Решение № 2-1185/2019 2-1185/2019~М-1005/2019 М-1005/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1185/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 год с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.

при секретаре Лятифовой А.В.

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ :

Истец обращается с указанным исковым заявлением в суд в связи с тем, что ФИО2 был предоставлен в аренду по договору аренды садово-дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садово-дачного хозяйства, земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного договора расторжение осуществляется по требованию одной из сторон в установленном порядке, однако, ни одна сторона не требовала расторжения до настоящего времени, следовательно указанный договор считается бессрочным.

В последующем земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, площадью 600 кв.м.,

С момента передачи указанного участка до настоящего времени, истец пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Зеленая Роща», что подтверждается справкой СНТ.

Согласно выписке из Постановления Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ.спорному земельному участку с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области, отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок, но имеются сведения в списке членов СНТ « Зеленая Роща» на имя ФИО2.

ООО «Межевики» выполнены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка, по результатам которых площадь участка составила 600 кв.м, так же была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок расположен в границах СНТ «Зеленая Роща», что подтверждается соответствующими документами предоставленными Председателем правления, а именно заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика - городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда ;

Представитель 3 лица - СНТ « Зеленая Роща»- не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против иска не возражает;

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области, не явился в судебное заседания, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна ;

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы на иск, изучив материалы дела, суд приходит к следующему : установлено в судебном заседании, что на основании договора на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между трестом « Куйбышевгоргаз» в лице управляющего и ФИО2, истцу был передан в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения садово - дачного хозяйства, находящийся в массиве « Зеленая Роща» под №, данный договор утвержден на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета треста «Куйбышевгоргаз» протокол №.

Установлено так же, что с момента передачи земельного участка, истец является членом СНТ « Зеленая Роща» и обрабатывает указанный земельный участок, добросовестно оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается справками СНТ « Зеленая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком 600 кв. м., №, по <адрес> по договору аренды садово- дачного участка выданного организацией « <адрес>». Согласно выписке из постановления администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку расположенному по адресу <адрес>, согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес : <адрес>.

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области в адрес суда направлены списки членов <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которых под № содержится запись в отношении ФИО2, как члена садово- дачного товарищества и содержатся сведения о закреплении за ним земельного участка под №.

Из заключения правления СНТ « Зеленая Роща» №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользуется земельным участком площадью 600 кв. м. расположенным по адресу <адрес>. Указанным заключением СНТ « Зеленая Роща» подтверждает, что описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно Устава СНТ « Зеленая Роща», выписки из Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что Садовое некоммерческое товарищество «Зелена Роща» зарегистрировано в администрации Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №;

Согласно письма Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление о приятии плана - схемы СНТ « Зелена Роща» для согласования границ поступило в Комитет по управлению муниципальной собственностью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа из Росреестра, филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Самарской области на указанный земельный участок право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ « Зеленая Роща» и на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком беспрепятственно до настоящего времени.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года.

При этом в случае отсутствия документа, являющего основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, решение вопроса о праве собственности возможно только в судебном порядке.

Как установлено выше, истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ садово- дачного участка был предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м. для ведения садово- дачного хозяйства, находящийся в массиве Зеленая Роща. В соответствии с п. 3 указанного договора, расторжение договора осуществляется по требованию одной из сторон в установленном порядке, до настоящего времени каких- либо требований о расторжении договора истцу не поступало. Кроме того, право на спорный земельный участок подтверждается списками дачников за ДД.ММ.ГГГГ, хранящимися в архиве Росреестра, заключением правления СНТ, указанные доказательства так же подтверждают существование земельного участка 15 и более лет. Земельный участок в настоящее время сформирован, произведены кадастровые работы по определению его площади и местоположения. По заказу истца ООО « Межевики», (кадастровый инженер - ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ был изготовлена схема расположения спорного земельного участка, установлены его фактическое местоположение и площадь 600 кв.м., согласно представленного заключения ООО « Межевики» при изготовлении схемы расположения земельного участка была использована заверенная председателем правления СНТ копия схемы дачного массива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Границы участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границы участка., и публикацией в газете « Красноярские новости».

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, его граница не пересекает границы смежных земельных участков.

Согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно ответа администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-3.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку установлена принадлежность спорного участка истцу на основании списка дачников за ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключения правления СНТ, при таких обстоятельствах отсутствие согласования границ СНТ « Зеленая Роща» само по себе не может нарушать права истца, поскольку план границ земельного участка был изготовлен с использованием заверенной председателем схемы дачного массива, с заявлением о согласовании границ СНТ председатель обратился ДД.ММ.ГГГГ, участок сформирован, местоположение его границ и площадь уточнены, что подтверждается представленной схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО « Межевики» кадастровым инженером ФИО5, границы участка не нарушают права смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ООО « Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Фаттахова