Решение № 2-1383/2024 2-1383/2024(2-6983/2023;)~М-6439/2023 2-6983/2023 М-6439/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1383/2024

Дело № 2-1383/2024 (2-6983/2023;)

УИД: 22RS0065-01-2023-007994-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском, в котором просила сохранить <адрес>, в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном на момент ее технического обследования ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполненных работ:

демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №2 ( по плану до перепланировки и переустройства);

демонтажа санприборов (душевая кабина, унитаз) в помещении №2( по плану до перепланировки и переустройства);

установки перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №2 ( по плану после перепланировки и переустройства);

установки санприборов (ванна, унитаз и раковина ) в помещении №2 ( по плану после перепланировки и переустройства).

В обоснование требований ссылалась на то, что истица является собственником <адрес>, расположенной на третьем этаже <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В жилом помещении с целью повышения комфортности проживания выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем: демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №2 ( по плану до перепланировки и переустройства); демонтированы санприборы ( душевая кабина, унитаз) в помещении №2( по плану до перепланировки и переустройства); установлена перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №2 ( по плану после перепланировки и переустройства); установлены санприборы (ванна, унитаз и раковина ) в помещении №2 (по плану после перепланировки и переустройства).

Согласно заключения специалистов ООО Проектная мастерская «Алтай» по результатам обследования квартиры после выполненных перепланировки и переустройства, несущие стены квартиры дефектов и повреждений не имеют. Несущая способность строительных конструкций не снижена и обеспечена. При установке и подключении сантехприборов местоположение стояков отопления, водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, не изменилось и осталось проектным. Подсоединение всех сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 26,4 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных конструкций здания, несущая способность строительных конструкций квартиры не снижена и обеспечена, строительные конструкции квартиры и ее коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают права и интересы граждан, выполнены для повышения комфортности проживания жильцов на данной жилой площади, что подтверждается заключением ООО Проектная мастерская «Алтай».

Администрация Индустриального района отказала в узаконении произведенных перепланировки и переустройства постановлением *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных суду документов следует, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Истцами в подтверждение проведения работ по переустройству и перепланировке в квартире по адресу: <адрес> представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключение специалистов ООО «Проектная мастерская Алтай», из которых следует, что истицей в принадлежащей ей квартире произведены следующие работы по переустройству и перепланировке:

демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №2 (по плану до перепланировки и переустройства);демонтированы санприборы (душевая кабина, унитаз) в помещении №2(по плану до перепланировки и переустройства); установлена перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №2 ( по плану после перепланировки и переустройства); установлены санприборы (ванна, унитаз и раковина) в помещении №2 (по плану после перепланировки и переустройства). Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцами не было получено, в связи с чем постановлением № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес>, в городе Барнауле. Часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению специалистов ООО «Проектная мастерская Алтай» в результате визуального обследования <адрес> по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведённой перепланировки и переустройства перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Проведенное освидетельствование показало, что проведенная перепланировка и переустройство помещений в <адрес> по адресу: <адрес> на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении *** по <адрес> и предоставленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации все жилые помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной <адрес> в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения. Рекомендуется сохранить конструкции в существующем виде и согласовать в установленном законом порядке. С учетом выводов специалиста, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцом внесены не были, суд полагает возможным сохранить квартиру истцов в перепланированном, переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем следующие виды работ:

демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №2 (по плану до перепланировки и переустройства);

демонтированы санприборы (душевая кабина, унитаз) в помещении №2 (по плану до перепланировки и переустройства);

установлена перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №2 (по плану после перепланировки и переустройства);

установлены санприборы (ванна, унитаз и раковина) в помещении №2 (по плану после перепланировки и переустройства).

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 26,4 кв.м., в том числе жилая 17,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято 23 января 2024 года.

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

Е.С. Лемешко

Решение не вступило в законную силу на 23.01.24 года

Подлинный документ 2-1383/2024 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь судебного заседания

Е.С. Лемешко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>