Решение № 2-233/2020 2-233/2020~М-21/2020 М-21/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-233/2020

Дело № 2-233/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 18 февраля 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., с участием помощника прокурора г. Черемхово Невидимовой Ю.В., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 70 и ст. 71 устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдан договор социального найма на ФИО1. Согласно поквартирной карточки ф-10 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день ответчик обязанности по содержанию жилья, без уважительных причин не исполняет более шести месяцев, за квартирой значится задолженность, за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 109286 рублей 36 копеек, пени в размере 45174 рубля 20 копеек. ООО УК «Рассвет» неоднократно направляло в адрес нанимателя предупреждение о добровольном погашении задолженности, которые оставлены без внимания. Вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ вынесено судебное решение по иску ООО УК «Рассвет» к ответчику о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 года. Текущие начисления ответчик добровольно вносить отказывается.

Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, выселив их с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отвечающего санитарным и техническим требованиям.

В судебном заседании истец – представитель администрации МО «<адрес>» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требовании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что живет одна, с пенсии высчитывают пятьдесят процентов, оставшихся денежных средств не хватает, чтобы оплачивать коммунальные платежи. Согласна на переселение.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора Невидимовой Ю.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 предоставлено во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселялся.

Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» на основании решения Думы МО «<адрес>» № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ О передаче объектов муниципальной собственности».

Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» на основании решения Думы МО «<адрес>» № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ О передаче объектов муниципальной собственности».

Согласно судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № года с ФИО1 в пользу ООО УК «Рассвет» взыскана сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 78314.01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1274.71 руб.

Из лицевого счета МУП «Содействие плюс» по состоянию на декабрь 2019 года следует, что за жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> числиться задолженность в сумме 40373.18 рублей, пени 16775.31 рублей, по состоянию на февраль 2020 года долг составляет 111513,33 рублей.

Согласно поквартирной карточки на комнату 1, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированных нет.

Согласно поквартирной карточки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> указанной квартире зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из предупреждения, ФИО1 предупреждена о наличии задолженности за пользование коммунальными услугами по адресу: <адрес> в размере 151365,48 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погашения задолженности, в противном случае будет переселен в иное жилое помещение.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В предоставляемом жилье – квартире по адресу: <адрес> согласно акту обследования жилого помещения – комната находится в трехэтажном панельном доме, на третьем этаже. В комнате есть приборы отопления, электрооборудование функционирует, санитарно-техническое состояние удовлетворительное. Комната находится в муниципальной собственности.

Жилое помещение по адресу: <адрес> отвечают санитарным и техническим требованиям в соответствии с актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом установлено и подтверждено представленными документами, что ответчик ФИО1, платежи за пользование квартирой не производят.

Ответчик ФИО1 обязанности по оплате за содержание жилья, за пользование коммунальными на протяжении длительного времени, более шести месяцев не выполняет. Задолженность составляет в размере 111513,33 руб.

Ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики не исполняет свои обязанности.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Указанная статья регулирует порядок выселения нанимателя и членов его семьи, которые без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем именно суд должен определять уважительность причин неоплаты жилья и коммунальных услуг.

Применение такой исключительной меры, как выселение граждан из занимаемого ими жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ следует, что объяснения сторон по делу являются одним из видов доказательств.

В настоящее время ответчик не предпринимает мер к погашению задолженности длительное время, более шести месяцев, уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суду не представила, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, в деле не имеется.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение суд проверяет, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Из материалов дела, усматривается, что предоставляемое ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением, отвечает всем санитарным и техническим нормам, соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, находится в границах того же населенного пункта, относится к жилищному фонду социального использования, свободно от прав третьих лиц, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности.

Учитывая изложенное, с учетом обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, принимая во внимание, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой к неплательщикам за пользование коммунальными услугами, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения– удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО1, находящегося по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Черемховский городской суд со дня изготовления мотивированного текста решения.

Федеральный судья Тирская А.С. А.ФИО2