Решение № 2-3759/2019 2-3759/2019~М-2785/2019 М-2785/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3759/2019

Дело № 2-3759/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок,

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключён Договор купли-продажи садового дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО3, нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области, действующей на основании Лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции Ленинградской области, зарегистрированный в реестре за №, на бланке №. Данный договор был подписан сторонами, однако он своевременно не прошел государственную регистрацию, в связи с чем право собственности ФИО1 на земельный участок и садовый дом не зарегистрировано. Право собственности на указанное выше имущество по настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Садовый дом стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенный, площадью 27 кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ (условный номер №), что подтверждается справочной информацией с сайта Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было отправлено письмо ФИО10 с Уведомлением о явке в МФЦ для подачи на регистрацию договора купли-продажи садового дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В данном уведомлении ответчику было разъяснено, что в случае уклонения от явки в МФЦ для подачи документов на регистрацию права собственности, ФИО1 будет вынуждена обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила заявленные требования и попросила привлечь к участию в деле в качестве соответчиков Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Администрацию Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 62-63).

Определением суда от 24 сентября 2019 года производство по делу в отношении ФИО10 было прекращено в связи с его смертью до подачи иска в суд (л.д. 81-82).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве соответчика был привлечен ФИО2.

Истец, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 132).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о принятии решения на усмотрение суда (л.д. 78).

Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 127).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 92), возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на 01.11.2001) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 603 кв.м. (л.д. 41-42).

Право собственности ФИО10 на указанный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый номер № (л.д. 23).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на праве собственности также принадлежал садовый дом с надворными постройками по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Садовому дому был присвоен кадастровый номер №, садовый дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО10 продал, а ФИО1 купила садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стороны оценили садовый дом и земельный участок в 23 760 руб., что составляет в эквиваленте на день заключения договора 800 долларов США. Указанный договор одновременно является актом приема-передачи (л.д. 32-34).

Переход права собственности на садовый дом и земельный участок не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается представленной в материалы дела актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

После смерти ФИО10 нотариусом Гатчинского нотариального округа ФИО4 было открыто наследственное дело № (л.д. 98-114).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратился его внук – ФИО2 (л.д. 99 оборот,100).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 112), и свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 113).

Иных наследников после смерти ФИО10 не имеется.

Наследственное дело не содержит информации о том, что у ФИО10 на дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) в собственности был садовый дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При разрешении спора суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан ФИО1, которым последняя владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,56,67,167,194-199 ГПК РФ,

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, <данные изъяты>, в отношении садового дома с кадастровым номером № (условный номер №), площадью 27 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенных по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО1.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО10 в части удовлетворенных требований перехода права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.12.2019

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-3759/2019

УИД 47RS0006-01-2019-003340-80

Гатчинского городского суда Ленинградской области