Решение № 2-245/2025 2-245/2025~М-261/2025 М-261/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-245/2025

УИД 08RS0№-25

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городовиковск 13 ноября 2025 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее –администрация ГМО) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды, ссылаясь на следующее.

09 января 2024 года между администрацией ГМО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «в». Срок договора - до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежеквартально вносить плату за право пользования земельным участком – за 1 квартал, 2 квартал, 3 квартал – до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Между тем, ФИО1 оплату не производил, вследствие чего образовалась задолженность за 1 квартал и 2 квартал 2025 года в сумме 1824,98 руб.

При этом, договором аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа от суммы долга.

Согласно п. 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В связи с этим орган местного самоуправления просит: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 1 824,98 руб., неустойку (пени) в сумме 105,58 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по <адрес> «в» <адрес> Республики Калмыкия, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1

Представитель истца администрации Городовиковского ГМО в судебное заседание не явился, от главы муниципального образования ФИО2 поступило заявление о том, что истец заявленные требования поддерживает, просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу регистрации в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

Из пункта 9 указанной статьи досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - по тексту ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 этого же Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Кодекса предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 год № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 января 2024 года между администрацией ГМО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «в», с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принят арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 3 816,80 руб. в год.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежеквартально вносить плату за право пользования земельным участком – за 1 – 3 кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно полностью отказаться от исполнения договора в случае не внесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы.

Из акта приема-передачи земельного участка от 09 января 2024 года следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «в», разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленному расчету за период с 1 по 2 квартал 2025 года за ответчиком числится задолженность в сумме 1824,98 руб.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за период с 1 по 2 квартал 2025 года не вносилась, в результате чего образовалась задолженность и начислена неустойка (пени).

10 июля 2025 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате.

Согласно отчетам об отслеживании отправления уведомления администрации возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Расчет задолженности по договору аренды по состоянию в размере 1 824,98 руб., неустойка (пени) в сумме 105,58 руб. соответствует материалам дела, возражений относительно исковых требований и расчета, и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Исчисленная в соответствии с договором аренды пеня в размере соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно договору аренды земельного участка арендодатель имеет расторгнуть договор, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд без уважительной причины.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил условия договора аренды, задолженность ответчика по состоянию на дату отправления уведомления составляет 1824,98 руб. за 1 и 2 квартал 2025 года.

Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора.

Истцом направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ), в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Иск удовлетворен в размере 1930,56 руб., государственная пошлина от указанной суммы - 7 000 руб. (за требование имущественного характера - 4 000 руб.; за требование неимущественного характера (расторжение договора) - 3 000 руб.).

Следовательно, с ответчика в бюджет Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 1 и 2 кварталы 2025 года в сумме 1 824 (одна тысяча восемьсот двадцать четыре) рубля 98 копеек, неустойку (пени) в сумме 105 (сто пять) рублей 58 копеек, всего 1 930 (одна тысяча девятьсот тридцать) рублей 56 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Городовиковский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.

Судья К.А. Чурюмова