Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В.,

при секретаре Крячуновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, с учетом уточненного искового заявления просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры и между истцом и ответчиком ФИО4, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически сделка была исполнена, однако ответчики вопреки просьбе истца уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил провести судебное заседание в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила провести судебное заседание в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации Шимолинского сельского совета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязания на земельный участок и квартиру по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки о наличии домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № Благовещенского ПУ Кулундинского отделения СФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», владельцем квартиры по адресу: <адрес> значится ФИО1 <данные изъяты>.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении приусадебных участков, земельный участок по адресу <адрес> предоставлен в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4.

В установленном порядке переход права собственности от ответчиков к истцу зарегистрирован не был, ответчик в настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности, что последними не опровергнуто.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом ФИО2 уточненные требования о признании за ней права собственности на земельный участок и квартиру по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

Истец ФИО2 не настаивала на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчиков не взыскивает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок и квартиру по адресу <адрес> за ФИО2 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.В.Федорова

Копия верна: Судья А.В.Федорова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.