Решение № 2-1/2024 2-1/2024(2-139/2023;)~М-95/2023 2-139/2023 М-95/2023 от 1 марта 2024 г. по делу № 2-1/2024

Дело №2-1/2024

УИД №69RS0009-01-2023-000185-73

В окончательной форме
решение составлено 1 марта 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Денисовой Н.А.,

с участием истицы ФИО1 и её представителя ФИО2,

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

в открытом судебном заседании 21 февраля 2024 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области, ФИО4, СХП колхоз «Рассия», ФИО6, ФИО7, об установлении границ земельного участка, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении записи о координатах земельного участка из ЕГРН, о признании договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи жилого дома недействительными,

установил:

ФИО1 (ранее ФИО8) и ФИО3 обратились в суд с совместным иском к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области, ФИО4, СХП колхоз «Рассия», ФИО6, ФИО7 с требованиями об установлении границ земельного участка, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении записи о координатах земельного участка из ЕГРН, о признании договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи жилого дома недействительными.

В основании заявленных требований истцы указали, что на основании Решения Малого совета Малокоробинского сельского Совета Зубцовского района от 23 января 1992 г. их отцу ФИО10 был предоставлен земельный участок общей площадью 5000 кв.м., для ведения подсобного хозяйства по адресу <адрес><адрес><адрес>, и было выдано свидетельство №197 от 23 мая 1992 г. на право собственности на землю бессрочного пользования.

К свидетельству приложена схема расположения земельного участка.

Истцы полагают, что на предоставленном земельном участке был расположен жилой дои, 1987 года постройки, который был выделен на основании решения колхоза «Россия» их родителям ФИО10 и ФИО11.

В доме проживали их родители, а затем и они, как несовершеннолетние дети.

После смерти ФИО10 они вступили в право наследования по ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 69:09:0250903:4, площадью 5000 кв.м.. Межевание данного земельного участка не проводилось.

Указывают, что с 1992 г. они пользовались данным земельным участком в границах указанных в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного пользования №197.

8 июня 2017 г. жилой дом был продан СХП колхоз «Рассия» ФИО4.

22 марта 2022 г. между Администрацией Зубцовского района и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, образованного путем проведения межевания.

Полагают, что в результате проведенного межевания произошло полное наложение границ земельных участков с кадастровым номером 69:09:0250903:4 и с кадастровым номером №.

В связи с чем, межевание земельного участка с кадастровым номером 69:09:0250903:173 проведено с нарушением действующего законодательства. Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Договор купли-продажи земельного участка от 22 марта 2024 г. является недействительным, как совершенный в нарушении требований закона.

Также полагают, что сделка по купли-продаже жилого дома от 8 июня 2017 г. также является недействительной, поскольку дом был продан без расположенного при нем земельного участка, который находился в собственности истцов.

ФИО1 и ФИО3 просят суд признать недействительными результаты межевания вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес><адрес> и исключить запись о его координатах из ЕГРН. Также просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в заключении эксперта от 28 июня 2023 г. (вариант №2). Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка №13 от 22 марта 2022 г. и договор купли-продажи жилого дома от 8 июня 2017 г..

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ФИО1 – ФИО2 также поддержала заявленные требования своих доверителей.

Ответчики Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области, ФИО4, СХП колхоз «Рассия», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, исковые требования не признала. Пояснив, что оснований для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными, а также недействительными договора купли продажи жилого дома и земельного участка не имеется. Полагает, что предложенный вариант №2 в заключение дополнительной экспертизы, будет отвечать интересам сторон по делу.

3- лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, ООО «Центр кадастровых работ», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит что заявленные ФИО1 и ФИО3 требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно свидетельства №197 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО9 был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участка площадью 0,50 га, расположенный на <адрес> д. <адрес><адрес> (т.1 л.д.249-250).

В настоящее время на основании свидетельства о праве на наследование по закону собственниками указанного земельного участка с кадастровым номером 69:09:0250903:4, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу <адрес><адрес>, являются ФИО1 (ранее ФИО8) и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности. Границы указанного земельного участка не определены. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.16-19).

На основании договора купли-продажи жилого дома от 8 июня 2017 г. заключенного между СХП колхоз «Россия» (ныне СХП колхоз «Рассия») и ФИО12 (ныне ФИО4), последняя является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 8 июня 2017 г. и выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.23-55).

