Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-732/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Елисеев С.В.

с участием помощника прокурора Тацинского района Ростовской области Смотриковой И.Н.

истца по первоначальному требованию и ответчика по встречному требованию ФИО1, его представителя-адвоката Аникина К. А.

ответчика по первоначальному требованию и истца по встречному требованию ФИО2, ее представителя - адвоката Хлопова А. Н.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о выселении, и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о выселении, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с 1991 года.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Договорных обязательств между сторонами не существует.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Поэтому истец обратился в суд и просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просил выселить ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела ответчиком было подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи регистрации права собственности ФИО1, ссылаясь на то, что она с исковыми требованиями ФИО1 к ней не согласна по следующим обстоятельствам: ФИО1 в своем исковом заявлении пишет, что купил жилойдом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в 1991 году, что подтверждается вступившим в законную силу Решением Тацинского районного суда от 12.02.1993г., а согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.04.2009г. серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, документами-основаниями регистрации за ним права собственности на Жилой дом, назначение: жилое, площадью 70,2 кв.н., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.03.2009г., выданная Администрацией <данные изъяты> и Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному требованию и ответчик по встречному требованию ФИО1 и его представитель адвокат Аникин К.А. поддержали заявленные исковые требования о выселении и просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по исковым требованиям о выселении ФИО2 и ее представитель адвокат Хлопов А.Н., исковые требования ФИО3 просили оставить без удовлетворения и удовлетворить встречные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Помощник прокурора Тацинского района Ростовской области Смотрикова И. Н. в своем заключении просила удовлетворить требования о выселении, считая их законными и обоснованными и отказать в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Тацинского района Смотриковой И.Н., приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно повторного свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты> брак зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тацинского районного суда Ростовской области, о чем сделана запись акта о расторжении брака №.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация о правах ФИО2 на имеющиеся у нее объекты недвижимости на территории <адрес>.

Как следует из нормы статьи 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Истец утверждает, что ответчик, несмотря на его требования выселиться, добровольно не выселилась, комнату в которой проживала от своих вещей не освободила, закрывает комнату на ключ, он будучи собственником не имеет доступа к части своего имущества.

Данные обстоятельства не оспаривались ФИО2 в судебном заседании.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, установленными законодательством РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный ему собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда( ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите его права.

Семейные отношения ответчика с собственником жилого помещения, прекращены на основании решения Тацинского районного суда от 16.04.1984 года.

На день рассмотрения дела в суде ответчиком не предоставлено суду доказательств, подтверждающих ее право пользования указанным жилым помещением на законных основаниях, требование истца о выселении до 17.04.2017года, полученное ответчиком 11.04.2017 года в срок не выполнено.

Поскольку отсутствуют основания сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, ее отказ освободить занимаемое жилое помещение и выселиться суд расценивает как действия, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

В тоже время встречные требования ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилое помещение и аннулировании регистрационной записи на указанное имущество, не подлежат удовлетворению, в виду того, что истцом по встречным исковым требованиям и ее представителем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, заявленным требованиям, ссылка истцовой стороны по встречным исковым требованиям на то обстоятельства, что право собственности ФИО1 на жилой дом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1 является договор купли-продажи от 12.02.1991г., заключенный между ФИО1 и ФИО7, а регистрация права собственности на жилой дом за ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.03.2009г., выданной Администрацией <данные изъяты> и Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от 13.01.2009г., выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, является незаконной, суд считает не подлежащим удовлетворению, так как переход права к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке. Иных доводов, которые по мнению суда могли бы послужить основанием для удовлетворения требований ФИО2 суду не представлено

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО2 с регистрационного учета.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и аннулировании записи регистрации права оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года

Председательствующий: