Решение № 2-117/2025 2-117/2025(2-3351/2024;)~М-3144/2024 2-3351/2024 М-3144/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-117/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005155-97 (2-117/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл по договору купли-продажи гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на протяжении 15 лет до настоящего времени пользуются им как собственником. За время пользования гаражом на личные средства произвёл реконструкцию гаража, частично перестроил его, благоустроил, подключил электричество, отремонтировал крышу, выкопал и обустроил железобетонными конструкциями подвал. Нежилое здание гаража пригодно к эксплуатации. ФИО1 обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о предоставлении земельного участка для оформления гаража в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено истцу без исполнения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 142), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме (л.д. 152).

Представитель ответчика Администрации город Усолье-Сибирское ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 151), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 150).

Представитель третьего лица ООО «АкваСервис» ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 140), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 141), ранее представляла письменные пояснения к исковому заявлению, в которых просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 139).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ гаража следует, что нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым кварталом (данные изъяты) (л.д. 18-33).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), обследуемое нежилое здание построено в ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес>. Здание гаража выстроено в квартале с кадастровым номером (данные изъяты). Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаража не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания гаража не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных помещений и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание гаражного бокса пригодно к эксплуатации (л.д. 34-61).

Истец обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешения на строительство и предоставлении земельного участка, однако ему было отказано (л.д. 12-17).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.02.2025

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>