Решение № 2-829/2023 2-829/2023~М-529/2023 М-529/2023 от 25 мая 2023 г. по делу № 2-829/2023

УИД 61RS0018-01-2022-002975-43

№ 2-829/2023 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 25 мая 2023 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Исполнительного комитета Миллеровского городского совета депутатов трудящихся Ростовской области, принадлежал на праве собственности жилой саманный дом литер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

В 1977 году на основании решения Исполнительного Комитета Миллеровского городского Совета депутатов трудящихся, на вышеуказанном участке взамен пришедшего в ветхость жилого дома, возведен жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из решения Исполнительного Комитета Миллеровского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> годах ним произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> путем возведения пристроек литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, а также путем переоборудования летней кухни литер <данные изъяты> в пристройку литер <данные изъяты>.

При этом разрешения на возведение пристроек литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, а также переоборудования летней кухни литер <данные изъяты> в пристройку литер <данные изъяты> у него не было, что в силу статьи 222 ГК РФ, является самовольной реконструкцией.

В результате произведенной реконструкции увеличилась площадь жилого дома литер <данные изъяты>, так ранее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., а стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с заявлением о производстве строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома на соответствие строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Однако, из-за отсутствия разрешения на реконструкцию, он не имеет возможности признать за собой право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., во внесудебном порядке.

В связи с чем, истец просил суд: Признать за ним, ФИО1, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты> и гараж литер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства на ДД.ММ.ГГГГ назначено судебное заседание.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, не прибыл, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 66).

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание также не прибыла, уведомлена о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала (л.д. 63).

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района в судебное заседание также не прибыла, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомила суд об уважительности причин своего отсутствия, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Кроме того, отразила в заявлении о том, что ответчик - Администрация Миллеровского района, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска ей известны (л.д.62).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, последствия признания иска ей известны, что отражено в заявлении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты> и гараж литер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 01.06.2023 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 01.06.2023 года.