Решение № 2-144/2026 2-144/2026~М-88/2026 М-88/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-144/2026

Дело № 2-144/2026

УИД 27RS0022-01-2026-000116-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абраменко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, к администрации сельского поселения «Село Сусанино» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ульчский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,9 м2, кадастровый №.

Ранее указанная квартира принадлежала <адрес>ному узлу электрической связи АО «Электрическая связь» <адрес>.

Согласно открытых источников сети Интернет АО «Электрическая связь» <адрес> прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Дальсвязь».

ОАО «Дальсвязь» (полное «Дальневосточная компания электросвязи») прекратило деятельность как отдельное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ после присоединения к ОАО «Ростелеком».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ростелеком» изменило организационно-правовую форму на публичное акционерное общество (ПАО).

Согласно письма директора Хабаровского филиала ПАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в 2007 году в муниципальную собственность Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес>.

Согласно письма главы администрации Сусанинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44,9 м2, кадастровый № не является собственностью Сусанинского сельского поселения.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44,9 м2, кадастровый №, используются истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства.

Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 30 лет. Из его владения квартира никогда не выбывала. Из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги.

Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, истец просит суд: признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, района им. П-Осипенко, <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,9 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО2 не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес>, не явился о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ № в котором просят суд рассмотреть исковое заявление без участия ответчика, с исковыми требованиями согласны и просят удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположено жилое здание – квартира, общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №.

КГБУ «<адрес>кадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу:

- <адрес> зарегистрировано право собственности (форма собственности не определена) за (в именительном падеже) ФИО4, ФИО5, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что в графе отец указан ФИО4, в графе мать ФИО5.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО6 после заключения брака присвоины фамилии мужу: ФИО14, жене: ФИО14.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ДВ №).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> представило сведения от ДД.ММ.ГГГГ №ок/2.8-02145/26 о том, что в ЕГРН имеются сведения о помещении (квартира), расположенном по адресу <адрес>, р-н. Ульчский, <адрес> кадастровый №. Площадь 44,9 кв.м. Кадастровая стоимость 163207,91 руб. Снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости: помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44.9 кв. м., с кадастровым номером - 27:16:0020507:755 сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре муниципального имущества Ульчского муниципального района <адрес> не числится.

Из сформированного согласно записям из ЕГРН отчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 27:16:0020507:755.

Согласно информации, представленной Хабаровским филиалом ПАО «Ростелеком» двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в 2007 году в муниципальную собственность Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> (акт о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ). ПАО «Ростелеком» не является собственником квартиры общей площадью 44,9 кв.м, с кадастровым номером 27:16:0020507:755, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрация сельского поселения «<адрес>» <адрес> представила информацию от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44,9 м2, кадастровый № не является собственностью Сусанинского сельского поселения. Согласно сведений с Журнала регистрации договоров на передачу (продажу) квартир, в собственность граждан, ранее указанная квартира принадлежала <адрес>ному узлу связи (в настоящее время данная организация не существует). В настоящее время в квартире продолжительное время проживает ФИО3. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счёт сил и средств ФИО3

Из пояснений ФИО12 следует, что последняя проживает по адресу: <адрес> 2000 года. ФИО3 проживает с ней по соседству по адресу: <адрес> 1995 года по настоящее время. Постоянно поддерживает в должном состоянии квартиру, обеспечивает ее сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.

Из пояснений ФИО13 следует, что последняя проживает по адресу: <адрес> 2000 года. ФИО3 проживает с ней по соседству по адресу: <адрес> 1995 года по настоящее время. Постоянно поддерживает в должном состоянии квартиру, обеспечивает ее сохранность, обрабатывает земельный участок производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.

ОМВД России по <адрес> направило информацию (от ДД.ММ.ГГГГ №) о том, что согласно учетным данным миграционного пункта ОМВД России по <адрес> по адресу <адрес> зарегистрированы:

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из ходатайства ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя с исковыми требованиями согласно и просит их удовлетворить.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, к администрации сельского поселения «Село Сусанино» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, района им. П-Осипенко, <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,9 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Копия верна

Судья Л.В.Шленчак