Решение № 2-128/2024 2-128/2024~М-86/2024 М-86/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-128/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года рп Арсеньево Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2024 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о выделении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделении блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> признании права собственности на него и прекращением права общей долевой собственности на этот жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>. Вторая часть дома принадлежит ФИО3 Данный дом является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из двух изолированных помещений. Фактически он владеет и пользуется изолированным блоком данного дома, площадью № кв.м, состоящим из санузла, кухни-гостиной и жилой комнаты. Перепланировок и реконструкций в нем не проводилось, вместе с тем имеется пристройка – лит.а, площадью 13,2 кв.м, принадлежащая ФИО3, в результате строительства которой изменилась площадь всего дома. Спора о пользовании жилым домом между ними нет. Земельный участок, расположенный под его частью дома, также является его собственностью. Споров о границах земельного участка тоже нет. В настоящее время ему необходимо выделить блок жилого дома блокированной застройки соответствующей принадлежащей ему доле в праве для последующей его регистрации. В октябре 2023 года он обращался в органы Росреестра с заявлением о признании права собственности на блок жилого дома, но ему было отказано по причине того, что имеется спор о праве на пристройку лит.а. Выделить из общего имущества в натуре свою долю в праве без судебного решения не представляется возможным.

Просит изменить состояние объекта, выделив ему в собственность в натуре, в счет ? доли в праве, блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,3 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> и признать за ним право собственности на этот блок, прекратив право собственности на ? долю этого жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о поддержке заявленных требований и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, а также третьи лица: администрация муниципального образования Арсеньевский район и Управление Росреестра по Тульской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, своей позиции по иску не выразили.

Судом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 февраля 2024 года № <данные изъяты>.

Вторая ? доля в праве собственности на указанный дом зарегистрирована за ответчиком ФИО3

Согласно техническому плану здания от 19 декабря 2023 года, площадь объекта составляет № кв.м, объект является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> и находится в пределах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 и выделяется из жилого дома с кадастровым №.

Согласно техническому паспорту от 23 июня 2023 года общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, составляет № кв.м, при этом сам дом – лит.А состоит из двух изолированных частей (помещений на плане № и №). Помещение под №, находящееся во владении истца ФИО2 состоит <данные изъяты>, а помещение под №, находящееся во владении ответчика ФИО3 состоит из: <данные изъяты>

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 ЖК РФ

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, из системного толкования приведенного законодательства следует, что основными критериями для признания части дома блоком жилого дома блокированной застройки является наличие отдельных, изолированных друг от друга жилых помещений, отдельных выходов и раздельных коммуникаций, а также отсутствие общих жилых и/или вспомогательных помещений и единых коммуникаций, делающих невозможным такое выделение.

На основании ст. 36 ЖК РФ общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 года № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно данным технического учета строение, расположенное по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> было введено в эксплуатацию в 2022 году как жилой дом, таким образом в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, а обе его части изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы, и каждая фактически являются блоком жилого дома блокированной застройки.

Спора о порядке пользования как каждым блоком жилого дома блокированной застройки отдельно, так и земельными участками на которых они расположены, между сторонами нет. Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие пристройки лит.а, расположенной в части жилого дома, принадлежащей ответчику ФИО3, не лишает права истца распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе и посредством признания его блоком жилого дома блокированной застройки.

При данных обстоятельствах и учитывая, что занимаемые ФИО2 помещения представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о наличие правовых оснований к их удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о выделении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, с кадастровым № (согласно техническому паспорту - помещение №), площадью по техническому плану равной <данные изъяты> кв.м, состоящей из: <данные изъяты>, - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, (согласно техническому паспорту - помещение №), площадью по техническому плану равной № кв.м, состоящей из: <данные изъяты>, прекратив его право общей долевой собственности на ? часть указанного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.

Председательствующий В.В.Деркач