На основании договора купли-продажи заключенного между Администрацией Зубцовского района и ФИО4, сформированный при жилом доме с кадастровым номером № земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО4. При этом границы земельного участка, были установлены в установленном законом порядке (т.1 л.д. 114-125).

Согласно ч.4 ст.69 Закона РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ) и в ранее действующей редакции Закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона от 24 июля 2007 г.) ранее учтенными объектами недвижимого имущества, признавались объекты технический учет или государственный учет объектов, недвижимости которых был осуществлен, в том числе в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Положениями п.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со стст.304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ч.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» и ранее действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст.22 Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ и ч.9 ст.38 Закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 г. действует Закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому ведется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нем содержатся сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые велись ранее. При этом дополнительного подтверждения эти сведения не требуют (ч. 6 ст. 72 названного Закона).

Суд находит подлежащими отклонению доводы стороны истца в части утверждения того, что предоставленный наследодателю ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №197 от 23 мая 1992 г. земельный участок, предоставлялся при жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес> по следующим основаниям.

Достоверно было установлено, что ФИО13 не являлся собственником указанного жилого дома. Данный жилой дом принадлежал СХП колхоз «Россия» (ныне СХП колхоз «Рассия»), и который ему был предоставлен указанным юридическим лицом для проживания.

Следовательно земельный участок не мог быть предоставлен ФИО13 при указанном жилом доме.

Согласно схематичного чертежа прилагаемому к свидетельству №197 конфигурация земельного участка не соответствовал конфигурации земельного участка при жилом доме, согласно технического паспорта жилого дома (т.2 л.д.36-48).

Из положений ч.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К таким характеристикам относится в том числе координаты характерных точек земельного участка, позволяющие определить его границы.

Разрешая заявленные требования ФИО1 и ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., суд находит возможным принять за основу, представленный в заключении дополнительной землеустроительной экспертизы от 25 января 2024 г. вариант №2.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установление границ земельного участка ФИО1 и ФИО3 в испрашиваемых границах не нарушит прав и законных интересов ответчиков, в том числе владельца земельного участка с кадастровым №, поскольку такие границы соответствуют фактическим границам внесенным в ЕГРН, не меняют размеры площади и фактической конфигурации земельных участков.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленных законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Каких-либо, оснований для признании договора купли-продажи земельного участка №13 от 22 марта 2022 г. и договора купли-продажи жилого дома от 8 июня 2017 г. недействительными не имеется, поскольку они заключены в соответствии с требованиями закона и не нарушают с учетом установленных фактических обстоятельства по делу прав истцов.

Заявленное ФИО1 и ФИО3 требование о признании результатов межевания земельного участка кадастровым номером 69:09:0250903:173 недействительными и об исключении записи о его координатах из ЕГРН недействительными не подлежит удовлетворению, поскольку результаты межевания земельного участка, являются технической документацией, на основании которой вносились сведения к ЕГРН. То есть истцами в данной части заявленного требования выбран не надлежащий способ защиты права, не предусмотренный ст.12 ГК РФ и гл.9 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области, ФИО4, СХП колхоз «Рассия», ФИО6, ФИО7, об установлении границ земельного участка, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении записи о координатах земельного участка из ЕГРН, о признании договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи жилого дома недействительными удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., из земель населенного пункта с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д. <адрес><адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее судебное решение является основанием для органа регистрации прав о внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

В удовлетворении остальных заявленных ФИО1 и ФИО3 требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и об исключении записи о его координатах из ЕГРН, о признании договора купли-продажи земельного участка №13 от 22 марта 2022 г. и договора купли-продажи жилого дома от 8 июня 2017 г. недействительными, отказать в полном объёме.

Произвести перечисление счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Тверской области, на основании платежного поручения №750787 от 24 ноября 2023 г. в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей в пользу ИП ФИО14, в счет проведенной дополнительной землеустроительной экспертизы от 25 января 2024 г. по следующим реквизитам:

ИНН <***>

Получатель ИП ФИО14

Счет №408 028 108 000 031 594 94

АО «Тинькофф Банк»

БИК 044525974

Счет банка 301 018 101 452 500 009 74

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд Тверской области через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий В.А.Худяков