Решение № 2-1850/2017 2-1850/2017~М-1772/2017 М-1772/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1850/2017

дело № 2-1850/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструктивном виде, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> реконструированном состоянии, путем возведения холодной пристройки литера а3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м, признании права собственности на данное домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе на литер а3 и лит А 2, указав в обоснование заявленных требований о том, что является собственником жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес><адрес>. В процессе эксплуатации названного жилого помещения, для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию квартиры, которая зафиксирована техником инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ и заключается в возведении литер А2 площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м., и на которые разрешительная документация у неё отсутствует. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после возведения указанных пристроек отказано, в связи с чем, во внесудебном порядке сохранить жилое помещение с указанными изменениями и признать право собственности на него, не имеет возможности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, и <адрес><адрес><адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельств о право собственности на данные объекты недвижимости.

Из акта составленного техником- инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, установлено самовольное возведение холодной пристройки литера а3 площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой пристройки литер А2 площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литера А2 площадью с установкой сантехнических и газовых приборов, возведение холодной пристройки литера а 3, внутренней перепланировкой не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций квартиры и жилого дома. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома отвечают санитарным, строительным и противопожарным требованиям и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Категория технического состояния строительных конструкций оценивается как работоспособная. Сохранение в реконструируемом состоянии <адрес>. № по <адрес>, возможно.

Из представленного истцом плана границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> усматривается, что возведение жилой пристройки литера А 2 площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м., осуществлено истцом в границах принадлежащего ей земельного участка.

Согласно сообщению администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Поскольку жилая пристройка лит. А2, холодная пристройка литер а3 к <адрес><адрес>, возведена на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; истицей принимались надлежащие меры к легализации домовладения с учетом данной пристройки, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные последней исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУПТИ Тамбовской области.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в т.ч. холодную пристройку лит. а 3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую пристройку лит. А 2 площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10. 2017

Судья И.С.Витлицкая