Решение № 2-828/2018 2-828/2018~М-929/2018 М-929/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-828/2018

Дело №2-828/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» июля 2018 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика –администрации Лабинского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиру, в обоснование указывая, что согласно договору реального раздела жилого дома от 22 августа 2014 года, договору пользования жилым домом от 07 октября 1997 года, свидетельству о праве на наследство по закону от 15 февраля 1996 года, свидетельству о государственной регистрации права от 23 августа 2014 года является собственником квартиры №1 площадью 46,1 м2, кадастровый номер <...>, расположенной по адресу: <...>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 августа 2014 года он является собственником земельного участка площадью 348 м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>. В связи с возникшей необходимостью им была произведена перепланировка и конструкция принадлежащей ему квартиры. 29 сентября 2016 года администрацией Лабинского городского поселения ему выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого решения №<...> от 29 сентября 2016 года. 18 ноября 2016 года администрацией Лабинского городского поселения ему было выдано разрешение на строительство №<...> на реконструкцию многоквартирного жилого дома (квартира №1). Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения – квартиры №1, расположенной по адресу: <...> выданный Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от 26 января 2017 года, и её общая площадь составила 95,7 м2, жилая площадью 45,7 м2. Для подготовки технического плана принадлежащей ему квартиры он обратился в Лабинский производственный участок АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал, где кадастровым инженером ФИО8 был выдан отказ от проведения кадастровых работ в связи с тем, что здание, в котором расположена его квартира, имеет назначение «жилой дом» вместо «многоквартирный дом». Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 90,6 м2, имеет назначение – жилой дом, а не многоквартирный дом. При этом ЕГРН содержит сведения: о жилом помещении – квартире №1, площадью 46,1 м2, с кадастровым номером <...> расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является он; о жилом помещении – квартире №2, площадью 44,5 м2, с кадастровым номером <...>, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО9. Поскольку в ином порядке защитить свои права он не может, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 95,7 м2, жилой площадью 45,7 м2; погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №<...> от 23 августа 2014 года; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 140,2 м2, количество этажей – 1, по заявлению ФИО1; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости – жилое помещение – квартира №1, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение – жилое помещение; наименование – квартира; количество этажей – 1, площадь – 95,7 м2.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным в иске, поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку реконструкция произведена с разрешения администрации.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором оставила разрешение спора на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 в соответствии с договором реального раздела жилого дома от 22 августа 2014 года, договором пользования жилым домом от <...> года, свидетельством о праве на наследство по закону от 15 февраля 1996 года является собственником квартиры №1 площадью 46,1 м2, кадастровый номер <...>, расположенной по адресу: <...>. Согласно свидетельству на право собственности на землю №<...> от 20 ноября 1997 года он является собственником земельного участка площадью 348 м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>.

На основании решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого решения №<...> от 29 сентября 2016 года и разрешение на строительство №<...> на реконструкцию многоквартирного жилого дома (квартира №1), выданных администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района, истцом была произведена перепланировка и конструкцию принадлежащей ему квартиры. После завершения реконструкции общая площадь квартиры составила 95,7 м2, жилая площадью 45,7 м2, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – квартиры №1, расположенной по адресу: <...>, изготовленным Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 26 января 2017 года.

В ходе подготовки технического плана вышеуказанной квартиры Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал кадастровым инженером ФИО10 истцу был выдан отказ от проведения кадастровых работ в связи с тем, что здание, в котором расположена квартира, имеет назначение «жилой дом» вместо «многоквартирный дом».

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 90,6 м2, имеет назначение – жилой дом, а не многоквартирный дом. При этом ЕГРН содержит сведения: о жилом помещении – квартире №1, площадью 46,1 м2, с кадастровым номером <...>, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО1; и о жилом помещении – квартире №2, площадью 44,5 м2, с кадастровым номером <...>, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО3

Таким образом, осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на реконструированную квартиру в административном порядке истец не имеет возможности по причине отсутствия в ЕГРН достоверных сведений о назначении здания, в котором расположена принадлежащая ему квартира.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был возведён истцом для себя на используемом им в соответствии с законом земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, с получением необходимых разрешений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 81 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе и судебное решение.

Согласно ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что реконструкция принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <...>, соответствует всем нормам и правилам, осуществлена с получением необходимых разрешений, с соблюдением СНиП и не нарушает права и интересы третьих лиц. Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не может оформить свои права, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру №1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 95,7 м2, жилой площадью 45,7 м2.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №<...> от 23 августа 2014 года.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта: с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 140,2 м2, количество этажей – 1, по заявлению ФИО1.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости – жилое помещение – квартира №1, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение – жилое помещение; наименование – квартира; количество этажей – 1, площадь – 95,7 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников