Решение № 2-1311/2017 2-1311/2017~М-1213/2017 М-1213/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1311/2017

Дело № 2-1311/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 12 октября 2017 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Кяго Ю.В., с участием истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО5, действующего на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО6, по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о разделе лицевых счетов, об обязании заключить отдельные соглашения, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о разделе лицевых счетов, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ней собственниками указанного жилого помщения являются ответчики ФИО7 и ФИО8 Данная квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> у каждого собственника. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, она единолично несет бремя по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, гасит периодически возникающие долги. Соглашение с ответчиками о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> каждому собственнику. Обязать ООО «Жилищник» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО7, ФИО8

В последствии истица ФИО4 обратилась с увеличением к исковым требованиям, в котором указала, что квартира в которой она проживает состоит из <данные изъяты>., ответчики проживают в <адрес> и <адрес>. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей и ответчикам на праве общей долевой собственности, предоставив ей во владение и пользование комнату <данные изъяты> а кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились в связи с отдаленностью проживания, извещены телеграммами лично, о чем имеются уведомления.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признали, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Жилищник» извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 общая долевая собственность <данные изъяты> в праве, ФИО8 общая долевая собственность <данные изъяты> в праве.

Факт регистрации по указанному адресу ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается штампом в копии паспорта серии № на имя ФИО4

В копии паспорта серии № на имя ФИО8 стоит штамп регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно штампа в копии паспорта серии № на имя ФИО7, последний зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> предыдущий адрес регистрации со ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено и стороны не оспаривают, что ФИО7 и ФИО7 по адресу: <адрес>, фактически не проживают.

Из технического паспорта жилого помещения, <адрес>, в <адрес> в <адрес>, <адрес> следует, что собственниками жилого помещения являются: ФИО4 на основании договора дарения доли № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО7 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в адрес ФИО7, ФИО8 претензионное письмо с требованием о заключении соглашения о порядке несения расходов на оплату ЖКУ. Направление указанного письма подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ.

В доказательство о несении бремени по оплате коммунальных платежей истица подтверждает копиями квитанций за 2016-2017 года, в <данные изъяты> за 2017 год, квитанции об оплате в ООО «Жилищник».

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, не являющихся членами одной семьи. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально их долям.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2, и ФИО3 соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, а, следовательно, имеются основания для определения размера расходов по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги в отношении каждого сособственника.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что стороны должны полностью оплачивать все предоставляемые в жилом помещении коммунальные услуги, исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Следовательно, расходы между ФИО1, ФИО2, и ФИО3 по оплате коммунальных услуг и расходы по плате за жилое помещение необходимо определить в размере 1\3 доли ФИО1, ФИО2, и ФИО3

В соответствии с правилами оказания коммунальных услуг начисление платы за коммунальные услуги и доставка платежных документов потребителям относится к обязанностям исполнителя коммунальных услуг.

Исходя из того, что требование ФИО4 к ФИО7, и ФИО8 об определении порядка несения расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о раздельном оформлении как на имя ФИО4, так и на имя ФИО7, и ФИО8 отдельных соглашений о несении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения соразмерно установленному судом размеру их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представители ответчиков в данной части исковые требования признали, о чем указали как в судебном заседании, так и в письменном возражении.

ФИО4 в дополнении к исковым требованиям, просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно техническому паспорту жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> жилая площадь состоит из комнат <данные изъяты> а также из комнат вспомогательного использования: коридор, кухня, ванная, кладовая, коридор, шкаф, туалет, коридор.

Таким образом, судом установлено, что сособственники ФИО7 ФИО8 фактически по указанному адресу не проживают и не нуждаются в этом имуществе, у ФИО4 это единственное жилье.

Кроме того, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а именно ФИО4 занимала комнату площадью <данные изъяты>

Разделить в натуре в равных долях жилое помещение не предоставляется возможным, так как квартира двухкомнатная.

Поэтому следует определить следующий порядок пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>: в пользование ФИО4 предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> в пользование ФИО7, ФИО8 предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> в совместное пользование ФИО4, ФИО7, ФИО8: кухню, туалет, ванную комнату и коридор.

С учетом, изложенного, суд считает, что требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истица при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается справкой серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 600 рублей должна быть взыскана в пользу МО «<адрес>» с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ООО «Жилищник» о разделе лицевых счетов, об обязании заключить отдельные соглашения, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить размер расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вносится собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру: ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, ФИО7 в размере <данные изъяты> доли, ФИО8 в размере <данные изъяты> доли.

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» заключить с ФИО4, ФИО7, ФИО8, отдельные соглашения о несении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения - <адрес>, пропорционально долям участия в оплате установленным настоящим решением, с выдачей отдельных платежных документов.

Определить порядок пользования жилым помещением - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пользование ФИО4 предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> в пользование ФИО7, ФИО8 предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты>., в совместное пользование ФИО4, ФИО7, ФИО8: кухню, туалет, ванную комнату и коридор.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в доход МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 600 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова