Решение № 2-4336/2018 2-474/2019 2-474/2019(2-4336/2018;)~М-4476/2018 М-4476/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-4336/2018

Дело № 2-474/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 22 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

при участии:

представителя истца ФИО7 - ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.12.2018 г. № 15АА0699249,

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Строй Торг Гарант» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.12.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и Общества с ограниченной ответственностью «Строй Торг Гарант» к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

04.12.2018 г. ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» обратились в суд с указанным иском к АМС г. Владикавказа, который обосновали следующим образом.

На основании постановления АМС г. Владикавказа от 27.12.2013 г. № с ФИО4 было предварительно согласовано место размещения объекта для строительства объекта торговли по <адрес> "г" <адрес>. Кроме того, на основании постановления АМС г. Владикавказа от 27.12.2013 г. № с ФИО3 было предварительно согласовано место размещения объекта для строительства объекта торговли по <адрес> "е" <адрес>. Более того, на основании постановления АМС г. Владикавказа от 27.12.2013 г. № с ФИО7 было предварительно согласовано место размещения объекта для строительства объекта торговли по <адрес> "д". Впоследствии постановлением АМС г. Владикавказа от 26.03.2014 г. № ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «г», для строительства объекта торговли. Кроме того, постановлением АМС г. Владикавказа от 26.03.2014 г. № ФИО7 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», для строительства объекта торговли. Более того, постановлением АМС г. Владикавказа от 26.03.2014 г. № ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «е», для строительства объекта торговли. Впоследствии 10.04.2014 г. между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрированный 06.05.2014 г.), а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 0,06 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «е», для использования в целях: для строительства объекта торговли, при этом срок аренды устанавливается с 10.04.2014 г. по 26.03.2017 г. Кроме того, 14.04.2014 г. между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрированный 04.05.2014 г.), а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 0,06 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», для использования в целях: строительство объекта торговли, при этом срок аренды устанавливается с 14.04.2014 г. по 26.03.2017 г. Более того, 14.04.2014 г. между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС <адрес> (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрированный 06.05.2014 г.), а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «г», для использования в целях: строительство объекта торговли, при этом срок аренды устанавливается с 14.04.2014 г. по 26.03.2017 г. Вместе с тем, по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 08.07.2014 г. ФИО7 передал, а ООО «Строй Торг Гарант» приняло права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от 14.04.2014 г., заключенного между АМС <адрес> в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО7, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д». Кроме того, по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 08.07.2014 г. ФИО3 передала, а ООО «Строй Торг Гарант» приняло права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от 10.04.2014 г., заключенного между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО3, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «е». Более того, по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 08.07.2014 г. ФИО4 передала, а ООО «Строй Торг Гарант» приняло права и обязанности Арендатора по договору аренды договора аренды земельного участка № от 14.04.2014 г., заключенного между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО4, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «г». В дальнейшем на основании постановления АМС г. Владикавказа от 13.10.2014 г. № было принято следующее решение: объединить земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № в земельный участок с кадастровым номером: №; ликвидировать земельные участки с кадастровыми номерами: №, №; расторгнуть договоры аренды земельных участков от ... №, от ... №, от 14.04.2014г. №; предоставить ООО «Строй Торг Гарант» в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», для строительства объекта торговли. Впоследствии ... между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ООО «Строй Торг Гарант» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», для использования в целях: строительство объекта торговли, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,1800 га, при этом срок аренды устанавливается с ... по ... Согласно техническому паспорту от ... изначально ФИО7, при дальнейшем участии ООО «Строй Торг Гарант», был возведен объект незавершенного строительства - нежилое здание (литера «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д». При этом ... ООО «Строй Торг Гарант» обратилось с заявлением в АМС г. Владикавказа о выдаче разрешения на строительство объекта в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № (образованного из трех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №), принадлежащего ООО «Строй Торг Гарант» на правах аренды. Однако в удовлетворении указанного заявления ООО «Строй Торг Гарант» от ... Управлением архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа было отказано согласно ответу от ... Вместе с тем, необходимо учитывать следующие юридически значимые обстоятельства. Исходя из выше приведенных документов сначала ФИО7, а затем и ООО «Строй Торг Гарант», были предоставлены на праве аренды указанные земельные участки именно для строительства объекта торговли по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д». При этом фактически произведенное строительство указанного объекта в отсутствие разрешения на строительство не препятствует в силу закона на узаконение данного объекта и признание за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на возведенный объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, с учетом того, что указанный земельный участок был использован ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» по целевому назначению под строительство объекта. Кроме того, ООО «Строй Торг Гарант» в отношении объекта незавершенного строительства - нежилое здание (литера «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», были получены соответствующие технические условия: из МУП «Владсток» от ... №; из МУП «Владикавказские водопроводные сети» от ... №; из Северо-Осетинского филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» от ... №; из ООО "Газпром Газораспределение Владикавказ" филиал в <адрес> от ... №, а также были заключены договор на технологическое подключение к сетям МУП "Владикавказские водопроводные сети" от ... (с МУП "Владикавказские водопроводные сети") и договор на подключение к системе канализации от ... (с МУП "Владсток"). Согласно градостроительному плану земельного участка по заявлению ООО «Строй Торг Гарант» приказом Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства <адрес> от ... №, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», был утвержден градостроительный план с описанием местоположения проектируемого объекта строительства на указанном земельном участке. Более того, объект незавершенного строительства - нежилое здание (литера «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» обращались в АМС г. Владикавказа в целях получения разрешений на строительство и узаконение указанного объекта недвижимого имущества, что следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от ..., однако в получении необходимых разрешений было отказано. Таким образом, ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» предпринимались надлежащие меры для получения соответствующего разрешения в АМС г. Владикавказа на строительство спорного объекта недвижимого имущества, однако в настоящее время ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия у них соответствующих разрешений АМС г. Владикавказа. Вместе с тем, с учетом того, что спорный объект незавершенного строительства - нежилое здание (литера «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», изначально возводился ФИО7 как физическим лицом, а впоследствии данный объект возводился при участии ООО «Строй Торг Гарант», генеральным директором которого является ФИО7, следует признать за ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание (литера «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д». При этом признание за ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» права общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант», ссылаясь на положения ст. ст. 8, 130, 131, 218, 219, 222 ГК РФ, просили суд: признать за ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание (литера «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д».

В судебном заседании представитель истца ООО «Строй Торг Гарант» - ФИО1 заявленные исковые требования ООО «Строй Торг Гарант» поддержал по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении. При этом указанный представитель ООО «Строй Торг Гарант» также дополнительно пояснил следующее. Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды земельного участка от 17.10.2014 г. №, заключенного между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ООО «Строй Торг Гарант» (Арендатор), срок аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040601:1279 устанавливается на календарный период с 17.10.2014 г. по 13.10.2017 г. Однако после истечения срока договора аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № 5922 ООО «Строй Торг Гарант» продолжило выполнять свои обязанности арендатора по данному договору аренды, что подтверждается, в частности, платежными поручениями № 3 от 06.06.2018 г. (на сумму <данные изъяты>) и № 4 от 06.06.2018 г. (на сумму <данные изъяты>) по оплате ООО «Строй Торг Гарант» арендной платы за указанный земельный участок. При этом после истечения срока договора аренды земельного участка (13.10.2017 г.) ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» продолжили пользоваться и пользуются в настоящее время земельным участком с кадастровым номером №. В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Вместе с тем, указанный договор аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № в календарный период его действия (с 17.10.2014 г. по 13.10.2017 г.), а также после истечения срока аренды (13.10.2017 г.) не был расторгнут в установленном законом порядке. Поэтому указанный договор аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № в настоящее время после наступления даты истечения срока договора (13.10.2017 г.) является возобновленным, то есть является действующим и заключенным с ООО «Строй Торг Гарант» на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ. В связи с этим в настоящее время ООО «Строй Торг Гарант» является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,1800 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», на основании имеющегося правоустанавливающего документа - договора аренды земельного участка от ... №, возобновленного в силу закона (ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ) на неопределенный срок. При этом согласно содержанию указанного договора аренды земельного участка от ... № земельный участок с кадастровым номером: № был предоставлен ООО «Строй Торг Гарант» именно в целях строительства объекта торговли в границах этого земельного участка. Поэтому наличие у ООО «Строй Торг Гарант» прав арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, возникших по договору аренды земельного участка от ... №, являющегося в настоящее время в силу закона (ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ) заключенным на неопределенный срок, предполагает возможность реализации ООО «Строй Торг Гарант» своих прав арендатора на указанный земельный участок, а также всех прав, производных от действующего права аренды на данный земельный участок, в том числе, на признание права собственности арендатора земельного участка на объект незавершенного строительства, возведенный на этом земельном участке. Кроме того, будучи арендатором по указанному договору аренды земельного участка от ... №, ООО «Строй Торг Гарант» реализовало свое право на установление в судебном порядке кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости, что подтверждается решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по арбитражному делу № А61-3976/14 по иску ООО «Строй Торг Гарант» к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице его филиала по РСО-Алания, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по РСО-Алания и АМС г. Владикавказа об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости и об обязании внести данные сведения в государственный кадастр недвижимости.

ФИО7, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО1, заявленные исковые требования ФИО7 поддержал по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

Ответчик - АМС г. Владикавказа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщил.

Третьи лица - ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили.

Третье лицо - Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин, при этом в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, а также кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд рассмотрел данное гражданское дело в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ с участием представителя ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант», в отсутствии самого ФИО7, а также в отсутствие представителей ответчика - АМС г. Владикавказа и третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, а также в отсутствие третьих лиц - ФИО3 и ФИО4

Выслушав представителя ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант», исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению АМС г. Владикавказа от ... № с <данные изъяты>. было предварительно согласовано место размещения объекта для строительства объекта торговли по <адрес> "г" <адрес>.

На основании постановления АМС г. Владикавказа от ... № с ФИО3 было предварительно согласовано место размещения объекта для строительства объекта торговли по <адрес> "е" <адрес>.

В соответствии с постановлением АМС г. Владикавказа от ... № с ФИО7 было предварительно согласовано место размещения объекта для строительства объекта торговли по <адрес> "д".

Впоследствии на основании постановления АМС г. Владикавказа от ... № ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, <адрес> «г», для строительства объекта торговли.

Кроме того, постановлением АМС <адрес> от ... № ФИО7 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, <адрес> «д», для строительства объекта торговли.

Более того, постановлением АМС г. Владикавказа от ... № ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, <адрес> «е», для строительства объекта торговли.

В дальнейшем ... между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрированный ...), а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 0,06 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «е», для использования в целях: для строительства объекта торговли, при этом согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ....

Кроме того, ... между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрированный ...), а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 0,06 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», для использования в целях: строительство объекта торговли, при этом согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ....

Более того, ... между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрированный ...), а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «г», для использования в целях: строительство объекта торговли, при этом согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ....

Вместе с тем, по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ... ФИО7 передал, а ООО «Строй Торг Гарант» приняло права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ..., заключенному между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО7, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д».

Кроме того, по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ... ФИО3 передала, а ООО «Строй Торг Гарант» приняло права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ..., заключенному между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО3, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «е».

Более того, по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ... ФИО4 передала, а ООО «Строй Торг Гарант» приняло права и обязанности Арендатора по договору аренды договора аренды земельного участка № от ..., заключенному между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО4, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «г».

Впоследствии на основании постановления АМС <адрес> от ... № было принято следующее решение: объединить земельные участки с кадастровыми номерами: № в земельный участок с кадастровым номером: №; ликвидировать земельные участки с кадастровыми номерами: №; расторгнуть договоры аренды земельных участков от ... №, от ... №, от 14.04.2014г. №; предоставить ООО «Строй Торг Гарант» в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», для строительства объекта торговли.

При этом ... между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ООО «Строй Торг Гарант» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 0,1800 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», для использования в целях: строительство объекта торговли, при этом согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ....

Согласно содержанию технического паспорта от ... имеется объект незавершенного строительства (23 % готовности) - нежилое здание (литер «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», при этом указано, что началом строительства является 2015 год.

Вместе с тем, ... ООО «Строй Торг Гарант» обращалось с заявлением в АМС г. Владикавказа о выдаче разрешения на строительство объекта в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № (образованного из трех земельных участков с кадастровыми номерами: №), принадлежащего ООО «Строй Торг Гарант» на правах аренды, однако в удовлетворении указанного заявления Управлением архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа было отказано согласно ответу от ...

Анализ материалов гражданского дела при их сопоставлении с нормами действующего законодательства, позволяет суду прийти к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что соответствующих разрешительных документов на строительство спорного объекта - объекта незавершенного строительства в виде нежилого здания (литер «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», истцы ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» не получали, что стороной истцов в суде признавалось и не оспаривалось.

Кроме того, как установлено судом, указанный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой и был возведен без получения на это всех необходимых в силу закона согласований и разрешений на строительство, что стороной истцов в суде также признавалось и не оспаривалось.

Статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и определяет последствия такой постройки.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение признаются самовольными постройками, если они возведены или созданы: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 3) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 4) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том случае, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ: Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Кроме того, правоотношения по условиям и порядку признания права собственности на самовольную постройку урегулированы также следующими нормами материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 30 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Таким образом, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, в том числе, права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, в нашем случае к объекту незавершенного строительства, обладающего признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения.

Вместе с тем, в силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, с учетом изложенного в соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В связи с этим необходимо отметить, что в силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому из системного толкования выше приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку (в том числе на объект незавершенного строительства), возведенную лицом без необходимых разрешений на строительство на земельном участке, который был предоставлен ему на правах аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Однако с учетом содержания ранее приведенных постановлений АМС г. Владикавказа от 27.12.2013 г. №, от 27.12.2013 г. №, от 27.12.2013 г. №, от 26.03.2014 г. №, от 26.03.2014 г. №, от 26.03.2014 г. №, от 13.10.2014 г. №, договоров аренды земельных участков от 10.04.2014 г. №, от 14.04.1014 г. №, от 14.04.2014 г. №, соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 08.07.2014 г., от 08.07.2014 г., от 08.07.2014 г., земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью 0,18 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», образованный в результате ликвидации и последующего объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №, был предоставлен ООО «Строй Торг Гарант» на законных основаниях и в установленном порядке, а именно по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № и акту приема-передачи от 17.10.2014 г., заключенных и подписанных между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ООО «Строй Торг Гарант», на срок с 17.10.2014 г. по 13.10.2017 г. для использования в целях: строительство объекта торговли.

Наряду с этим также необходимо отметить, что согласно пункту 2.1 указанного договора аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № срок аренды земельного участка с кадастровым номером № был установлен на календарный период с 17.10.2014 г. по 13.10.2017 г.

Вместе с тем, ООО «Строй Торг Гарант» после истечения срока договора аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № продолжил выполнять свои обязанности арендатора по данному договору аренды, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, а также подтверждается материалами гражданского дела, в частности, платежными поручениями № от 06.06.2018 г. (на сумму <данные изъяты> копейка) и № от 06.06.2018 г. (на сумму <данные изъяты> копеек) по оплате ООО «Строй Торг Гарант» арендной платы за указанный земельный участок.

При этом соответствующих доказательств наличия у ООО «Строй Торг Гарант» денежной задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № ответчиком - АМС г. Владикавказа в суд представлено не было.

Кроме того, по утверждению стороны истцов после истечения срока договора аренды (13.10.2017 г.) ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» продолжили пользоваться и пользуются в настоящее время указанным земельным участком с кадастровым номером №, при этом доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком - АМС г. Владикавказа в суд представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Более того, указанный договор аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № в календарный период его действия (с 17.10.2014 г. по 13.10.2017 г.), а также после истечения срока аренды (13.10.2017 г.) не был расторгнут в установленном законом порядке.

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № в настоящее время после наступления даты истечения срока договора (13.10.2017 г.) является возобновленным, то есть является действующим и заключенным с ООО «Строй Торг Гарант» на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ.

