тысячи шестьдесят) кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, залоговой стоимостью 834 000 рублей; производственно-административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., инвентарный <№>, литер П, этажность 2, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, залоговой стоимостью 870 000 рублей; разборо-моечное отделение, назначение: нежилое. <адрес>ю: 471,7 кв.м., инвентарный <№>, Литер:Д, Этажность: 1 по адресу: <адрес>, условный <№>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; участок сборки автомашин, покрасочное отделение, назначение: нежилое. <адрес>: 662,1 кв.м., инвентарный <№>, литер: В,В\ Этажность:2. по адресу: <адрес>, условный <№>, залоговой стоимостью – <данные изъяты> рублей.

ФИО22» ненадлежащим образом исполняло обязанности по кредитному договору <№>, в результате чего, по состоянию на 14.03.2016г. образовалась задолженность в размере 10 <данные изъяты> рублей- неустойка.

С 05.11.2015г. ФИО4 и ФИО16 приобрели право собственности на имущество, находящееся в залоге, а именно: участок сборки автомашин, покрасочное отделение, назначение: нежилое, общая площадь: 662,1 кв.м., инвентарный <№>, литер: В,В\ Этажность:2. по адресу: <адрес>, условный <№>; производственно-административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., инвентарный <№>, литер П, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, условный <№>; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>; 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3659 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания; контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> «А», условный <№>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,а, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 3 009 кв.м, кадастровый <№>.

ФИО35» изменено наименование на ФИО24», с сохранением государственно регистрационного и идентификационного номеров.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «УК «Спектр», итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, составляет с учетом округления <данные изъяты> рублей; объекта недвижимости: контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв. м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> «А», условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации- <данные изъяты> рублей; производственно-административного здания, назначение: нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., инвентарный <№>, литер Г1, этажность 2, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенного по адресу: <адрес>, условный <№> рублей; объекта недвижимости: разборо-моечное отделение, назначение: нежилое. <адрес>ю: 471,7 кв.м., инвентарный <№>, Литер:Д, Этажность: 1 по адресу: <адрес>, условный <№> рублей; объекта недвижимости: участок сборки автомашин, покрасочное отделение, назначение: нежилое. <адрес>: 662,1 кв.м., инвентарный <№>, литер: В,В` Этажность:2. по адресу: <адрес>, условный <№> рублей; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,а, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 3009 кв.м, кадастровый <№> рублей; 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания- <данные изъяты> рублей; 154/236 доли в праве на объект недвижимости: участок восстановления КПП, назначение: нежилое, общей площадью 1 176 кв.м., инвентарный <№>, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации- <данные изъяты> рублей.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по трем договорам, считает его правильным, а заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом с ИП ФИО2 и его поручителей по кредитному договору <№> от 21.12.2011г.: ИП ФИО1, ООО ФИО22» и ФИО24» подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» <данные изъяты> рублей в качестве основного долга, <данные изъяты> рублей- просроченные проценты и <данные изъяты> рублей- неустойка.

Кроме того, подлежит обращению взыскание на заложенное по договору 196-И имущество, принадлежащее ФИО4 и ФИО16: помещение нежилое, общей площадью 822 кв.м., с условным номером <№>; объект недвижимости: контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., условный <№>; 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, со способом реализации в путем продажи с публичных торгов. Поскольку стороны в ходе рассмотрения дела в суде не пришли к соглашению о начальной продажной цене имущества, при том что определенная договором ипотеки залоговая стоимость оспаривалась залогодателем, суд считает возможным установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной заключением эксперта, то есть <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. В связи с тем, что ответчики приобрели право собственности на земельный участок, площадью 3 009кв.м., чем прекратили арендные отношения, основания для обращения на предмет залога в виде аренды данного участка, не имеется.

Оснований для реализации заложенного имущество одним лотом, суд не находит, поскольку указанные объекты являются самостоятельными, единое предприятие не составляют, в связи с чем их раздельная реализация поспособствует скорейшему восстановлению прав залогодержателя в рассматриваемых правоотношениях.

Вопреки позиции стороны ответчика, суд не усматривает незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства, так как просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет много более чем три месяца, равно как и не соразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

В части кредитного договора <№> от 04.12.2012г., суд приходит к выводу о том, что заемщиком допущены нарушения условий договора, в связи с чем с ФИО22» и с поручителей ФИО35», ФИО25», ИП ФИО1, ИП ФИО2, ООО ФИО26», ФИО27», ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей- неустойка. Так же подлежит обращению взыскание на имущество, заложенное по договору <№> от 04.12.2012г.- комплектующих для производства изделий ПВХ, способом реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой- <данные изъяты> рублей.

По договору <№> от 18.12.2012г. с ФИО22» и поручителей ФИО25», ИП ФИО2, ИП ФИО1, ООО ФИО35», ФИО23», ФИО27», ФИО2 и ФИО12 подлежит взысканию в солидарном порядке денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей- неустойка.

Так же необходимо обратить взыскание на заложенное по договору <№>-И имущество виде: объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3659 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания; контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> «А», условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,а, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 3009 кв.м, кадастровый <№>; 154/236 доли в праве на объект недвижимости: участок восстановления КПП, назначение: нежилое, общей площадью 1 176 кв.м., инвентарный <№>, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; право аренды земельного участка, предоставленное сроком с 27.03.2003 года по 26.03.2028 года на основании договора аренды земельного участка <№> от 29.12.2006г., заключенного с Администрацией города Астрахани, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>; производственно-административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., инвентарный <№>, литер П, этажность 2, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>; разборо-моечное отделение, назначение: нежилое. <адрес>ю: 471,7 кв.м., инвентарный <№>, Литер:Д, Этажность: 1 по адресу: <адрес>, условный <№>; участок сборки автомашин, покрасочное отделение, назначение: нежилое. <адрес>: 662,1 кв.м., инвентарный <№>, литер: В,В\ Этажность:2. по адресу: <адрес>, условный <№>.

