Решение № 2-2046/2019 2-2046/2019~М-1160/2019 М-1160/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2046/2019

Дело № 2-2046/2019


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету ЗМР РТ об аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, Исполнительному комитету ЗМР РТ о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование уточненного иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Земля плюс». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, сведения о конфигурации, полученные в результате фактического измерения на местности, почти полностью совпадают с конфигурацией участка с кадастровым номером №. В связи с указанными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 при участии сурдопереводчика ФИО4, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом она получила в дар от матери – ФИО5. При уточнении границ это участка возникли проблемы, так как он по конфигурации почти полностью совпал с участком с кадастровым номером №, который поставила на кадастровый учет её сестра – ФИО2 Считает, что это один и тот де участок, но дважды внесенный в сведения ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что после смерти отца в 2001 году было заведено наследственной дело, в рамках которого она оформляла различные документы. Обращалась в кадастровую палату, что бы зарегистрировать земельный участок по адресу <адрес>. Для этого предоставила государственный акт на право собственности на землю, выданный на имя её отца. Сейчас ей известно, что на самом деле земельный участок был предоставлен их матери - ФИО5. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.173).

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что Исполнительный комитет ЗМР РТ не нарушал прав истца.

Представитель Кугеевского сельского поселения ЗМР РТ – ФИО7 пояснила, что земельный участок по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, Кугеевское сельское поселение, <адрес> был предоставлен ФИО5 Распоряжением главы Кугеевского местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. Гос. акт был выдан на имя её мужа ФИО8 по ошибке. Земельный участоке ФИО9 никогда не предоставлялся, она жила со своей семьей по другому адресу и участк был представлен её мужу по адресу: <адрес>. Исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 115-116).

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Земля плюс» ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе 5) вступившие в законную силу судебные акты; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31, 54).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Земля плюс». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 32-73).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 выявлено, что сведения о конфигурации земельного участка, полученные в результате фактического измерения на местности, почти полностью совпадают с конфигурацией земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные площадь и границы, его фактическому местоположению, т.е. выявилось полное наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО12 (умерший ДД.ММ.ГГГГ), но права на который не зарегистрированы. Кадастровый инженер делает вывод, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ранее. В связи с выявленной реестровой ошибкой, выявилась необходимость согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, однако это не представляется возможным в связи со смертью правообладателя (л.д.39).

Однако, выводы кадастрового инженера являются ошибочными. Изучение истребованных судом документов позволяют сделать вывод о том, что один и тот же земельный участок был поставлен на кадастровый учет дважды. Это стало возможным по причине того, что государственные акты на право собственности на землю, выданные председателем Кугеевского совета местного самоуправления содержат недостоверные сведения.

На основании распоряжения Кугеевского сельского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,30га по адресу <адрес> закреплен в собственность за ФИО5, указан номер государственного акта РТ-№(л.д.123).

Однако, государственный акт на земельный участок по адресу <адрес> под №РТ№ выдан на имя ФИО8(л.д.93-94).

Государственный акт №РТ-№,указанный распоряжении Кугеевского сельского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащий выдаче ФИО5, был выдан на имя ФИО9(.л.д.119-120).

Согласно выписке реестровому дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО13, которая в качестве основания для постановки на учет предоставила недостоверный государственный акт о праве собственности на землю под №РТ-№ на имя ФИО8 (л.д.78).

Согласно выписке из ЕГРН этот земельный участок имеет почтовый адрес: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы уточнены (л.д.11-26, 76-87).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации, согласно выписке из ЕГРН имеет почтовый адрес: <адрес>, собственником является ФИО1, границы не уточнены, земельный участок является ранее учтенным(л.д.27-32).

Изучив имеющие в деле документы, суд приходит к выводу о том, что один и тот же земельный участок по адресу: <адрес> был дважды учтен в государственном кадастре недвижимости. Данное обстоятельство нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка. Для восстановления её прав необходимо аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку он был поставлен на учет по недостоверным сведениям, права на него не зарегистрированы. При таких обстоятельства требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований к Исполнительному комитету ЗМР РТ не имеется, поскольку судом не установлено нарушения прав истца со стороны данного ответчика.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2902 кв.м. по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 25 июня 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 25 июня 2019 г.

Судья: