Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-529/2017

Дело № 2-529/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 16 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что 08.06.1998 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома № 1 с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Однако регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не производилась. С 2002 г. по 2016 г. в указанном доме проживали родители истца. Омским отделом Управления Росреестра по Омской области от 30.11.2016 г. истцу было отказано в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Право собственности Р.В.С. на спорный жилой дом возникло в 1998 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности на спорный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 485, выданного Администрацией Надеждинского сельского Совета в 1992 г. Свои права на жилой дом и земельный участок Р.В.С. не зарегистрировал надлежащим образом, и в 2002 г. умер. С учетом уточненных исковых требований просит признать состоявшимся договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 08.06.1998 г. с Р.В.С., признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:20:130101:5356 и на земельный участок с кадастровым номером 55:20:130101:2440, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования посчитала подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суду пояснила, что на момент заключения истцом договора купли-продажи дома и земельного участка она состояла в браке с истцом, однако требований о признании права собственности на спорные объекты за собой заявлять не намерена, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве частной собственности Р.В.Г. на основании регистрационного удостоверения № 3-147 от 12.04.1996 года.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2017 г. № 55/101/002/2017-11008, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом площадью 33,1 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 485, выданному 06.08.1993 г. Администрацией Надеждинского сельского совета, Р.В.С. решением от 20.05.1992 г. № 2 Надеждинского сельского совета для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,22 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 55:20:130101:2440, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2 200 кв.м.

Как следует из копии наследственного дела № 191/1998, открытого после смерти Р.В.Г., наследнику Р.В.С. 05.06.1998 г. нотариусом нотариального округа Омского района Омской области М.О.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за № 980, согласно которому к Р.В.С. перешло наследственное имущество, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 08.06.1998 г. Р.В.С. продал, а ФИО1 купил <адрес> в <адрес> общей площадью 33,1 кв.м. с хозпостройками и сооружениями, с земельным участком площадью 0,22 га. Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 50 000 руб. Продавец передал отчуждаемое имущество в свободном от прав и претензий третьих лиц, не обременено задолженностью по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. Покупатель осмотрел указанное недвижимое имущество и претензий не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя представленный договор купли-продажи от 08.06.1998 г. расписку суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли – продажи были согласованы, а именно: указаны объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли – продажи, а так же их стоимость. Так же договором подтверждается факт передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены, так как в договоре имеется подпись Р.В.С. о том, что расчет им был получен полностью.

Факт того, что после заключения договора купли – продажи жилой дом и земельный участок были переданы истцу также подтверждается архивной справкой Администрации Надеждинского сельского поселения ОМР Омской области № 07-13/2, согласно которой в похозяйственных книгах за 1997-2015 год по адресу: <адрес> указаны ФИО4, ФИО5, а также Р.В.С. с пометкой – не родственник, не проживает.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 554, 550, 555, 556 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме; в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор купли-продажи предусматривает цену этого имущества, стороны исполнили сделку в полном объеме, во исполнение договора Р.В.С. передал покупателю жилой дом и земельный участок, а истец оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, путем передачи денежных средств Р.В.С. Кроме того, до настоящего времени истец распоряжается спорным имуществом как своим, несет бремя по его содержанию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявила.

Установлено, что Р.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кировским Отделом Управления ЗАГС <адрес>.

Согласно справке нотариуса нотариального округа г. Омска Р.Г.А. от 17.02.2017г. №, наследственное дело после смерти Р.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещания от его имени не удостоверялось.

Согласно справке нотариальной палаты Омской области от 16.02.2017 г. № 01-25/704, наследственное дело после смерти Р.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют.

Согласно информации Отдела объединенного архива г. Омска управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области от 22.02.2017 № 2872, записи актов о заключении брака, расторжении брака, рождении детей в отношении Р.В.С. не обнаружены.

В этой связи, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 08.06.1998 г., состоявшимся.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 08 июня 1998 года между Р.В.С. и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2017 г.