Поэтому в настоящее время ООО «Строй Торг Гарант» является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,1800 га, расположенного в РСО-Алания, <адрес> «д», на основании имеющегося правоустанавливающего документа - договора аренды земельного участка от 17.10.2014 г. №, возобновленного в силу закона (ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ) на неопределенный срок, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Вместе с тем, в материалах данного гражданского дела отсутствуют сведения о том, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0040601:1279 был передан во владение или пользование другим лицам, а также о том, что у данного земельного участка имеются другие правообладатели.

Кроме того, в суд не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0040601:1279, на котором был возведен спорный объект незавершенного строительства, занят другими объектами недвижимости.

Вместе с тем, согласно содержанию указанного договора аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № земельный участок с кадастровым номером: № был предоставлен ООО «Строй Торг Гарант» именно в целях строительства объекта торговли в границах этого земельного участка.

Таким образом, наличие у ООО «Строй Торг Гарант» прав арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, возникших по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 г. №, являющегося в настоящее время в силу закона (ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ) заключенным на неопределенный срок, предполагает возможность реализации ООО «Строй Торг Гарант» своих прав арендатора на указанный земельный участок, а также всех прав, производных от права аренды на данный земельный участок, в том числе, на признание права собственности арендатора земельного участка на объект незавершенного строительства, возведенный на этом земельном участке.

Более того, ООО «Строй Торг Гарант», будучи арендатором по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № и акту приема-передачи от 17.10.2014 г., реализовало свое право на установление в судебном порядке кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости.

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что 28.11.2014 г. Арбитражным судом РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу, по арбитражному делу № А61-3976/14 по иску ООО «Строй Торг Гарант» к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице его филиала по РСО-Алания, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по РСО-Алания и АМС г. Владикавказа об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости и об обязании внести данные сведения в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с которым суд решил: установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,1800 га, расположенного в РСО-Алания, <адрес> «д», равной рыночной его стоимости по состоянию на ... в размере <данные изъяты> рублей; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по РСО-Алания в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу внести в данные государственного земельного кадастра (ГКН) сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,1800 га, расположенного в РСО-Алания, <адрес> «д», в размере <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, согласно градостроительному плану земельного участка по заявлению ООО «Строй Торг Гарант» на основании приказа Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства г. Владикавказа от 28.12.2015 г. № 1444, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 0,18 га, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», был утвержден градостроительный план земельного участка (№ Ru 1530100№) с описанием местоположения проектируемого объекта строительства на указанном земельном участке, на котором возведен спорный объект, при этом в перечень видов разрешенного использования данного земельного участка включены, в частности, предприятия торговли, предприятия общественного питания.

Исходя из выше приведенных документов сначала ФИО7 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: №), а впоследствии и ООО «Строй Торг Гарант» (в отношении земельного участка с кадастровым номером: №), были предоставлены на правах аренды указанные земельные участки именно для строительства объекта торговли по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д».

Таким образом, при возведении на указанном земельном участке спорного объекта ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» были соблюдены требования, предъявляемые к целевому назначению данного земельного участка с кадастровым номером: №, из чего следует, что данный земельный участок был использован ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» по его прямому целевому назначению под строительство объекта (нежилого здания), в связи с тем, что разрешенное использование указанного земельного участка допускает строительство на нем упомянутого объекта.

Вместе с тем, согласно материалам гражданского дела в отношении объекта незавершенного строительства - нежилого здания (литер «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», ООО «Строй Торг Гарант» были получены соответствующие технические условия: из МУП «Владсток» от 05.02.2016 г. № 007/16 (в отношении канализации); из МУП «Владикавказские водопроводные сети» от 18.02.2016 г. № 22 (в отношении поставки воды); из Северо-Осетинского филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» от 05.02.2016 г. № 122 (в отношении поставки электроэнергии); из ООО "Газпром Газораспределение Владикавказ" филиал в г. Владикавказе от 06.02.2015 г. № 134 (в отношении поставки газа), при этом ООО «Строй Торг Гарант» также были заключены договор на технологическое подключение к сетям МУП "Владикавказские водопроводные сети" от 16.02.2016 г. (с МУП "Владикавказские водопроводные сети" в отношении поставки воды), договор на подключение к системе канализации от 05.02.2016 г. (с МУП "Владсток" в отношении канализации).

С учетом изложенного, само по себе отсутствие необходимых согласований и разрешений на строительство в отношении самовольной постройки в силу закона (ст. ст. 130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, в том числе, на объект незавершенного строительства, при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 9/02 от 11.02.2019 г., назначенной судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании судебного определения от 15.01.2019 г., объект незавершенного строительства - нежилое здание, литер «А», общей площадью 302,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «д», соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, ответчиком - АМС г. Владикавказа в суд не было представлено каких-либо доказательств о допущенных при строительстве указанного объекта незавершенного строительства существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, предельных параметров строительства, а также о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании г. Владикавказа, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и объективности доводов стороны истцов ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» о том, что ими предпринимались надлежащие меры к легализации возведенной самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство спорного объекта, путем подачи в уполномоченный орган (АМС г. Владикавказа) соответствующего заявления о выдаче соответствующего разрешения на строительство спорного объекта, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 27.06.2018 г.

Однако ФИО7 и ООО «Строй Торг Гарант» в настоящее время лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства - нежилого здания (литер «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», ввиду отсутствия у них соответствующего разрешения АМС г. Владикавказа на строительство указанного объекта, в выдаче которого ООО «Строй Торг Гарант» было отказано согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 27.06.2018 г.

Поэтому анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что ООО «Строй Торг Гарант» на момент возведения указанного объекта незавершенного строительства владело и пользовалось земельным участком с кадастровым номером: №, на котором расположен спорный объект, а также в настоящее время владеет и пользуется данным земельным участком на законных основаниях (на действующем праве аренды), ООО «Строй Торг Гарант» как арендатор земельного участка имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, вместе с тем, возведение на этом земельном участке спорного объекта незавершенного строительства соответствует его целевому использованию, а сам объект незавершенного строительства соответствует установленным требованиям, в частности, строительным нормам и правилам, при этом сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, в силу ст. ст. 130, 222 ГК РФ в судебном порядке на спорный объект незавершенного строительства, возведенный без необходимого разрешения, может быть признано право собственности за лицом, указанным в п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, как установлено судом, после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 08.07.2014 г., в соответствии с которым ФИО7 передал, а ООО «Строй Торг Гарант» приняло права и обязанности Арендатора (ФИО7) по договору аренды земельного участка № от 14.04.2014 г., заключенного между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа и ФИО7, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,06 га, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», и после того как было вынесено указанное постановление АМС г. Владикавказа от 13.10.2014 г. №, в соответствии с которым был ликвидирован земельный участок с кадастровым номером: № и был расторгнут договор аренды земельного участка от 14.04.2014 г. №, а также после заключения между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ООО «Строй Торг Гарант» (Арендатор) договора аренды от 17.10.2014 г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером: №, а также все права, производные от права аренды на данный земельный участок, в том числе, на признание права собственности арендатора земельного участка на объект незавершенного строительства, возведенный на этом земельном участке, в настоящее время принадлежат лишь ООО «Строй Торг Гарант».

При таких обстоятельствах с учетом того, что действия по возведению спорного объекта незавершенного строительства согласно техническому паспорту начались лишь в 2015 году, то есть после заключения между АМС г. Владикавказа в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Арендодатель) и ООО «Строй Торг Гарант» (Арендатор) договора аренды от 17.10.2014 г. № 5922 в отношении земельного участка с кадастровым номером№, за ФИО7 в настоящее время не может быть признано (совместно с ООО «Строй Торг Гарант») право общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, тем более, принимая во внимание тот факт, что ФИО7 никогда не являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №

Таким образом, следует признать за ООО «Строй Торг Гарант» право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание (литер «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», а исковые требования ФИО7 о признании за ним права общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства необходимо оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 и Общества с ограниченной ответственностью «Строй Торг Гарант» к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО3, ФИО4, о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить частично.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Торг Гарант» право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание (литер «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д».

Исковые требования ФИО7 о признании за ФИО7 права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание (литера «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д», оставить без удовлетворения.

Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания является основанием для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строй Торг Гарант» на объект незавершенного строительства - нежилое здание (литер «А»), общей площадью 302,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «д».

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.