Решение № 2-909/2018 2-909/2018~М-796/2018 М-796/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-909/2018

Дело № 2-909\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Денисовой О.Б.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска, с учетом представленного заявления об изменении иска, указал, что в начале 1990 года в районе <адрес> были возведены гаражи, в том числе гаражный бокс №, на который он просит признать право собственности, был построен Новотроицким заводом сборного железобетона. В 1990 гг. он являлся работником данного предприятия, в должности водителя директора. Виду сложной экономической ситуации на предприятии, задержки выплаты заработной платы директором предприятия гаражный бокс № был передан ФИО1 в счет погашения долгов по заработной плате. Правоустанавливающих документов на земельный участок и гаражный бокс в настоящее время не имеет. Однако часть гаражных боксов и земельных участков под ними принадлежит на законных основаниях физическим лицам и организациям, в том числе государственным учреждениям на праве собственности. До настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражным боком №. Никто из соседних владельцев гаражных боксов, третьих лиц, в том числе органов местной власти и/или государственной власти не предъявлял и не предъявляет требования, не претендовал и не оспаривал его правомочия владения гаражным боксов, который он использует. Около тридцати лет он содержит гаражный бокс №, неоднократно проводил его ремонт, улучшал его, делал все для того, что присуще собственнику. Он добросовестно, непрерывно, открыто владеет гаражным боксом как своим собственным имуществом, около тридцати лет. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не имеет возможности в связи с отсутствием права на земельный участок. Просит признать право собственности на основании приобретательной давности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>, расположенный в здании гаража на 12 боксов, по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, с учетом уточнения иска, просил признать право собственности на основании приобретательной давности на помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № площадью 42,8 кв.м., расположенного в здании гаража по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пояснил, что с 1995 года по 01.07.2002 года работал в АО «Сборный железобетон», переименованный в АОЗТ «СЖБ», в должности водителя директора данной организации. Гараж № в то время уже был построен, в него организация ставила служебный автомобиль. Поскольку в то время происходили задержки в заработной плате, он попросил предоставить ему данный гараж в счет заработной платы, фактически выкупив его, у него вычли в счет заработной платы деньги. Никаких документов на гараж у него не имеется. Данным гаражным боксом № он владеет открыто, добросовестно и непрерывно с 1995 года по настоящее время. Собственником соседнего гаража № является ФИО3 Ему также были переданы ключи от гаражного бокса №, которым он пользуется и владеет по настоящее время.

Представитель истца ФИО2 на иске настаивал по доводам, изложенным истцом ФИО1, с учетом уточнения иска, просил признать за ФИО1 право собственности на основании приобретательной давности на помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 42,8 кв.м., расположенного в здании гаража по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленному отзыву следует, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятии обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение по договору. Из имеющихся документов (решение от 13.12.1985 года № 750), следует, что разрешение на строительство гаражного бокса было выдано ДОСААФ ОХМК.

Представитель третьего лица - местного отделения ДОСААФ России города Новотроицка Оренбургской области ФИО3 пояснил в судебном заседании, что является председателем местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии авиации и флоту России» г.Новотроицка Оренбургской области с 15.04.2014 года, известно, что имеются гаражи ДОСААФ, но они не принадлежат местному отделению.

Третье лицо ФИО3 пояснил в судебном заседании, что является собственником гаража № по <адрес>, гаражом № он пользуется давно. Гаражным боксом № примерно с 1995 года и по настоящее время пользуется ФИО1, являющийся его соседом по гаражу. Не возражает против удовлетворения иска о признании права собственности на данный гаражный бокс №.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен.

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 около тридцати лет. В 1995-1997 гг. он работал в ППЖТ, и они обслуживали НЗСЖБ. Когда гаражный бок № был построен, не знает, но известно, что гаражный бокс относился ранее к ЖБ, а затем его отдали ФИО1, уволился он в 2006 году. Он работал водителем и возил директора НППЖТ, а ФИО1 возил директора НЗ СЖБ. Известно, что примерно в 1995 гг. ФИО1 был отдан гаражный бокс № в счет погашения задолженности по зарплате. ФИО1 пользуется данным гаражом давно, с 1995 года и по настоящее время, открыто, непрерывно.

Свидетель А. пояснил в судебном заседании, что работал директором Завода Сборного железобетона с 1989 года по 2006 год. ФИО1 работал у него водителем. У них имелся гаражный бокс №, который передали ФИО1, он им пользовался, гараж ФИО1 отдали в качестве зарплаты. ФИО1 пользуется данным гаражом беспрерывно более 15 лет, по настоящее время.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданскихправосуществляется в частности путемпризнанияправа, а также иными способами, предусмотренным законом.

Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГКРФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийскойФедерации и Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийскойФедерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», возможность обращения в суд с иском опризнанииправасобственностив силу приобретательной давности вытекает из статей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском опризнанииза нимправасобственности.

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту здания(строения) гаража, по адресу. <адрес>, следует, что здание гаража литер Г1, год постройки 1990 год, число этажей 1, состоит из 12 боксов, из которых : бокс № площадь 27,7 кв.м., бокс № площадь 104,8 кв.м., бокс № - площадь 42,8 кв.м.

Из справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 13.12.2010года, выданного ФИО1 для предъявления в суд, гаражный бокс № в <адрес> поставлен на технический учет за ФИО1 без предоставления правоустанавливающих документов. По данным технической инвентаризации Новотроицкого филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.11.2010 года, на едином земельном участке расположено: литер Г1, одноэтажное нежилое здание гаража на 12 боксов, год строительства 1990 год, материал стен-кирпич, процент износа 16%, общая площадь бокса № - 42, 8 кв.м.

Из справки ООО «Кадастровое бюро» № 25 от 14.06.2012 года следует. что местоположение земельного участка, <адрес>, на земельном участке расположен гаражный бокс №. категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок.

Из решения Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области № 750 от 13.12.1985 года «Об отводе земельных участков под строительство служебных гаражей в квартале № 6 Восточного района города следует, что на основании ходатайств комитета ДОСААФ ОХМК, центральной городской аптеки и предприятия Медтехника, Исполнительный комитет Новотроицкого городского Совета народных депутатов Решил: Отвести земельные участки : Комитету ДОСААФ ОХМК под строительство трех гаражей размером 6х11 каждый, предприятию «Медтехника» под строительство гаража размером 6х11 м., Центральной городской аптеке под строительство двух гаражей размером 5,5х6 м. каждый.

Из дела правоустанавливающих документов, представленных на гаражные боксы № расположенные по адресу: <адрес>, следует, что собственником данных гаражных боксов №(общая площадь 31 кв.м., № (общая площадь 31,2 кв.м.) № (общая площадь 22,6 кв.м.) - является Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных 21.12.2011 года,

Из дела правоустанавливающих документов, кадастровый условный №, с местоположением <адрес>, следует, что на основании решения Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 25 июля 2013 года, право собственности на гаражный бокс № литер Г1 площадь. 27,7 кв.м., признано за ФИО4,

Из дела правоустанавливающих документов, кадастровый условный №, с местоположением объекта: <адрес> бокс 5, следует, что на основании решения Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 25 июля 2013 года, право собственности на гаражный бокс № литер Г1 площадь. 104,8 кв.м., признано за С.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, С. подарил ФИО3 гаражный бокс, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 104,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании следует из материалов дела, ФИО1 вступил в права владения вышеуказанным гаражным боксом №, с 1995 года по настоящее время, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, содержит данный гараж.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество- гаражный бокс № и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 около тридцати лет. В 1995-1997 гг. он работал в ППЖТ, и они обслуживали НЗСЖБ. Когда гаражный бок № был построен, не знает, но известно, что гаражный бокс относился ранее к ЖБ, а затем его отдали ФИО1, уволился он в 2006 году. Он работал водителем и возил директора НППЖТ, а ФИО1 возил директора НЗ СЖБ. Известно, что примерно в 1995 гг. ФИО1 был отдан гаражный бокс № в счет погашения задолженности по зарплате. ФИО1 пользуется данным гаражом давно, с 1995 года и по настоящее время.

Свидетель А. пояснил в судебном заседании, что работал директором Завода Сборного железобетона с 1989 года по 2006 год. ФИО1 работал у него водителем. У них имелся гаражный бокс №, который передали ФИО1, он им пользовался, гараж ФИО1 отдали в качестве зарплаты. ФИО1 пользуется данным гаражом беспрерывно более 15 лет, по настоящее время.

Таким образом, опрошенные в судебном заседании свидетели П. и А. подтвердили пояснения истца ФИО1 о том, что ФИО1 с 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется гаражным боксом №, находящимся по адресу: <адрес>.

Оценивая данные обстоятельства, суд считает, что на протяжении длительного времени, а именно с 1995 года, в течение которого ФИО1 пользовался спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведениягаража и право ФИО1 на данное имущество.

Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, установлено в судебном заседании и ответчиком не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясьст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признатьза ФИО1 право собственности на основании приобретательной давности на помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 42,8 кв.м., расположенного в здании гаража по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 17 июля 2018года

Судья Г.В.Сидилева