Способ реализации суд для перечисленного имущества суд считает возможным определить в виде продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена на имущество в виде: 154/236 доли в праве на объект недвижимости: участок восстановления КПП; разборо-моечное отделение и право аренды земельного участка, в связи с тем, что залогодателями- ФИО2 и ФИО1 не оспаривались, подлежит установлению в размере залоговой стоимости, то есть <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

Продажную цену имущества, принадлежащего ФИО4 и ФИО16, оспариваемую ответчиками, суд считает возможным определить в размере 80% от рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой: для помещение нежилого, общей площадью 822 кв.м., условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации- <данные изъяты> рублей; для 566/1180 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 3659 кв.м.- <данные изъяты> рублей; для конторы, общей площадью 566,4 кв.м., условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации- <данные изъяты> рублей; для земельного участка, общей площадью 3009 кв.м., с кадастровым номером <№> – <данные изъяты> рублей; производственно-административное здание, общей площадью 787,8 кв.м., с инвентарным номером <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения- <данные изъяты> рублей.

Оснований для реализации заложенного имущество одним лотом, суд не находит, поскольку сторонами не представлено доказательств того, что перечисленные объекты составляют единое предприятие, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что отдельная реализация каждого объекта будет более рациональной.

Вопреки позиции стороны ответчика, суд не усматривает незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства, так как просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, равно как и не соразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Давая оценку доводам встречного иска ФИО4 и ФИО16, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные законом для одностороннего изменения условий договора одной из сторон. Соглашения сторон на внесение изменений условий договора, заявленных истцами по встречному иску, не достигнуто.

Вопреки указанному во встречном иске, рассматриваемый договор залога не является договором присоединения, при этом ФИО4 и ФИО16, приобретя право собственности на заложенное имущество, прибрели так же права и обязанности залогодателя по договору залога.

Таким образом, встречный иск ФИО4 и ФИО16 удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере указанной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения <№> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью ФИО22», Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО23», Обществу с ограниченной ответственностью ФИО24», Обществу с ограниченной ответственностью ФИО25», Обществу с ограниченной ответственностью ФИО26 Обществу с ограниченной ответственностью ФИО27», ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО16 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 и ФИО16 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о внесении изменений в договор- оставить без удовлетворения.

Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью ФИО22» и Общество с ограниченной ответственностью ФИО24» в пользу ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей – неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество:

принадлежащее по ? доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по ? доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> «А», условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по 283/1180 доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью ФИО22», Общества с ограниченной ответственностью ФИО23», Общества с ограниченной ответственностью ФИО24», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО25», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО26», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО27 Индивидуального предпринимателя ФИО2 и Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в сумме – <данные изъяты> рублей– неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «АСК»: комплектующие для производства изделий ПВХ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью ФИО22», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО23», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО24 Общества с ограниченной ответственностью «ФИО25», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО26 Общества с ограниченной ответственностью ФИО27», Индивидуального предпринимателя ФИО2 и Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, задолженность по кредитному договору <№> от 18.12.2012г. в сумме: <данные изъяты> рублей – неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество:

принадлежащее по ? доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости:помещение, назначение: нежилое, общей площадью 822 кв.м., литер строения 1, этаж 1, помещение 3 расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по ? доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: контора, назначение: нежилое, общей площадью 566,4 кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> «А», условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по 283/1180 доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: 566/1180 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 3 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по ? доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,а, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 3009 кв.м, кадастровый <№>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по ? доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: производственно-административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., инвентарный <№>, литер П, этажность 2, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенного по адресу: <адрес>, условный <№>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по ? доли ФИО2 и ФИО1 объект недвижимости: разборо-моечное отделение, назначение: нежилое. Общей площадью: 471,7 кв.м., инвентарный <№>, Литер:Д, Этажность: 1 по адресу: <адрес>, условный <№>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по ? доли ФИО4 и ФИО16 объект недвижимости: участок сборки автомашин, покрасочное отделение, назначение: нежилое. Общая площадь: 662,1 кв.м., инвентарный <№>, литер: В,В`, Этажность:2 по адресу: <адрес>, условный <№>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по 77/236 доли ФИО2 и ФИО1: 154/236 доли объекта недвижимости: участок восстановления КПП, назначение: нежилое, общей площадью 1 176 кв.м., инвентарный <№>, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

принадлежащее по ФИО2 и ФИО1 право аренды земельного участка, предоставленное сроком с <дата обезличена> года по <дата обезличена> ФИО8, на основании договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> года, заключенного с Администрацией <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 2 060 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать в пользу в пользу ПАО Сбербанк, в лице Астраханского отделения <№>, судебные расходы:

В солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью ФИО22» и Общество с ограниченной ответственностью ФИО24» на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «ФИО22», Общества с ограниченной ответственностью ФИО23», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО24, Общества с ограниченной ответственностью ФИО25», Общества с ограниченной ответственностью ФИО26», Общества с ограниченной ответственностью ФИО27», Индивидуального предпринимателя ФИО2 и Индивидуального предпринимателя ФИО1 на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 27.03.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов