Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-201/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Старооскольский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Самокрутовой Ю.А.,

с участием истца ФИО6, ее представителя адвоката Стариковой Т.В., предоставившей удостоверение № и ордер №,

в отсутствии ответчика ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ответчика ФИО8, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО8 действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве на жилой дом являются ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по 1/6 доли в праве за каждым.

Дело инициировано иском ФИО6, которая ссылается на то, что между сособственниками уже давно сложился порядок пользования спорным имуществом. Жилой дом с самого начала построен на два хозяина, имеет две независимых друг от друга части с отдельными входами и системами коммуникаций. В связи с тем, что представитель ответчиков ФИО5 и ФИО4 - ФИО8 добровольно не желает произвести реальный раздел спорного жилого дома, просит произвести реальный раздел спорного жилого дома между сособственниками, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящую из жилых помещений: в жилом доме (Лит.А), помещение № (кухня) площадью 8, 78 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 16, 48 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6, 16 кв.м, помещение № (пристройка) площадью 11, 08 кв.м, помещение № (пристройка) площадью 2, 53 кв.м и нежилое помещение строение, сооружение сарай (лит.Г). Выделить в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО4 здание - часть жилого дома, состоящее из следующих помещений: в жилом доме (Лит. А): помещение № кухня) площадью 8,78 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6, 44 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 17, 47 кв.м, помещение № (пристройка) площадью 14,26 кв.м и нежилые помещения, строения сооружения: погреб (лит. Г1); уборная (Лит. Г2), летний душ (Лит. Г3); сарай (Лит. Г5).

В судебном заседании истица и ее представитель полностью поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО7, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Она обратилась в суд с ходатайством с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с исковыми требованиями согласна. Указывает, что фактически дом состоит из отдельных изолированных частей.

Ответчик ФИО8, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явилась о дне и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участникам долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Факт принадлежности спорного имущества, а именно ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ФИО6 <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

1/6 доля в праве собственности на спорное имущество принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что данное имущество принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме ФИО2 его наследниками по закону являются также ФИО4 и ФИО5, их законным представителем является ФИО8, которая не желает заключить соглашение о реальном разделе жилого дома. В связи с чем, нашел подтверждение довод истца о том, что во внесудебном порядке произвести раздел спорного жилого дома не представляется возможным.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о добровольном разделе спорного имущества, судебных решений о выделе в натуре доли одного из участников долевой собственности не было принято. Указанное сторонами не оспаривается.

Истец ссылается на то, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом в течении продолжительного периода времени. Дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, системами коммуникации.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью – 46,6 кв.м., состоит из двух изолированных частей: площадью 46,95 кв.м. и площадью 45,03 кв.м.

Факт того, что спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, подтверждается также техническим заключением о возможности раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Старооскольское БТИ», которое ответной стороной не оспаривается.

В соответствие с изложенным, в фактическом пользовании истца ФИО6 находится часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из: помещения № (кухни) площадью 8, 78 кв.м, помещения № (жилой комнаты) площадью 16, 48 кв.м, помещения № (жилой комнаты) площадью 6, 16 кв.м, помещения № (пристройки) площадью 11, 08 кв.м, помещения № (пристройки) площадью 2, 53 кв.м и нежилого помещения, строения, сооружения сарай (лит.Г), расположенного на принадлежащем ей земельном участке со стороны их части жилого дома.

Факт того, что между сторонами более пятнадцати лет сложился порядок пользования спорным жилым домом, ответчиками не оспорен. Истица указывают, что жилой дом изначально был построен на два хозяина, и каждая часть жилого дома имела отдельные входы, системы коммуникаций и земельные участки. Спора между сособственниками по порядку пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельными участками не имелось.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и надворными постройками и, принимая вариант раздела спорного имущества, представленный истцом, суд считает, что требования истца о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Вопрос об изменении долей дома ни одна из сторон не заявила. В судебном заседании стороны вопрос о денежной компенсации за отступление от равенства долей не ставили, поэтому в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО8 действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 о реальном разделе домовладения, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 92 кв.м., жилой 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, с нежилыми помещениями, строениями, сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в жилом доме (Лит. А): помещение № (кухня) площадью 8, 78 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 16, 48 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6, 16 кв.м, помещение № (пристройка) площадью 11, 08 кв.м, помещение № (пристройка) площадью 2, 53 кв.м и нежилое помещение, строение, сооружение сарай (лит.Г).

Выделить в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО4 здание - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в жилом доме (Лит.А): помещение № (кухня) площадью 8,78 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 6, 44 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 17, 47 кв.м, помещение № (пристройка) площадью 14,26 кв.м и нежилые помещения, строения сооружения: погреб (литГ1); уборную (Лит.Г2), летний душ (Лит.Г3); сарай (Лит.5).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом жилого дома, общей площадью 82,6 кв.м., жилой 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, с нежилыми помещениями, строениями, сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Алтунина