Решение № 2-1752/2017 2-1752/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1752/2017

№ 2-1752/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца ФИО2 и его представителя – ФИО3, действующей по доверенности, третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Зеледеевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, ФИО5 о возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Зеледеевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, ФИО5 о возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что пользуется земельным участком № <адрес> кв.м с момента его предоставления, с 26 мая 1992г., то есть около 25 лет, был принят в члены СНТ «Рябинушка-210» ДД.ММ.ГГГГг., с указанного времени оплачивает членские и иные необходимые платежи за участок.

15 декабря 2016г. обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которое было зарегистрировано 20 декабря 2016г. вх. № 7935.

Письмом от 24 января 2017г. в удовлетворении его (ФИО7) заявления было отказано со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен третьему лицу на праве собственности, в связи с чем согласовать представленную на утверждение схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представляется возможным.

ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности на испрашиваемый им (ФИО7) земельный участок. Вместе с тем, он (ФИО7) владеет указанным земельным участком с 1992г., вследствие чего приобрел на него права в силу приобретательной давности.

В связи с чем, просит:

-возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» обязанность, в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью № кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес><адрес>, с учетом границ, отраженных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастрового бюро» в координатах №

-признать за ним (ФИО6) право собственности на земельный участок №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в порядке приобретательной давности (л.д.4-10).

В судебном заседании истец ФИО7, а также его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

ФИО7 пояснил, что, приехав в гости к знакомому в СНТ «Рябинушка-210», увидел заброшенный земельный участок, хозяин которого уехал в Украину. Председатель СНТ «Рябинушка-210» сказал ему (ФИО7), что если у него (ФИО7) есть желание – он может занять указанный земельный участок. Земельным участком № владеет около 25 лет, построил дом, теплицу. Полагает, что приобрел право собственности на него, в силу приобретательной давности.

Ответчики представители- администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Зеледеевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО4 поддержал заявление ФИО7, подтвердил его давностное владение вышеуказанным земельным участком.

Представители третьих лиц – СНТ «Рябинушка- 210», Управления Росреестра, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО7 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1,6 ч.2 ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания – являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные государственные акты о праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. № 493 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Под добросовестным, открытым и непрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу п. 2 ст. 236 ГК РФ отказ лица от права собственности способами, указанными в п. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный.

Право собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО7 представлены: протокол № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания членов садового товарищества «Рябинушка», из которого следует, что ФИО6 был принят в члены СНТ «Рябинушка», ему предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 669 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.12), членская книжка, выписанная с 1992г. на имя ФИО7, из которой следует, что ФИО7 несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает взносы за него (л.д.19-25).

Вместе с тем, из поступивших списков из архива администрации <адрес> следует, что участок № по <адрес><адрес> был закреплен за ФИО5 (л.д.47), которой, на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 633 от 05 октября 1992г., 11 февраля 1993г. выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 79-80), которое истцом не оспорено.

Доказательств того, что ФИО10 была исключена из членов СНТ «Рябинушка-210», в связи с отчуждением ею земельного участка или по иным основаниям, не имеется.

Законных оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ и свидетельствующих о законном владении земельным участком на протяжении более 15 лет. При этом, ФИО6, что следует из его объяснений в суде, знал о наличии титульного собственника земельного участка <адрес>».

Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, истцом не доказана добросовестность давностного владения земельным участком.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за ФИО7 права собственности на земельный <адрес><адрес> суд не находит.

Не имеется оснований и для удовлетворения требований ФИО7 о возложении на ответчиков – администрацию Емельяновского района Красноярского края и МКУ «УправЗем» обязанности по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в заявленных ФИО7 координатах, то есть образования земельного участка, поскольку, в силу п.6 ч.2 ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для постановки на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, в данном случае, будет являться свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный ФИО5

Поскольку судом принимается решение об отказе в удовлетворении заявленных ФИО7 требований, принятые по делу меры по обеспечению иска определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 24 марта 2017г., подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Администрации Зеледеевского сельского совета», МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», ФИО5 о возложении обязанности на Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью № кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> учетом границ, отраженных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастрового бюро» в координатах №, признании права собственности на земельный участок №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в порядке приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. - запрет администрации <адрес> образование, формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка (участков) в границах контура, имеющие следующие обозначения характерных точек: № по адресу: <адрес> запрет ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществлять постановку на кадастровый учет земельного участка, сформированного в границах контура № по адресу: <адрес>, до вступления в законную силу решения по делу.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (13 ноября 2017г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина